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Inversión

Servicios DLD Trustee

Preparación y coordinación de documentación para trámites fiduciarios inmobiliarios en Dubái.

Asesoría fiduciaria inmobiliaria en Dubái

Servicios fiduciarios inmobiliarios sin complicaciones burocráticas.

Ayudamos a compradores, vendedores, propietarios, inversores y empresas inmobiliarias a preparar, verificar y coordinar la documentación exigida en las oficinas fiduciarias de Dubái.

  • Revisión documental
  • Asesoría en tarifas
  • Gestión de NOC
  • Soporte en la presentación
Revisar mis documentos+971 56 655 6645

★★★★★ 4.9 valoraciones en Google · Compradores, vendedores, agentes e inversores

Lista de verificación fiduciaria

DLD

Ejemplo · Transferencia de venta de propiedad lista (Ready Property)

  1. Revisión documental de comprador y vendedor01
  2. Estructuración del tipo de transacción02
  3. NOC del promotor y liquidación bancaria03
  4. Cálculo de cheques y tarifas04
  5. Cita con el trustee y título de propiedad05
Antes de su citaPlan de acción claro
Ideal para

Compradores y vendedores

Preparación documental integral para reventas de propiedades terminadas y sobre plano.

Soporte para

Agentes y corredores inmobiliarios

Verificación previa de expedientes de clientes para garantizar citas 100 % efectivas.

Documentos requeridos

Verificado antes de su visita

Le indicamos con precisión qué documento falta antes de reservar su turno con el trustee.

Objetivo

Transferencia ágil el mismo día

Título de propiedad emitido digitalmente el mismo día de la cita.

Nuestros servicios

Asesoría en servicios fiduciarios inmobiliarios en Dubái.

Las transacciones fiduciarias son sumamente estrictas con la documentación: un solo documento faltante puede paralizar la operación. Preparamos su expediente de forma impecable antes de su cita.

Transferencia de compraventa de inmuebles

Preparación de documentos de comprador y vendedor, revisión del expediente de traspaso, gestión de NOC, preparación de la cita y guía durante la transacción.

Gestión del título de propiedad

Asesoramiento para la emisión del título de propiedad, actualización registral, seguimiento de correcciones y recopilación de documentación.

Trámite de donación de propiedades

Requisitos para donaciones familiares, acreditación de parentesco, documentos de identidad, validación de POA y preparación de la operación.

Cancelación e inscripción de hipotecas

NOC bancario, documentación de cancelación de hipoteca, revisión de cartas de pasivo y formalización del expediente para el trustee.

Gestión de NOC y coordinación con el promotor

Requisitos de NOC del desarrollador, documentación contractual entre las partes, solvencias y secuenciación de la operación.

Tasación y documentación complementaria

Expediente para valoración oficial, acreditación del valor del inmueble y documentación de soporte para visados o trámites de titularidad.

Revisar mis documentos

Cómo funciona

Proceso sencillo. Responsabilidad clara.

Cuatro pasos desde su primera consulta hasta tener un expediente listo para firmar.

  1. 01

    Envíe los detalles de la operación

    Indíquenos si requiere una compraventa, donación, cancelación de hipoteca, emisión de título de propiedad o tasación.

  2. 02

    Revisamos su documentación

    Documentos de identidad, títulos de propiedad, POA, NOC, justificantes bancarios, documentos corporativos e identificación de faltantes.

  3. 03

    Reciba su plan de acción

    Le detallamos qué documentos están conformes, cuáles faltan y qué pasos previos debe completar antes de acudir al trustee.

  4. 04

    Avance con total seguridad

    Una vez validado el expediente, coordine su cita, realice los pagos correspondientes, firme y concluya su trámite.

Por qué es importante

La visita al trustee debe ser el paso definitivo, no el comienzo de las complicaciones.

Muchas personas acuden a la oficina fiduciaria sin saber qué documentación les falta, ocasionando demoras, contratiempos y visitas innecesarias. Auditamos su expediente previamente y le indicamos con exactitud qué debe presentar.

Evite documentos faltantes

Revisamos minuciosamente cada documento antes de formalizar la reserva de su cita.

Agilice sus gestiones

Conozca con total claridad el procedimiento exacto antes de presentarse en la oficina.

Asesoramiento práctico y directo

Orientación clara y comprensible, sin tecnicismos jurídicos innecesarios.

Respaldo para agentes inmobiliarios

Diseñado especialmente para asesores y brókeres que gestionan múltiples expedientes de clientes en simultáneo.

Lista de documentación

Documentos habitualmente requeridos para trámites fiduciarios.

Los requisitos específicos varían según la modalidad de la transacción, el estado del inmueble, el perfil de las partes, las cargas hipotecarias y si interviene un apoderado mediante POA.

Copias de pasaporte

Comprador, vendedor, titular o apoderado autorizado.

Emirates ID

Aplicable para personas con residencia en UAE.

Título de propiedad / Oqood

Acreditación de titularidad del inmueble.

