Услуги трасти-центров DLD
Трасти-центр — это специализированный офис, лицензированный Земельным департаментом Дубая для проведения сделок с недвижимостью от его имени — передача права собственности, регистрация ипотеки и услуги по титульным документам. Такие сделки крайне чувствительны к документам, и отсутствие даже одной справки возвращает процесс к началу. Мы проверяем файлы покупателя и продавца, определяем тип сделки, координируем получение сертификатов об отсутствии возражений от застройщика и банка, рассчитываем пошлины департамента и трасти-центра и предоставляем вам чёткий список действий до записи на приём.
Услуги доверительного регистратора без бумажной головной боли.
Мы помогаем покупателям, продавцам, владельцам, инвесторам и риэлторским компаниям подготовить, проверить и скоординировать документы, необходимые для операций в офисах доверительных регистраторов Дубая (trustee).
- Проверка документов
- Консультация по пошлинам
- Координация NOC
- Сопровождение подачи
★★★★★ 4,9 отзывов в Google · Для покупателей, продавцов, брокеров и инвесторов
Чек-лист для trustee
DLDПример · Передача права собственности на готовое жильё
- Проверка документов покупателя и продавца01
- Определение типа сделки02
- NOC застройщика и справка банка03
- Чеки и расчёт пошлин04
- Приём у trustee и получение свидетельства о праве собственности05
Покупатели и продавцы
Полная подготовка документов для передачи готового жилья и перепродажи строящейся недвижимости.
Агенты и брокеры
Предварительная проверка файлов клиентов, чтобы ни один приём не пропадал зря.
Проверка перед визитом
Мы сообщаем, чего не хватает, до того как вы забронируете слот у trustee.
Плавная передача в тот же день
Свидетельство о праве собственности выдаётся электронно в день приёма.
Поддержка услуг доверительного регистратора недвижимости в Дубае.
Операции у trustee чувствительны к документам — одна недостающая бумага может задержать всю сделку. Мы правильно готовим файл до того, как вы отправитесь на сделку.
Передача права собственности при продаже
Подготовка документов покупателя и продавца, проверка файла передачи, координация NOC, готовность к приёму и консультация по сделке.
Помощь со свидетельством о праве собственности
Консультация по выдаче свидетельства о праве собственности, поддержка по учётным записям владения, сопровождение исправлений и координация сбора документов.
Поддержка передачи в дар
Требования к передаче в дар в семье, документы, подтверждающие родство, удостоверения личности, проверка доверенностей и подготовка сделки.
Снятие и регистрация ипотеки
NOC банка, документы на снятие ипотеки, проверка писем о задолженности и необходимые бумаги для готовности к сделке у trustee.
Координация NOC и застройщика
Требования по NOC застройщика, документы продавца и покупателя, проверка расчётов и последовательность операций.
Оценка и сопутствующие документы
Документация, связанная с оценкой, подтверждение стоимости недвижимости и сопутствующие бумаги для требований по визе или праву собственности.
Простой процесс. Чёткая ответственность.
Четыре шага от первого сообщения до готового к сделке файла.
- 01
Пришлите детали сделки
Сообщите, идёт ли речь о передаче при продаже, дарении, снятии ипотеки, свидетельстве о праве собственности или поддержке оценки.
- 02
Мы проверяем документы
Удостоверения личности, документы о собственности, доверенности, NOC, банковские документы, документы компании и любые недостающие пункты.
- 03
Вы получаете список действий
Мы сообщаем, что готово, чего не хватает и что нужно оформить до подачи документов trustee.
- 04
Действуйте с уверенностью
После готовности файла вы переходите к записи на приём, оплате, подписанию и завершению сделки.
Визит к trustee должен быть последним шагом, а не началом путаницы.
Многие приходят в офис trustee, не зная, чего не хватает, — это создаёт задержки, разочарование и лишние визиты. Мы сначала проверяем файл и точно сообщаем, что нужно оформить.
Избежание недостающих документов
Мы проверяем каждую бумагу до того, как записан приём.
Быстрее к результату
Понимание точного порядка сделки до визита.
Практичные рекомендации
Ясные советы без сложного юридического языка.
Поддержка агентов
Создано для брокеров, ведущих одновременно несколько клиентских файлов.
Документы, обычно требуемые для операций у доверительного регистратора.
Точные требования зависят от типа сделки, статуса недвижимости, профиля покупателя и владельца, статуса ипотеки и от того, представлена ли какая-либо сторона по доверенности.
Копии паспортов
Покупателя, продавца, владельца или уполномоченного подписанта.
Emirates ID
При необходимости для резидентов ОАЭ.
Свидетельство о праве собственности / Oqood
Подтверждение права собственности на объект.
NOC застройщика
Обычно требуется перед любой передачей.
NOC банка
Для объектов в ипотеке или случаев снятия обременения.
