Règles du Golden Visa pour les copropriétaires à Dubaï (2026)
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Acheter un bien avec son conjoint, un proche ou un associé est courant à Dubaï. Si vous visez la résidence, la répartition des parts de propriété détermine qui est éligible.
En résumé
Pour le Golden Visa immobilier de 10 ans, la part enregistrée de chaque copropriétaire doit s'élever individuellement à au moins 2 million. Les parts ne peuvent pas être cumulées entre copropriétaires, y compris entre conjoints. Pour le visa d'investisseur de 2 ans, le seuil est plus accessible : 400,000 par part de propriétaire.
Acheter un bien avec son conjoint, un membre de sa famille ou un associé est une pratique courante à Dubaï. Si l'obtention de la résidence fait partie de votre projet, la répartition des parts de propriété détermine qui est éligible.
Pourquoi les règles reposent sur la valeur de chaque part
Ce seuil vise à garantir un investissement substantiel. Si deux personnes pouvaient se partager un petit appartement et obtenir chacune dix ans de résidence, le dispositif perdrait son sens — c'est pourquoi le DLD évalue la part de chaque propriétaire, et non la valeur globale du bien.
Exemples concrets
- Propriété de 4M, répartie à 50/50 : les deux propriétaires sont éligibles
- Propriété de 3M, répartie à 50/50 : aucun des deux n'est éligible au Golden Visa
- Propriété de 3M, répartie à 70/30 : seul le détenteur des 70 % est éligible
Pour les couples
Dans la plupart des cas, un seul conjoint a besoin d'obtenir le Golden Visa, puisqu'il peut ensuite parrainer l'autre conjoint ainsi que les enfants. Il suffit donc d'enregistrer une part éligible au nom de cette personne.
Anticiper avant d'acheter
Déterminez dès le départ qui fera la demande et définissez précisément les pourcentages sur le titre de propriété au moment de l'enregistrement. Toute modification ultérieure de la propriété entraîne des frais auprès du DLD.
À compter de juillet 2026, les copropriétaires et les couples ne pourront plus non plus cumuler des portefeuilles distincts : chaque demandeur devra être éligible sur la base de ses propres actifs.
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Foire aux questions
Les deux conjoints peuvent-ils obtenir un Golden Visa pour un même bien immobilier ?
Uniquement si la part de chacun atteint au moins 2 million.
Que faire si ma part est inférieure à 2 million ?
Vous pouvez opter pour le visa d'investisseur de 2 ans, acquérir d'autres biens à votre nom ou bénéficier du parrainage de votre conjoint.
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