Verkauf Ihrer Immobilie mit Golden Visa oder Investorenvisum: Was passiert mit Ihrem Aufenthaltsstatus?
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Das Visum ist an die Eigentumsurkunde gebunden. Verkaufen Sie die Immobilie, benötigt Ihr Aufenthaltsstatus eine neue Grundlage – so koordinieren Sie den Ablauf optimal, ohne den Schutz Ihrer Familie zu gefährden.
Kurzantwort
Ein immobiliengebundenes Aufenthaltsvisum setzt voraus, dass Sie Eigentümer der qualifizierenden Immobilie sind. Verkaufen Sie diese, entfällt die Grundlage für das Visum: Sie müssen es entweder auf eine andere qualifizierende Immobilie übertragen, in eine andere Visakategorie wechseln oder das Visum wird annulliert – woraufhin eine Nachfrist (Grace Period) für Sie und Ihre Familie gilt. Planen Sie die einzelnen Schritte sorgfältig, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen.
Ein Verkauf ist aus Anlegersicht oft die richtige Entscheidung. Der Fehler liegt meist darin, den Verkauf und den Visastatus als voneinander getrennte Prozesse zu betrachten. Beide sind über die Eigentumsurkunde direkt miteinander verknüpft – und die Reihenfolge der Schritte ist entscheidend.
Warum der Verkauf Auswirkungen auf Ihr Visum hat
Ihre Aufenthaltsgenehmigung wurde Ihnen erteilt, weil Sie Eigentümer der Immobilie sind. Die Grundbuchbehörde (DLD) erfasst diese Verknüpfung. Bei einer Eigentumsübertragung der entsprechenden Immobilie muss in der Regel zunächst der daran gekoppelte Aufenthaltsstatus geregelt werden.
Ihre drei Optionen
| Option | Wann diese Option geeignet ist |
|---|---|
| Immobilie ersetzen | Sie erwerben eine andere qualifizierende Immobilie (2 million im Alleineigentum für das Golden Visa) |
| Visakategorie wechseln | Sie erfüllen die Voraussetzungen auf anderem Weg – über ein Gehalt, ein Unternehmen, den Ruhestand (55+) oder ein 2-jähriges Investorenvisum |
| Visum annullieren und Nachfrist nutzen | Sie verlassen die VAE oder benötigen Zeit, um eine neue Grundlage zu schaffen |
Schutz des Aufenthaltsstatus Ihrer Familie
Die Visa Ihrer Familienangehörigen sind unmittelbar an Ihren Status gebunden. Klären Sie im Vorfeld, wie die Akten Ihrer Familie gesperrt oder übertragen werden können, während Sie die Visakategorie wechseln. So lassen sich erneute medizinische Tests und die Neuausstellung der Emirates ID vermeiden.
Beginnen Sie mit der Visa-Planung bereits bei Unterzeichnung der Absichtserklärung (Form F) und nicht erst am Tag der Eigentumsübertragung.
Nachfristen (Grace Periods)
Nach Ablauf bzw. Annullierung eines Golden Visa wird Inhabern und ihren gesponserten Familienangehörigen in der Regel eine längere Nachfrist gewährt als regulären Einwohnern – üblicherweise bis zu sechs Monate. Vergewissern Sie sich über das genaue Enddatum im offiziellen Portal, bevor Sie darauf vertrauen.
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Häufig gestellte Fragen
Wird mein Golden Visa beim Verkauf sofort annulliert?
Da die Immobilie die Rechtsgrundlage für das Visum bildet, muss das Visum im Rahmen des Verkaufs entweder auf eine neue Basis übertragen oder annulliert werden. Nach einer Annullierung greift eine offizielle Nachfrist.
Kann ich mein Golden Visa auf eine neue Immobilie übertragen?
Ja, sofern die neue Immobilie die Kriterien erfüllt – 2 million im Alleineigentum für das 10-jährige Visum – und das Vorgehen zeitlich mit der Grundbuchbehörde abgestimmt ist.
Was geschieht mit den Visa meiner Familienangehörigen?
Diese hängen direkt von Ihrem Hauptvisum ab. Planen Sie die Übertragung oder vorübergehende Sperrung der Familienakten vor dem Verkauf, damit Ihre Angehörigen nicht ohne legalen Status verbleiben.
Kann ich einen Teil meines Portfolios verkaufen und das Visum behalten?
Ja, vorausgesetzt, die auf Ihren Namen eingetragenen, verbleibenden Immobilien erreichen weiterhin den erforderlichen Schwellenwert.
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