迪拜2年期房产投资签证最新政策（2026年更新）
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2026年的政策调整重塑了迪拜最受欢迎的居留项目之一，向更广泛的房产业主敞开了大门。
核心速览
2026年4月29日，DLD 取消了单一产权人 750,000 的最低房产价值门槛：如今，凡登记在您名下的任何已竣工现房住宅，均可申请2年期投资者签证。共同拥有人每人名下的房产份额价值仍须至少达到 400,000。自2026年7月起，多名共同所有人合并名下资产组合以满足申请资格的政策已正式终止。
2026年的政策调整重塑了迪拜最受欢迎的居留签证项目之一，让更多房产业主得以受惠。
主要政策调整
- 已竣工现房的独立产权人无最低房产价值限制
- 共同拥有人每人名下房产份额须至少达到 400,000
- 自2026年7月起，多位共有产权人不可再通过合并资产组合来获取申请资格
保持不变的政策
- 房产必须已竣工交付，并持有 DLD 颁发的正式产权证书（title deed）
- 仅限位于迪拜的房产
- 居留签证有效期为2年，期满可续签
- 可担保配偶及子女办理家属签证
如何申请
您可携带房产证、护照、个人照片、医疗保险证明及相关银行函件，通过 DLD 的投资者居留服务通道提交申请。在完成体检和生物信息录入后，GDRFA 将正式签发居留许可。
最大受益群体
以往因房产总价未达 750,000 门槛而无法办理的单间公寓（Studio）及小户型业主，现在均已符合申请资格。
申请前请务必再次核实最新政策——迪拜今年已多次对房产居留规定进行优化与更新。
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常见问题解答
目前是否仍有最低房产价值要求？
根据2026年最新政策，已竣工现房的独立产权人已无任何最低房产价值限制。
期房是否可以申请该签证？
不可以。期房必须在项目正式交付并取得产权证书后，方可申请2年期签证。
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