Peut-on obtenir un Golden Visa en achetant un terrain à Dubaï ?
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Certains investisseurs supposent que tout achat de terrain est éligible. Les critères sont en réalité bien plus stricts.
En bref
Pas automatiquement. Les terrains nus sont examinés au cas par cas. Un terrain enregistré en votre nom propre dans une zone en pleine propriété (freehold), d'une valeur reconnue d'au moins 2 million, peut être éligible. Toutefois, de nombreuses acquisitions foncières sont structurées différemment ou détenues par le biais de sociétés. Rapprochez-vous du DLD avant d'acheter un terrain dans l'optique d'obtenir la résidence.
Certains investisseurs supposent que tout achat de terrain est recevable. La réglementation est en réalité bien plus stricte.
Pourquoi les terrains constituent un cas particulier
- Les parcelles peuvent être soumises à un bail emphytéotique (leasehold) ou à un usage restreint
- Leur valeur réelle est souvent plus complexe à certifier
- De nombreux terrains sont acquis par des sociétés à des fins de promotion immobilière
- Des conditions et des délais stricts de construction peuvent s'appliquer
Dans quels cas un terrain peut-il être éligible ?
Un terrain en pleine propriété (freehold) détenu en votre nom propre, dûment enregistré auprès du DLD, d'une valeur d'au moins 2 million et formellement accepté par les autorités pour la voie investisseur.
Les solutions alternatives
Si la résidence est votre priorité absolue, l'acquisition d'un logement achevé ou sur plan (off-plan) agréé constitue la voie la plus simple et la plus sûre.
Vérifications préalables indispensables
Vérifiez le zonage, les obligations d'achèvement des travaux, les frais d'entretien ainsi que la nature exacte du titre de propriété.
Exigez une confirmation écrite attestant de l'éligibilité de la parcelle pour le Golden Visa avant tout versement de fonds.
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Foire aux questions
Les terrains pour villas permettent-ils d'obtenir le visa ?
Potentiellement, à condition que le terrain soit enregistré à votre nom, situé en zone freehold et d'une valeur minimale de 2 million ; faites systématiquement confirmer l'éligibilité au préalable.
Puis-je construire plus tard et déposer ma demande ensuite ?
Oui — une fois le bien édifié et immatriculé, la propriété achevée peut parfaitement vous rendre éligible.
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