Расходы на регистрацию недвижимости в ОАЭ при первой покупке
2 мин чтения 1
Покупая недвижимость впервые, многие закладывают в бюджет только ее стоимость. Однако дополнительные расходы при заключении сделки могут составить десятки тысяч дирхамов.
Краткий ответ
Рассчитывайте, что общие сопутствующие расходы при закрытии сделки в Дубае составят от 6% до 9% от стоимости недвижимости: регистрационный сбор DLD в размере 4%, сборы офиса доверительного управляющего (Trustee office) и пошлина за выдачу свидетельства о собственности (Title Deed), комиссия агентства (обычно 2% плюс НДС), регистрация и оценка ипотеки (при покупке в кредит), а также закрытие задолженностей по сервисным сборам. Эти расходы оплачиваются собственными средствами, а не за счет ипотечного кредита.
Покупатели, приобретающие недвижимость впервые, часто закладывают в бюджет только цену самого объекта. Однако дополнительные расходы при подписании договора могут составить десятки тысяч дирхамов.
Основные статьи расходов
- Регистрационный сбор DLD за перевод права собственности: 4%
- Сборы Trustee office и пошлина за оформление свидетельства о праве собственности
- Комиссия агентства недвижимости: обычно 2% плюс НДС
- Регистрация ипотеки: 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор
- Оценка объекта банком и административные комиссии за выдачу кредита
- Сбор за выдачу сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика при перепродаже
Пример расчета
При покупке жилья стоимостью 1.5 million в ипотеку сопутствующие расходы могут приблизиться к 100,000 и более после включения комиссии агентства, сборов DLD и банковских платежей.
Сумма собственных средств в день сделки
Прибавьте первоначальный взнос к сопутствующим расходам на оформление сделки. Банки выдают кредит исключительно под стоимость самой недвижимости, поэтому все сопутствующие сборы должны покрываться за счет ваших собственных сбережений.
Как сократить расходы
- Сравнивайте предложения банков не только по процентной ставке, но и по размеру комиссий
- Обращайте внимание на скидки или отмену сборов от застройщиков при запуске новых проектов
- Узнайте о преимуществах программ для тех, кто приобретает жилье впервые
- Фиксируйте размер брокерской комиссии в письменном виде еще до начала просмотров
Запросите подробную смету всех сопутствующих расходов до подписания договора купли-продажи.
Читайте также
- Все о сборах DLD и способах их оптимизации
- Покупка инвестиционной недвижимости в Дубае для нерезидентов
Часто задаваемые вопросы
Одинаковы ли регистрационные сборы во всех эмиратах?
Нет. Земельный департамент каждого эмирата устанавливает свои собственные тарифы и сборы.
Можно ли включить сопутствующие расходы по сделке в сумму ипотеки?
Нет. Они должны быть оплачены исключительно собственными средствами.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1