Доверенность
Если кто-то подписывает документы от имени другой стороны.
Документы компании
Лицензия, учредительный договор, решение совета директоров, подтверждение бенефициара или подписанта.
Подтверждение родства
Для сделок дарения или семейных операций.
Сколько на самом деле стоит передача недвижимости в Дубае.
Государственные пошлины и сборы trustee фиксированы и опубликованы — ниже приведены цифры, которые фигурируют в стандартной сделке по перепродаже.
Пошлина за передачу DLD
4% от стоимости продажи, обычно делится или согласуется между покупателем и продавцом.
Пошлина офиса trustee
Для объектов от 500 000 дирхамов; ниже этой суммы пошлина составляет 2 000 + НДС.
Выдача свидетельства о праве собственности
Выдаётся электронно в день передачи.
Регистрация ипотеки
0,25% от суммы кредита плюс около 290 административных сборов.
Снятие ипотеки
Завершается в офисе trustee за несколько минут после выдачи справки банком.
Дарение (первая степень родства)
0,125% от стоимости вместо 4% для супруга, родителей и детей — минимум 2 000.
Пошлины устанавливаются Земельным департаментом Дубая (DLD) и регистрационным trustee, плюс небольшие сборы на знания и инновации. Пошлины за NOC застройщика (примерно 500–5 000) взимаются отдельно самим застройщиком.
Регистрационный trustee против Земельного департамента.
Оба варианта завершают сделку официально — офис trustee — это место, где проводится большинство частных продаж.
Офис регистрационного trustee
Частный центр, лицензированный DLD
- Проводит передачу права собственности, регистрацию ипотеки и услуги по свидетельству о собственности от имени DLD
- Место, где встречаются покупатель и продавец для завершения перепродажи
- Приём обычно занимает менее часа
- Свидетельство о праве собственности выдаётся электронно в тот же день
Земельный департамент Дубая (DLD) / Служба недвижимости
Прямые государственные окна обслуживания
- Используется для сделок с застройщиками, регистрации Oqood и особых случаев
- Здесь обрабатываются исправления, обновления реестра собственности и споры
- Некоторые сделки должны проходить напрямую через DLD
- Мы определим для вас нужное окно обслуживания до поездки
Пришлите файл клиента до приёма у trustee.
Предварительная проверка документов клиента
Каждый файл проверяется на соответствие действующим циркулярам DLD перед подачей.
Проверка доверенностей и подписантов
Мы подтверждаем, что доверенность нотариально заверена, привязана к сделке и всё ещё действительна.
Консультация по застройщику и банку
Сроки NOC, письма о задолженности и последовательность получения справок.
Готовый к сделке чек-лист
Единый список, который клиент может выполнить за один раз.
“Одна недостающая бумага — просроченный NOC, чек, выписанный не на то имя, — отправляет весь приём в начало. Мы сначала проверяем файл, чтобы визит к trustee стал последним шагом, а не ещё одним.”
Готовы к сделке? Сначала дайте нам проверить файл.
Перед визитом в офис trustee пришлите документы в WhatsApp и получите чёткий список действий. Никакой путаницы, никакой лишней беготни.
- DLD transfer fee
- 4%
- Trustee office fee
- 4,000
- Title deed issuance
- 250
- Transfer completed
- Same day
Трасти-центр — это специализированный офис, лицензированный Земельным департаментом Дубая для проведения сделок с недвижимостью от его имени — передача права собственности, регистрация ипотеки и услуги по титульным документам. Такие сделки крайне чувствительны к документам, и отсутствие даже одной справки возвращает процесс к началу. Мы проверяем файлы покупателя и продавца, определяем тип сделки, координируем получение сертификатов об отсутствии возражений от застройщика и банка, рассчитываем пошлины департамента и трасти-центра и предоставляем вам чёткий список действий до записи на приём.
Как мы работаем над вашим делом
- • Бесплатная оценка права на услугу и письменное заключение в тот же день.
- • Индивидуальный список документов с легализацией и юридическим переводом собственными силами.
- • Подача в соответствующий орган и постоянный контроль статуса заявки.
- • Медицинское обследование и оформление Emirates ID по VIP-записи.
- • Единое письменное коммерческое предложение, включающее госпошлины и наши услуги.
Похожие услуги
Виза инвестора в недвижимость
Резидентство через владение недвижимостью — без минимальной стоимости объекта для единственного собственника.
Переоценка недвижимости
Официальный сертификат оценки от Земельного департамента Дубая — полностью онлайн, действителен 90 дней.
Доверенность
Доверенность, составленная квалифицированными юристами и заверенная онлайн через защищённый видеозвонок.
Узнайте, подходите ли вы — за один разговор
Старший консультант изучит ваш профиль и подготовит письменное заключение о праве на визу. Без обязательств и бесплатно.