Golden Visa pour les investisseurs en immobilier commercial à Dubaï
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L'immobilier commercial permet de valoriser votre capital au sein d'un actif générateur de revenus. En vue d'obtenir la résidence, la structure de propriété constitue le critère déterminant.
Réponse rapide
Les biens immobiliers commerciaux tels que les bureaux, les commerces et les entrepôts permettent d'obtenir un Golden Visa s'ils sont enregistrés à votre nom propre auprès du Land Department et que la valeur de votre part atteint 2 million ou plus. Les biens détenus par le biais d'une société ne sont généralement pas considérés comme une détention à titre personnel. Pensez à vérifier l'éligibilité de votre bien directement auprès du DLD.
L'immobilier commercial permet de consolider son capital au sein d'un actif générateur de revenus. En matière de résidence, la structure de détention constitue l'élément déterminant.
Quels biens sont éligibles ?
- Bureaux avec titre de propriété individuel (Title Deed)
- Locaux commerciaux et boutiques
- Entrepôts et locaux industriels situés en zone de pleine propriété (freehold)
- Biens combinés avec de l'immobilier résidentiel pour atteindre le seuil de 2 million
Structure de détention
De nombreux acquéreurs de biens commerciaux investissent par l'intermédiaire d'une société. Or, pour prétendre au Golden Visa, le bien doit généralement être enregistré en nom propre — les actifs détenus par des personnes morales relèvent quant à eux des catégories réservées aux investisseurs professionnels et entreprises.
Points à prendre en compte
- Périodes de vacance locative souvent plus longues que pour le résidentiel
- Frais de copropriété et charges de service plus élevés
- TVA applicable sur les transactions et loyers commerciaux
- Qualité financière et solvabilité du locataire
Avant d'acheter
Consultez le DLD pour vous assurer que le bien visé est bien accepté pour l'obtention du Golden Visa immobilier.
Si vous dirigez déjà une entreprise aux Émirats, la voie dédiée aux entrepreneurs pourrait être plus avantageuse pour vous.
À lire également
Foire aux questions
La TVA s'applique-t-elle à l'immobilier commercial ?
Les transactions immobilières commerciales ainsi que les loyers sont généralement soumis à la TVA.
Un bien détenu par une société peut-il être éligible ?
En règle générale, non dans le cadre du visa immobilier classique ; les voies d'accès réservées aux entrepreneurs ou aux investisseurs d'entreprise s'appliquent plutôt dans ce cas.
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