Golden Visa immobilier délivré en 48 heures via la voie rapide VIPVérifier mon éligibilité

Investissement

Visa investisseur immobilier

Résidence par l'immobilier aux EAU — aucun montant minimum pour les propriétaires uniques.

Trois voies d'accès à la résidence par l'immobilier

Votre bien immobilier aux EAU est votre passerelle vers la résidence. Choisissez l'option correspondant à votre situation de propriété — chaque voie est détaillée ci-dessous avec ses critères d'éligibilité, ses justificatifs et sa procédure exacte.

Voie immobilièreCritères requisProfil concerné
Golden Visa ImmobilierBien immobilier de 2M+Résidence de long terme sans sponsor pour les propriétaires d'un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions d'AED aux EAU.Détails
Visa Retraite (55 ans et plus)Bien immobilier de 1M+ · 55 ans et plusUne résidence de cinq ans renouvelable destinée aux propriétaires de 55 ans et plus disposant d'au moins 1 million d'AED en biens immobiliers.Détails
Visa investisseur immobilierAucun montant minimum (propriétaire unique)La formule Taskeen — aucun montant minimal requis si vous êtes l'unique propriétaire d'un bien achevé.Détails

La procédure par type de visa

Les trois voies détaillées l'une après l'autre — Golden Visa, Retraite, puis Visa Investisseur 2 ans.

Golden Visa Immobilier

10 ans

Bien immobilier de 2M+

Résidence de long terme sans sponsor pour les propriétaires d'un patrimoine immobilier d'au moins 2 millions d'AED aux EAU.

Éligibilité

  • Valeur du bien : 2,000,000 ou plus, certifiée par le Dubai Land Department
  • Propriété : Détenue en votre nom propre — Title Deed (bien achevé) ou Oqood (sur plan)
  • Prêt hypothécaire : Accepté — le capital restant dû n'est pas déduit, et aucune attestation de non-objection (NOC) bancaire n'est exigée
  • Famille : Le conjoint, les enfants et les parents peuvent être parrainés sur le même dossier

Documents requis

  • Title Deed ou OqoodVotre titre de propriété officiel émis par le Dubai Land Department — Title Deed pour un bien achevé, ou Oqood pour un achat sur plan.
  • Copie du passeportUne copie couleur parfaitement lisible de la page d'identité principale, valide au moins 6 mois.
  • Photo d'identitéUne photo d'identité récente en haute résolution sur fond blanc uni.

La procédure

  1. 1Documents — Rassemblez les pièces mentionnées ci-dessus. Les documents étrangers sont acceptés au format numérique.
  2. 2Vérification DLD — Le Dubai Land Department authentifie le titre de propriété et valide le seuil des 2M.
  3. 3Demande et pré-approbation — Votre dossier est transmis à l'immigration ; l'agent examine les pièces et délivre la pré-approbation.
  4. 4Annulation du visa actuel — le cas échéant — Tout visa de résidence émirati en cours doit être annulé avant l'émission du nouveau.
  5. 5Visite médicale — réservée aux 18 ans et plus — Bilan de santé auprès d'un centre médical agréé, réalisé en trois étapes simples. (Dépôt du dossier · Examens médicaux · Rapport d'aptitude)
  6. 6Délivrance du Golden Visa 🎉 — Votre Golden Visa de 10 ans est officiellement approuvé et délivré au format numérique.
  7. 7Emirates ID — Enregistrée sous votre nouveau statut de résident. (Demande — soumise en premier ; confirmation de la nécessité de la biométrie · Données biométriques — uniquement pour les primo-demandeurs de 15 ans et plus n'ayant jamais fait enregistrer leurs empreintes aux EAU · Impression et expédition — livrée par coursier à l'adresse indiquée)

Le contrat de vente (SPA) n'est pas recevable pour l'obtention du visa — vous devez impérativement présenter un Title Deed ou un Oqood délivré par le DLD.

