Peut-on combiner plusieurs biens immobiliers pour être éligible au Golden Visa de Dubaï ?
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Il n'est pas nécessaire de détenir un seul bien d'une valeur de AED 2 million. De nombreux investisseurs atteignent ce seuil grâce à un portefeuille composé de plusieurs biens.
Réponse rapide
Oui. Les biens immobiliers enregistrés en votre nom propre peuvent être cumulés afin d'atteindre le seuil d'éligibilité de 2 million requis pour le Golden Visa — par exemple, un studio et un appartement d'une chambre totalisant une valeur de 2.05 million. Chaque propriété doit obligatoirement être inscrite à votre nom ; depuis juillet 2026, il n'est plus possible d'associer vos actifs avec ceux de votre conjoint ou d'un copropriétaire pour vous qualifier.
Il n'est pas nécessaire de détenir un bien unique de 2 million. De nombreux investisseurs atteignent ce seuil grâce à un portefeuille diversifié.
Comment s'effectue le calcul
Le critère déterminant repose sur la valeur cumulée des biens enregistrés à votre nom, calculée sur la base du montant mentionné sur le titre de propriété ou sur l'évaluation officielle du DLD, et non sur les prix de vente actuellement affichés sur le marché.
- Studio : 750,000
- Appartement 1 chambre : 1,300,000
- Total : 2,050,000 — seuil atteint
Conditions relatives au cumul d'un portefeuille immobilier
- Valeur totale cumulée de 2 million ou plus
- Chaque bien doit être enregistré en votre nom propre
- Pour les biens détenus en copropriété, seule votre quote-part est prise en compte
- Les biens sur plan acquis auprès de promoteurs approuvés peuvent être inclus lorsque la réglementation l'autorise
Ce qu'il n'est pas possible de combiner
Depuis juillet 2026, les couples et les copropriétaires ne peuvent plus mettre leurs actifs en commun. Un appartement détenu exclusivement par votre conjoint ne sera pas comptabilisé dans votre total.
Si l'un des conjoints atteint seul le seuil de 2 million, cette personne présente sa demande et parraine ensuite les membres de sa famille.
Documents requis
- Titre de propriété pour chaque bien
- Attestation de valorisation ou certificat de situation immobilière
- Attestation bancaire pour tout bien financé par prêt immobilier
- Passeport, photo d'identité et assurance
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Foire aux questions
Existe-t-il une limite au nombre de biens que je peux cumuler ?
Aucune limite fixe n'est imposée — seule la valeur totale de vos propres actifs immobiliers est prise en compte.
Est-il possible de regrouper des biens situés dans différents émirats ?
Il convient de vérifier auprès des autorités compétentes ; les demandes sont instruites par l'émirat dans lequel les propriétés sont enregistrées.
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