Gel des loyers à Abu Dhabi en 2026 : ce que le plafonnement à 0 % implique pour les locataires et propriétaires
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En juin 2026, Abu Dhabi a ramené le plafond annuel d'augmentation des loyers à zéro. Découvrez les répercussions sur les renouvellements, les nouveaux baux et les investisseurs.
En résumé
Depuis le 2 juin 2026, Abu Dhabi a fixé le plafonnement de la hausse annuelle des loyers à 0 % (auparavant 5 %) pour les biens résidentiels, commerciaux et industriels, et ce jusqu'à nouvel ordre. Les renouvellements ainsi que les nouveaux baux portant sur un bien déjà loué ne doivent pas excéder le montant inscrit sur le dernier contrat Tawtheeq enregistré. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) supervise l'application de cette mesure.
Face à la hausse rapide des loyers, Abu Dhabi a réagi immédiatement. Bien que ce gel soit qualifié de temporaire, il s'applique dès à présent à chaque renouvellement et à tout nouveau bail portant sur un bien ayant déjà été loué par le passé.
Ce qui change
Le plafond légal de revalorisation annuelle des loyers est passé de 5 % à 0 % sur l'ensemble de l'émirat. L'ADREC a précisé que cette décision fait suite à une forte demande locative et à une hausse marquée des prix des nouveaux baux au cours de l'année écoulée.
- Applicable aux biens résidentiels, commerciaux et industriels
- En vigueur depuis la circulaire publiée début juin 2026, jusqu'à nouvel ordre
- Non rétroactif — les contrats renouvelés et enregistrés avant l'annonce demeurent valides
Pour les locataires
- Lors du renouvellement, votre loyer doit demeurer identique au montant inscrit sur votre dernier contrat Tawtheeq enregistré
- Vous emménagez dans un bien déjà loué auparavant ? Demandez la valeur du dernier contrat Tawtheeq enregistré — le nouveau loyer ne peut être supérieur
- En cas d'augmentation injustifiée par le bailleur, contactez l'ADREC via ses canaux officiels
Pour les bailleurs et investisseurs
Les revenus locatifs des biens existants sont temporairement gelés à leur niveau actuellement enregistré. Les investisseurs évaluant les opportunités entre Abu Dhabi et Dubai doivent intégrer ce paramètre dans leurs projections de rendement, et veiller à maintenir leurs enregistrements Tawtheeq à jour pour prévenir tout litige.
Ce gel ne modifie en rien les règles d'obtention des visas de résidence. L'éligibilité au visa d'investisseur immobilier et au Golden Visa à Abu Dhabi demeure évaluée sur la valeur vénale du bien, et non sur le loyer généré.
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Foire aux questions
Le gel des loyers à Abu Dhabi est-il définitif ?
Non. Il s'agit d'une disposition temporaire en vigueur jusqu'à nouvel ordre. Toute révision sera formellement annoncée par l'ADREC.
Le plafond de 0 % s'applique-t-il aux nouveaux locataires ?
Oui, dès lors que le bien a déjà été loué — le nouveau loyer ne doit pas dépasser le montant du dernier contrat Tawtheeq enregistré.
Cette règle concerne-t-elle l'immobilier commercial ?
Oui. La mesure s'étend aux propriétés résidentielles, commerciales et industrielles.
Cette mesure impacte-t-elle les loyers à Dubai ?
Non. Les révisions de loyers à Dubai demeurent régies par la réglementation locale et l'indice locatif propre à l'émirat.
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