NOC de la promotora

Generalmente obligatorio antes de cualquier transferencia.

NOC bancario

Para propiedades hipotecadas o cancelación de gravámenes.

Poder notarial

En caso de que una persona firme en representación de otra.

Documentación corporativa

Licencia comercial, MOA, resolución de la junta directiva y acreditación de UBO o apoderados.

Acreditación de parentesco

Para transmisiones por donación o transacciones familiares.

Tarifas

Lo que realmente cuesta una transferencia en Dubái.

Las tasas gubernamentales y del fideicomisario son fijas y públicas; los importes reflejados corresponden a una transmisión estándar de reventa.

4%

Tasa de transferencia del DLD

4 % del valor de venta, habitualmente dividido o pactado entre comprador y vendedor.

4.000 + IVA

Honorarios de la oficina del fideicomisario

Propiedades a partir de 500.000 dirhams; por debajo de ese importe, la tasa es de 2.000 + IVA.

250

Emisión del título de propiedad

Se emite por vía telemática el mismo día de la transferencia.

0.25%

Inscripción de hipoteca

0,25 % del importe del préstamo más unos 290 en gastos de tramitación.

~1,300

Cancelación de hipoteca

Formalizada en la oficina del fideicomisario en cuestión de minutos tras la emisión del certificado bancario.

0.125%

Donación a familiares de primer grado

0,125 % del valor en lugar del 4 % para cónyuges, progenitores e hijos; mínimo de 2.000.

Las tasas son fijadas por el Dubai Land Department y el fideicomisario de registro, a las que se añaden pequeños cargos de conocimiento e innovación. Los honorarios del NOC de la promotora (en torno a 500–5.000) son cobrados directamente por esta.

Conozca las diferencias

Registration Trustee frente al Land Department.

Ambas entidades formalizan transacciones plenamente válidas; la oficina del fideicomisario es donde se consuma la mayoría de las transmisiones privadas.

Opción uno

Oficina de Registration Trustee

Centro privado homologado por el DLD

  • Formaliza transferencias de propiedad, registro de hipotecas y expedición de títulos de propiedad en nombre del DLD
  • Punto de encuentro entre comprador y vendedor para culminar una reventa
  • La cita suele demorarse menos de una hora
  • Título de propiedad emitido telemáticamente en el mismo día

Opción dos

Dubai Land Department / Servicios Inmobiliarios

Sedes de atención directa de la administración pública

  • Utilizadas para transacciones con promotoras, tramitación de Oqood y casos especiales
  • Subsanaciones, actualización de titularidades registrales y controversias se gestionan aquí
  • Ciertas operaciones deben canalizarse obligatoriamente a través del DLD
  • Determinamos la sede exacta que precisa su expediente antes de que se desplace
Revisar mis documentos

Para empresas inmobiliarias

Envíenos el expediente de su cliente antes de la cita con el fideicomisario.

Revisión documental previa del cliente

Cada expediente se audita minuciosamente conforme a las circulares vigentes del DLD antes de su presentación.

Verificación de poderes y firmantes

Constatamos que el poder notarial esté legalizado, contemple la transacción específica y mantenga su vigencia.

Orientación bancaria y con promotoras

Plazos de NOC, cartas de liquidación y ordenación de cancelaciones de cargas.

Lista de comprobación integral

Una relación unificada de trámites para que su cliente actúe de una sola vez.

“Un único documento ausente —un NOC caducado o un cheque con datos incorrectos— paraliza la cita por completo. Auditamos el expediente con antelación para que acudir al fideicomisario sea el último paso, no una traba más.”
Desde nuestro equipo — Consultor sénior — Brightlink Consulting

¿Preparado para transferir? Permítanos revisar su expediente primero.

Antes de personarse en la oficina del fideicomisario, envíe su documentación por WhatsApp y obtenga un plan de acción inequívoco. Sin confusiones ni gestiones innecesarias.

Revisar mis documentosHable con un consultor

Una oficina de Registration Trustee es un centro privado autorizado por el Dubai Land Department para ejecutar transacciones inmobiliarias en su representación: transmisiones de titularidad, constitución de hipotecas y expedición de títulos de propiedad. Estas operaciones exigen un rigor documental absoluto; la falta de un solo justificante devuelve el trámite a la casilla de salida. Examinamos la documentación de comprador y vendedor, encuadramos la naturaleza de la transacción, coordinamos los NOC de promotora y entidad bancaria, liquidamos con precisión los tributos del DLD y honorarios fiduciarios, y le facilitamos un protocolo exhaustivo antes de concertar la cita, asegurando que su visita sea la resolución definitiva y no un contratiempo.

Tasa de transferencia del DLD
4%
Honorarios de la oficina del fideicomisario
4,000
Emisión del título de propiedad
250
Transferencia completada
El mismo día

Operaciones en las que intervenimos

Preparamos el expediente con absoluta minuciosidad antes de su cita, sea cual sea la modalidad jurídica.

