通过继承房产可以申请黄金签证吗？
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许多家庭常咨询继承所得的房产是否能用于取得居留权。答案是肯定的，但前提是必须办结所有法定程序。
快速解答
可以。前提是继承的房产已在土地局依法过户至您的名下，且您所占的份额价值达到 2 million 或以上。阿联酋并未设立单独的继承类签证——申请人须通过常规的房产投资通道办理，且必须首先完成遗产继承过户程序。
许多家庭经常咨询，继承的房产是否可以用于申请阿联酋长期居留身份？答案是肯定的，但前提是必须严格办结所有法定继承与产权变更手续。
第一步：办结遗产继承手续
遗产必须依法通过法院判决或经官方登记备案的遗嘱完成分割，并在 DLD 将房产权属正式过户至继承人名下。
第二步：核算个人持有份额
若由多位继承人共同继承，每位继承人的份额将单独核算。例如，一套价值 3 million 的房产若由三位继承人均分，每人份额仅为 1 million，则任何一方均无法单独凭此份额获得申请资格。
第三步：完成官方房产估价
由于继承房产没有原始购买交易价格，因此通常需要出具官方房产评估报告以确认其资产市值。
第四步：提交签证申请
在取得登记在您个人名下的房产证以及官方评估报告后，即可通过常规的房产投资者通道正式递交申请。
继承人之间可通过协商重新分配产权份额，使其中一人达到法定的申请门槛——建议就相关税费成本及法律影响预先咨询专业意见。
延伸阅读
常见问题解答
在遗产继承手续彻底办结前可以递交申请吗？
不可以，房产必须已依法正式过户登记在您的名下。
继承的房产必须进行官方估价吗？
通常必须进行估价，因为继承所得的房产缺乏明确的购房合同交易价格。
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