Délai total: 5 à 7 jours ouvrés en délai standard, ou 24 heures via notre service VIP express. Renouvelable tant que vous conservez le bien.

Depuis le 14 juillet 2026, le regroupement de patrimoines entre conjoints ou copropriétaires n'est plus autorisé — le montant de 2M doit être détenu individuellement.

Famille incluse : conjoint, fils, filles et parents — aucune limite d'âge pour les enfants célibataires.

Visa Retraite (55 ans et plus)

5 ans

Bien immobilier de 1M+ · 55 ans et plus

Une résidence de cinq ans renouvelable destinée aux propriétaires de 55 ans et plus disposant d'au moins 1 million d'AED en biens immobiliers.

Éligibilité

  • Âge : Être âgé de 55 ans ou plus
  • Valeur du patrimoine : 1,000,000 ou plus — évaluée sur la valeur globale du bien, et non sur le montant déjà amorti
  • Pluralité de biens : Possibilité de cumuler plusieurs propriétés pour atteindre le seuil de 1M
  • Validité : 5 ans, renouvelable tant que vous remplissez la condition d'âge (55 ans et plus) et conservez vos biens

Documents requis

  • Title Deed ou OqoodVotre titre de propriété officiel émis par le Dubai Land Department — Title Deed pour un bien achevé, ou Oqood pour un achat sur plan.
  • Copie du passeportUne copie couleur parfaitement lisible de la page d'identité principale, valide au moins 6 mois.
  • Photo d'identitéUne photo d'identité récente en haute résolution sur fond blanc uni.

La procédure

  1. 1Documents — Rassemblez les pièces requises ci-dessus pour un patrimoine de 1M+, qu'il s'agisse d'un bien unique ou cumulé.
  2. 2Vérification DLD — Le Dubai Land Department contrôle les titres de propriété et valide le seuil de 1M.
  3. 3Demande et pré-approbation — Dépôt auprès des services de l'immigration, vérification de l'âge (55 ans et plus) et pré-approbation.
  4. 4Annulation du visa actuel — le cas échéant — Tout visa de résidence émirati en cours doit être annulé avant l'émission du nouveau.
  5. 5Visite médicale — réservée aux 18 ans et plus — Bilan de santé auprès d'un centre médical agréé, réalisé en trois étapes simples. (Dépôt du dossier · Examens médicaux · Rapport d'aptitude)
  6. 6Délivrance du Visa Retraite 🎉 — Votre visa de résidence pour retraite de 5 ans est approuvé et délivré.
  7. 7Emirates ID — Enregistrée sous votre nouveau statut de résident. (Demande — soumise en premier ; confirmation de la nécessité de la biométrie · Données biométriques — uniquement pour les primo-demandeurs de 15 ans et plus n'ayant jamais fait enregistrer leurs empreintes aux EAU · Impression et expédition — livrée par coursier à l'adresse indiquée)

Aucun montant minimum de remboursement exigé — le DLD prend en compte la valeur totale du portefeuille, et non les sommes déjà acquittées.

Délai total: 7 à 10 jours ouvrés. Valide 5 ans, renouvelable.

Renouvelable tant que le patrimoine de 1M est maintenu et que le demandeur reste âgé de 55 ans ou plus.

Visa investisseur immobilier

2 ans

Aucun montant minimum (propriétaire unique)

La formule Taskeen — aucun montant minimal requis si vous êtes l'unique propriétaire d'un bien achevé.