  • Compraventa inmobiliaria: cotejo de documentación de partes, auditoría del expediente y verificación para el cierre
  • Emisión de títulos de propiedad, adecuación registral y seguimiento de subsanaciones
  • Donación a parientes de primer grado: acreditación de vínculos de parentesco y validación de poderes
  • Inscripción y cancelación de hipotecas, tramitación de NOC bancarios y gestión de cartas de saldo deudor
  • Conformidad de requisitos para NOC de la promotora, comprobación de finiquitos y cronología de la transacción
  • Informes de valoración y certificación del valor patrimonial para trámites de visado o acreditación registral

Documentación comúnmente requerida

Los requisitos exactos varían según la naturaleza de la transmisión, el régimen de la propiedad, la existencia de cargas hipotecarias y la eventual intervención mediante poder notarial.

  • Copias del pasaporte del comprador, vendedor, titular o apoderado firmante
  • Emirates ID cuando resulte preceptivo para residentes en UAE
  • Título de propiedad original u Oqood acreditativo del derecho real
  • NOC de la promotora y, mediando hipoteca, NOC emitido por el banco
  • Formulario F (MOU) con firma digital para transacciones de reventa
  • Cheques de gerencia bancarios por el precio pactado y las tasas del DLD
  • Poder notarial debidamente protocolizado cuando comparezca un mandatario
  • Licencia corporativa, MOA, acuerdo del órgano de administración y legitimación de firmas para personas jurídicas

Para brókeres y agencias inmobiliarias

Envíe el expediente de su cliente antes de la cita con el trustee y nos encargaremos de la revisión previa.

  • Revisión previa de los documentos del cliente conforme a las circulares vigentes del DLD
  • Verificación de POA y firmantes antes de la cita
  • Asesoramiento sobre la documentación de promotoras y entidades bancarias con plazos realistas
  • Una única lista de verificación lista para la transacción que su cliente podrá tramitar en un solo paso

Preguntas frecuentes

Es un centro privado autorizado por el Dubai Land Department para formalizar transacciones inmobiliarias en su nombre: transmisiones de propiedad, inscripciones hipotecarias y emisión de títulos de propiedad. Es el lugar donde comprador y vendedor se reúnen para cerrar una compraventa.

La tasa de transferencia del 4 % del DLD, los honorarios de la oficina fiduciaria de 4,000 + IVA (2,000 + IVA para operaciones inferiores a 500,000), 250 por el título de propiedad (title deed) y pequeñas tasas de conocimiento e innovación. Para un apartamento de 1.5M, los costes de transmisión rondan aproximadamente los 64,700.

El mismo día. Con el NOC, los cheques y la documentación en regla, la cita con el trustee suele durar menos de una hora y el nuevo título de propiedad se emite electrónicamente en el mismo día.

Emirates ID originales o pasaportes de todas las partes, el título de propiedad original, el Formulario F (MOU) firmado digitalmente, el NOC de la promotora y cheques de gerencia para el pago del precio y las tasas. Los apoderados deben presentar el poder notarial verificado.

El importe de la propiedad mediante cheque de gerencia a nombre del vendedor, exactamente como figura en el título de propiedad, y la tasa del 4 % a favor del Dubai Land Department. No se aceptan cheques a nombre de agentes o apoderados salvo que el poder notarial lo autorice expresamente.

Es un certificado de no objeción que confirma que el vendedor está al corriente de las cuotas de mantenimiento y que la promotora no tiene objeción a la venta. Las promotoras cobran entre 500 y 5,000 y tardan unos 5 a 10 días laborables en emitirlo. El NOC suele tener una vigencia de 30 días, por lo que la planificación de los plazos es fundamental.

Las donaciones a familiares de primer grado (cónyuge, padres, hijos) tributan al 0.125 % del valor del inmueble en lugar del 4 %, con un mínimo de 2,000. Este tipo reducido se aplica una sola vez por propiedad; los hermanos y demás familiares abonan el 4 % íntegro.

La inscripción cuesta el 0.25 % del importe del préstamo más unos 290 de gastos administrativos. La cancelación de la hipoteca cuesta alrededor de 1,300 más los honorarios del trustee y se formaliza en la oficina fiduciaria en cuestión de minutos una vez que el banco emite la carta de liquidación.

Sí: las oficinas del trustee admiten poderes notariales formalizados en los EAU (o debidamente legalizados si se otorgaron en el extranjero), específicos para la operación y vigentes; los poderes para venta tienen una validez de 2 años desde su protocolización. Verificamos que su poder cumpla rigurosamente con la circular vigente del DLD antes de acudir a la cita.

El Oqood es el registro provisional para propiedades sobre plano adquiridas a una promotora; el título de propiedad (title deed) se expide una vez concluido el proyecto y es el documento que se transmite en la oficina del trustee en operaciones de reventa.

Descubra si reúne los requisitos — en una sola conversación

Un consultor sénior evaluará su perfil y le facilitará un informe de elegibilidad por escrito. Sin ningún compromiso ni coste.

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