Proposer un bien immobilier à Dubaï sur les plateformes de court séjour : réglementation du permis Holiday Home (2026)
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La location de courte durée est parfaitement légale à Dubaï — sous réserve d'obtenir un permis auprès du Department of Economy and Tourism. Découvrez les démarches à suivre et les pièges à éviter.
En bref
Pour louer un bien immobilier à Dubaï en courte durée, vous devez impérativement obtenir un permis de résidence de vacances (holiday-home permit) délivré par le Department of Economy and Tourism (DET). Les propriétaires peuvent enregistrer eux-mêmes un nombre limité de biens ; les portefeuilles plus importants doivent être confiés à une société de gestion agréée. Seuls les logements entiers peuvent être proposés à la location, le numéro de permis doit figurer sur chaque annonce et les voyageurs doivent régler le Tourism Dirham, collecté et reversé par l’hôte.
La location saisonnière peut offrir un rendement supérieur à un bail annuel classique, sous réserve d’être en règle. Les annonces non déclarées s’exposent à de lourdes amendes et à un retrait immédiat des plateformes.
Qui peut faire la demande ?
- Les propriétaires, pour un nombre limité de biens enregistrés en leur nom propre
- Les locataires, pour leur propre logement, avec l’accord écrit du propriétaire
- Les opérateurs agréés de résidences de vacances, pour les portefeuilles immobiliers plus étendus
Les exigences pour le logement
- Un titre de propriété (title deed) ou un contrat validé autorisant la location saisonnière
- L’approbation du promoteur ou du syndic d’immeuble, lorsque requise
- La location du logement dans son intégralité (la location à la chambre est interdite)
- Le respect des normes d’aménagement et de sécurité fixées par le DET
- Une assurance couvrant les dégradations causées par les hôtes
Frais d’exploitation et déclarations
La procédure implique des frais d’enregistrement initiaux et l’achat d’un permis par logement, tarifé selon le nombre de chambres et renouvelable chaque année. S’y ajoute le Tourism Dirham perçu par chambre occupée et par nuitée, qui fait l’objet d’une déclaration mensuelle. Consultez la grille tarifaire officielle du DET avant de fixer votre budget prévisionnel, car les frais et exonérations peuvent évoluer.
Sanctions encourues
L’exercice sans permis valide, la sous-location de chambres individuelles ou l’absence d’assurance obligatoire font l’objet de sanctions financières, et les infractions répétées peuvent entraîner la suspension de l’activité.
L’exploitation d’un bien en location saisonnière n’impacte en rien votre visa d’investisseur immobilier, à condition de maintenir vos autorisations en parfaite conformité.
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Foire aux questions
Faut-il obligatoirement un permis pour publier une annonce de courte durée à Dubaï ?
Oui. Chaque logement doit disposer de son propre permis délivré par le DET avant la moindre mise en ligne.
Un locataire a-t-il le droit de proposer son logement en location saisonnière ?
Oui, pour son logement principal uniquement, et sous réserve de détenir l’autorisation formelle et écrite de son bailleur.
Peut-on louer de simples chambres individuelles ?
Non. La réglementation n’autorise la licence de location saisonnière que pour des logements complets et privatifs.
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