DLD Trustee 服务

经迪拜土地局（DLD）官方授权的专业机构，代表 DLD 办理房产过户交割、抵押登记及产权证核发等服务。买卖双方即在此处签署文件以正式完成房产交易。

包括 4% 的 DLD 过户费、受托人办公室服务费 4,000 + 增值税（房价低于 500,000 的为 2,000 + 增值税）、250 的产权证工本费以及少量知识与创新费。以一套价值 1.5M 的公寓为例，过户总成本约为 64,700。

当天办结。在开发商不反对函（NOC）、经理支票和相关材料齐备的情况下，受托人办公室的面签过户流程通常在 1 小时内即可完成，新产权证将于当天以电子形式正式核发。

所有当事人的 Emirates ID 或护照原件、房产证原件、经电子签署的统一买卖协议（Form F / MOU）、开发商出具的 NOC，以及用于支付房款与税费的经理支票。若由代理人代办，须携带经核验有效的授权委托书（POA）。

支付房款的经理支票收款人姓名必须与产权证上的卖家姓名完全一致；4% 的过户税费支票收款人须注明为 Dubai Land Department。除非 POA 中明确授权代收房款，否则不接受开给房产中介或代理人名下的支票。

即开发商不反对函（No-Objection Certificate），用于证明卖家已结清全部物业管理费且开发商对该房产转让无异议。开发商收费通常在 500 至 5,000 不等，出函时间约需 5 至 10 个工作日，且 NOC 有效期通常仅为 30 天——因此把握好时间节点至关重要。

向直系亲属（配偶、父母、子女）赠与过户仅需缴纳房产评估价值 0.125% 的过户费（而非普通的 4%），最低收费为 2,000。此优惠税率每套房产仅可适用一次；兄弟姐妹及其他亲属过户仍须支付全额 4%。

抵押登记费为贷款总额的 0.25%，外加约 290 的行政规费。注销抵押费用约为 1,300（受托人服务费另计）；在银行出具贷款结清信后，受托人办公室仅需数分钟即可办结注销手续。

可以——受托人办公室接受经阿联酋公证（或在境外签署并完成完整双认证）、明确列明具体房产交易授权且在有效期内的 POA；用于出售房产的 POA 自公证之日起有效期通常认定为 2 年。在面签前，我们会严格审核您的 POA 是否符合 DLD 最新的监管规定。

Oqood 是向开发商购买期房时的初始预告登记证明；而产权证（Title Deed）则是在项目竣工交付后由官方签发，是在受托人办公室办理二手现房买卖交割时的正式法律凭据。