外籍人士如何申请迪拜房产签证：全流程分步指南
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两种房产投资途径均可让您在无需雇主或本地担保人的情况下定居阿联酋。以下是具体的办理流程与先后步骤。
核心速览
在迪拜永久产权区购买符合条件的房产并在 DLD 完成登记，即可申请相对应的居留许可：现房可申请可续签的2年期房产投资签证（自2026年起独立产权人无最低房产价值门槛）；房产价值达到 2 million 及以上，则可申请长达10年的 Golden Visa。获批后，完成体检和 Emirates ID 生物信息录入即可。
这两种房产投资途径均允许您在无需雇主或本地担保人的情况下在阿联酋长期居留。以下是具体的办理流程与先后顺序。
第1步：选购符合条件的房产
房产须位于永久产权区并在 DLD 正式登记。若申请2年期签证，必须为已交付的现房；若申请 Golden Visa，则由您名下所占产权份额的价值决定是否具备申请资格。
第2步：购买房产并完成登记
在 DLD 信托办公室办理过户交割，并获取房产证（期房则为 Oqood 预售房产证）。
第3步：准备申请文件
- 房产证（Title Deed）
- 护照及证件照
- 当前有效签证或入境章
- 医疗保险
- 如房产办理了贷款，需提供银行出具的无异议函
第4步：向 DLD 提交签证申请
DLD 审核房产资质后，会将申请案递交至 GDRFA，并由其签发入境许可或办理境内身份变更。
第5步：体检与 Emirates ID 办理
完成居留体检与生物信息采集（指纹录入）。居留许可签发后，Emirates ID 将邮寄送达。
签约之前，请务必根据签证政策仔细核对房产资质——房屋竣工交付状态与您所占产权份额的实际价值，是最容易出现偏差的两个关键因素。
延伸阅读
常见问题解答
我必须身在迪拜才能申请吗？
您可以在海外远程完成购房流程，但在办理体检和生物信息录入时，必须亲自前往阿联酋境内。
我可以为家人办理随行赞助吗？
可以，2年期房产签证与 Golden Visa 均支持担保配偶和子女等直系亲属随行。
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