Éligibilité

  • Valeur du bien : Aucun montant minimum imposé si vous êtes propriétaire unique
  • Copropriété : En cas d'indivision, votre quote-part enregistrée doit être supérieure à 400,000
  • Conjoints : Un couple marié peut cumuler ses parts sur présentation d'un acte de mariage légalisé
  • Validité : 2 ans, renouvelable tant que vous conservez la propriété du bien

Documents requis

  • Title Deed ou OqoodVotre titre de propriété officiel émis par le Dubai Land Department — Title Deed pour un bien achevé, ou Oqood pour un achat sur plan.
  • Certificat de bonne conduite (PCC)Attestation de casier judiciaire vierge émise par la police de Dubaï — obligatoire uniquement pour le visa investisseur 2 ans.
  • Copie du passeportUne copie couleur parfaitement lisible de la page d'identité principale, valide au moins 6 mois.
  • Photo d'identitéUne photo d'identité récente en haute résolution sur fond blanc uni.

La procédure

  1. 1Documents — Rassemblez l'ensemble des pièces requises, y compris le certificat PCC spécifique à cette démarche.
  2. 2Certificat de bonne conduite (PCC) — Délivré par la police de Dubaï — requis exclusivement pour cette procédure.
  3. 3Blocage DLD et recommandation — Le DLD applique une mention de blocage sur le bien et émet la recommandation officielle pour le visa.
  4. 4Licence commerciale DLD — Une licence commerciale simplifiée est émise à votre nom sous l'égide du DLD.
  5. 5Establishment card — Permet l'ouverture officielle de votre dossier d'immigration à votre nom.
  6. 6Permis d'entrée — Délivré que vous soyez présent sur le territoire émirati ou à l'étranger au moment de la demande.
  7. 7Changement de statut — Modification de statut effectuée directement sur place, sans nécessité de quitter le pays.
  8. 8Visite médicale — réservée aux 18 ans et plus — Bilan de santé auprès d'un centre médical agréé, réalisé en trois étapes simples. (Dépôt du dossier · Examens médicaux · Rapport d'aptitude)
  9. 9Emirates ID — Enregistrée sous votre nouveau statut de résident, avant l'apposition du visa. (Dépôt du dossier · Données biométriques (primo-demandeurs dès 15 ans))
  10. 10Apposition du visa 🎉 — Votre titre de résidence d'investisseur immobilier de 2 ans est validé.
  11. 11Livraison de l'Emirates ID — Votre carte physique est imprimée puis expédiée à la suite de la délivrance du visa.

Délai total: 10 à 14 jours ouvrés. Renouvelable tant que vous demeurez propriétaire.

Ayants droit à l'étranger : sur cette voie uniquement, les démarches pour vos personnes à charge peuvent être engagées depuis l'étranger — elles entrent ensuite sur le territoire pour la visite médicale et la finalisation du visa.

Combien cela coûte

Détail transparent des frais gouvernementaux pour chaque voie immobilière — DLD, immigration, visite médicale et Emirates ID. Accédez au simulateur pour calculer votre montant exact en moins de 30 secondes.

Voie immobilièreFrais gouvernementaux inclusÀ partir de (1 demandeur)
Golden Visa 10 ans (2M+)Évaluation DLD, frais DLD et administratifs, immigration, visite médicale, Emirates ID9,978
Visa de retraite de 5 ans (55 ans et plus)Frais DLD et administratifs, immigration, visite médicale, Emirates ID4,715
Visa d'investisseur de 2 ans (hors des ÉAU)Licence commerciale DLD, carte d'établissement, permis d'entrée, visite médicale, Emirates ID10,350
Visa d'investisseur de 2 ans — renouvellementRenouvellement DLD, permis de séjour, visite médicale, Emirates ID8,500

Frais gouvernementaux uniquement, pour un demandeur principal. Les personnes à charge, les formules de traitement (VIP / Urgent / Normal) ainsi que l'annulation de visa sont ajoutés dans le simulateur.

Calculer ce coût

FAQ sur le visa immobilier

Les véritables questions posées par les propriétaires immobiliers que nous accompagnons chaque semaine.

