非居民可以在迪拜购置投资性房产吗？
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无需长居阿联酋，您同样可以在迪拜置业。本文为您详解非居民如何购房、申请按揭贷款，并借助房产投资开启居留身份之路。
快速解答
可以。外籍人士无需持有阿联酋居留身份，即可在迪拜指定的永久产权（Freehold）区域购置房产。所有房产交易均在 Dubai Land Department（迪拜土地局）正式登记，且可通过授权委托书（POA）全程代办。非居民亦可向部分阿联酋银行申请房贷，通常首付款比例要求会高于本地居民。购房后，您可依此申请2年期投资者签证；若个人名下房产价值达到 2 million，更可直接申请长达10年的 Golden Visa。
迪拜始终以开放的姿态欢迎全球海外买家。在绝大多数环节上，非居民与本地居民的购房流程别无二致，主要区别仅在于贷款申请与文书审批流程。
购房办理流程
- 挑选心仪的永久产权区域房产
- 签署购房协议（现房签署 Form F 购房备忘录，期房签署购房合同）
- 支付定金以及 Dubai Land Department 房产过户与注册登记费用
- 前往 DLD 受托人办公室完成产权过户——支持本人到场或通过公证认证的授权委托书全程代办
非居民贷款置业
多家阿联酋银行面向非居民提供房屋抵押贷款，通常贷款比例（LTV）会略低于本地居民，且需要提供海外合法收入证明。相比之下，全款购房的手续更为省时便捷。
购房后办理居留签证
在迪拜置业是获取阿联酋居留身份的便捷途径。独立持有产权的业主可申请2年期投资者签证；若个人名下持有的房产评估价值达到 2 million，即可申请10年期 Golden Visa。若房产处于抵押贷款状态，亦可按官方评估价值进行申请认定。
温馨提示：若您计划购房后申请居留签证，请务必确保房产证上的产权所有人姓名与签证主申请人完全一致。
延伸阅读
常见问题解答
在迪拜买房必须持有阿联酋签证吗？
不需要。非居民可以直接购买永久产权区域的房产，并合规登记在 Dubai Land Department 名下。
人不在迪拜也可以完成购房吗？
可以。您只需办理一份经合规登记的授权委托书（POA），即可委托代表全权处理过户手续。
非居民可以在阿联酋申请房贷吗？
可以。部分阿联酋银行支持非居民贷款申请，但通常要求的首付比例会高于常住居民。
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