Comment éviter les arnaques lors de l'achat d'un bien immobilier pour le Golden Visa aux Émirats arabes unis
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L'engouement pour le Golden Visa attire des vendeurs sérieux — mais aussi des opportunistes. Quelques vérifications préalables suffisent à protéger votre investissement et votre projet de résidence.
En résumé
Faites exclusivement appel à des courtiers agréés par la RERA, vérifiez le titre de propriété et le projet auprès du DLD, effectuez les versements pour les achats sur plan uniquement sur le compte séquestre (escrow) enregistré, ne versez jamais d'acompte sur un compte personnel et méfiez-vous de quiconque vous promet un visa garanti, des offres « prêtes pour le visa » en dessous du cours du marché ou des approbations en dehors des circuits officiels.
L'engouement suscité par le Golden Visa attire des vendeurs sérieux, mais également des opportunistes. Quelques vérifications préalables suffisent à protéger votre investissement et votre projet d'expatriation.
Les arnaques les plus fréquentes
- Fausses annonces immobilières illustrées par des photos réelles
- Agents sans licence encaissant des acomptes
- Prétendus vendeurs qui ne sont pas propriétaires du bien
- Formules « Golden Visa garanti » contre paiement d'honoraires
- Projets sur plan non enregistrés auprès du DLD
Les vérifications à mener avant de payer
- Vérifiez la licence du courtier et de l'agence sur l'application Dubai REST
- Vérifiez le titre de propriété ou l'enregistrement du projet auprès du DLD
- Confirmez les coordonnées officielles du compte séquestre (escrow) pour les achats sur plan
- Passez par un bureau de fiducie (trustee office) du DLD pour officialiser les transferts
Les signaux d'alerte liés au visa
Le Golden Visa est délivré uniquement par l'ICP ou la GDRFA dès lors que vous remplissez l'une des conditions officielles. Nul ne peut vous vendre une approbation ni contourner les critères réglementaires.
Que faire en cas d'irrégularité ?
Interrompez immédiatement tout versement, conservez l'ensemble des échanges et justificatifs, puis signalez la situation au DLD, à la RERA ou aux services de police compétents.
Si une offre ou une promesse d'obtention de visa semble trop facile, vérifiez-la à deux fois.
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Foire aux questions
Un agent peut-il me garantir l'obtention du Golden Visa ?
Non. L'approbation dépend exclusivement du respect des critères réglementaires et de la décision souveraine des autorités.
Est-il prudent de verser un acompte de réservation ?
Uniquement après avoir scrupuleusement vérifié l'identité du courtier, la situation légale du bien et la nature du compte bancaire bénéficiaire.
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