Il n'y a pas de montant minimum pour les propriétaires uniques : tout bien résidentiel achevé dont le titre de propriété est à votre seul nom est éligible au visa d'investisseur de 2 ans. En cas de copropriété, chaque propriétaire doit détenir une part enregistrée d'au moins 400,000. L'option du Golden Visa de 10 ans requiert quant à elle toujours 2 million.

Le visa Taskeen de 2 ans s'applique à tout bien résidentiel achevé (pour les propriétaires uniques) et se renouvelle tous les deux ans. Le Golden Visa requiert un patrimoine immobilier de 2 million et octroie une résidence autonome de 10 ans avec des avantages exclusifs, notamment l'absence de limite d'âge pour le parrainage des enfants célibataires.

Oui. Pour le Golden Visa, la valeur totale du bien est prise en compte même en présence d'un prêt hypothécaire en cours, et l'attestation de non-objection (NOC) bancaire n'est plus exigée. Pour le visa de 2 ans, les biens sous hypothèque sont évalués au cas par cas par le DLD.

Pour le Golden Visa, oui, dès lors que la valeur évaluée par le DLD atteint 2 million ou plus sur la base de l'Oqood. Pour le visa de 2 ans, le bien doit impérativement être achevé et faire l'objet d'un titre de propriété.

Notre délai standard est de 5 à 7 jours ouvrés. Pour les investisseurs de premier plan en séjour court à Dubaï, notre formule VIP Fast Track permet d'obtenir le Golden Visa immobilier en 24 heures, incluant un service avec chauffeur pour la visite médicale et l'enregistrement biométrique.

Oui. Sur présentation d'un acte de mariage légalisé, les deux époux peuvent faire une demande — pour le visa de 2 ans, chaque conjoint doit posséder une part enregistrée d'une valeur d'au moins 400,000.

Oui, le visa de 2 ans ainsi que le Golden Visa immobilier vous permettent de parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents. Nous gérons l'ensemble des permis, visites médicales et Emirates ID de vos proches au sein du même dossier.

Ce visa vous confère le statut de résident mais ne donne pas automatiquement le droit d'exercer un emploi salarié, ce dernier nécessitant toujours un permis de travail délivré par l'employeur. Vous pouvez en revanche diriger votre propre entreprise sous votre licence.

L'immobilier demeure la voie la plus directe pour obtenir la résidence aux Émirats arabes unis. Pour le visa d'investisseur immobilier de 2 ans, aucun seuil de valeur n'est imposé lorsque le titre de propriété est au nom d'un propriétaire unique ; en cas de copropriété, chaque propriétaire doit détenir une part minimale de 400,000. Quant au Golden Visa de 10 ans, il requiert un patrimoine immobilier d'une valeur égale ou supérieure à 2 million.

Propriétaire unique
Aucun montant minimum
Copropriétaire
Part de 400,000
Golden Visa
2m+
Sur plan
Éligible

Vérification préalable du titre de propriété

Avant tout dépôt de dossier, nous examinons minutieusement le titre de propriété, la répartition des parts, la situation hypothécaire et le statut du promoteur afin d'éviter tout rejet pour motif technique.

  • Pleine propriété : aucun montant minimum requis pour le visa d'investisseur de 2 ans
  • Copropriété : chaque propriétaire doit détenir une part minimale de 400,000
  • Biens sous hypothèque avec attestation de non-objection bancaire
  • Biens sur plan auprès de promoteurs reconnus
  • 2 million et plus pour le Golden Visa de 10 ans

Évaluation immobilière et coordination avec le DLD

Nous organisons l'obtention des certificats officiels d'évaluation immobilière lorsque nécessaire et assurons une coordination directe avec le Dubai Land Department ainsi que les autorités équivalentes dans les autres émirats.

Questions fréquentes

Oui, sous réserve de l'accord du promoteur et de l'atteinte du seuil de paiement requis, attesté par un relevé officiel.

Dans la majorité des cas, la valeur cumulée de plusieurs biens peut être prise en compte pour atteindre le seuil requis.

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