Votre bien immobilier éligible au Golden Visa peut-il être une résidence secondaire ou une maison de vacances ?
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Le bien immobilier qui vous donne droit au Golden Visa de 10 ans n'a pas à être votre lieu de résidence habituel. Découvrez ce que la réglementation exige concrètement — et les libertés qu'elle vous laisse.
En résumé
Oui. Les Émirats arabes unis n'exigent pas que vous résidiez dans le bien immobilier qui vous rend éligible au Golden Visa. Ce dernier doit simplement rester enregistré à votre nom et respecter le critère de valeur (2 million, détenus à titre individuel) pour que le visa soit renouvelé. Vous êtes donc totalement libre de l'utiliser comme maison de vacances, résidence secondaire ou de le mettre en location, tout en vivant ailleurs aux Émirats arabes unis ou à l'étranger.
De nombreux propriétaires pensent à tort que le Golden Visa transforme obligatoirement leur logement en « résidence principale » légale. Ce n'est absolument pas le cas. Le visa est strictement lié à votre titre de propriété et à la valeur du bien, non à l'endroit où vous dormez le soir.
Cette flexibilité procure une grande liberté aux familles, bien que certaines règles pratiques demeurent essentielles, notamment en matière de détention du titre, d'adresse déclarée et de mise en location.
Les critères immobiliers requis pour le Golden Visa
Le bien immobilier constitue l'actif d'éligibilité. Pour prétendre au visa de 10 ans, sa valeur doit atteindre au moins 2 million, être enregistré auprès du Dubai Land Department (ou de l'autorité foncière de l'émirat concerné) et être détenu en nom propre. Depuis juillet 2026, cette valeur minimale doit être couverte par votre seule quote-part individuelle : la part d'un copropriétaire n'est plus prise en compte dans votre calcul.
- Titre de propriété enregistré (ou contrat sur plan approuvé) à votre nom
- Valeur estimée par le DLD d'au moins 2 million pour votre part
- Maintien de la propriété pendant toute la durée où vous souhaitez renouveler votre visa
Ce qui n'est pas exigé
Aucune réglementation ne vous impose d'occuper personnellement le logement, et aucun nombre minimal de nuitées sur place n'est requis. Les titulaires du Golden Visa sont également exemptés de la règle d'absence maximale de six mois consécutifs qui s'applique aux visas de résidence classiques ; vous pouvez ainsi conserver votre résidence principale à l'étranger et vous rendre aux Émirats arabes unis quand bon vous semble.
- Aucune obligation de résider dans le bien
- Aucune durée minimale de présence aux Émirats arabes unis après l'émission du visa
- L'adresse enregistrée sur votre Emirates ID peut correspondre à un autre logement loué ou acheté
Exploitation en maison de vacances ou location saisonnière
Si vous souhaitez rentabiliser votre bien pendant vos absences, deux options s'offrent à vous : un bail annuel classique enregistré sur Ejari ou des locations de courte durée via un permis de maison de vacances délivré par le Department of Economy and Tourism (DET) de Dubaï. Ces deux solutions sont parfaitement autorisées dans le cadre du Golden Visa. En revanche, les séjours de courte durée sans permis du DET sont formellement interdits.
La mise en location de votre bien n'entraîne en aucun cas l'annulation du Golden Visa. Seuls la vente, le transfert de propriété ou la baisse de sa valeur sous le seuil requis au moment du renouvellement ont un impact sur votre visa.
Membres de la famille et résidence secondaire
Votre conjoint et vos enfants parrainés sous votre Golden Visa ne sont pas non plus tenus de vivre dans le bien ayant permis l'obtention du visa. De nombreuses familles font le choix de conserver ce bien à titre d'investissement locatif et de louer un logement plus proche des écoles ou de leur lieu de travail. Le contrat de location de cette résidence effective est pleinement accepté pour les démarches administratives, l'ouverture des compteurs d'eau et d'électricité ou l'inscription scolaire.
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Foire aux questions
Dois-je obligatoirement habiter dans le bien lié à mon Golden Visa ?
Non. Le visa est subordonné à la détention d'un bien éligible, et non à votre occupation des lieux. Vous pouvez parfaitement résider dans un autre logement aux Émirats arabes unis ou à l'étranger.
Puis-je louer mon bien immobilier lié au Golden Visa ?
Oui, que ce soit par un bail annuel enregistré sur Ejari ou en location saisonnière avec un permis délivré par le DET. La mise en location n'annule pas votre visa.
Existe-t-il une durée minimale de séjour pour les détenteurs du Golden Visa ?
Aucune durée de séjour minimale n'est imposée une fois le visa délivré, et la règle d'absence de six mois applicable aux visas de résidence ordinaires ne s'applique pas. Votre présence aux Émirats arabes unis n'est indispensable que lors de la visite médicale et de la prise des données biométriques lors de la demande initiale.
Que se passe-t-il si je vends le bien immobilier ?
La vente du bien signifie que vous ne remplissez plus le critère d'octroi du visa. Vous devrez alors acquérir un autre bien éligible ou changer de catégorie de Golden Visa ; dans le cas contraire, le visa sera annulé à l'issue du délai de grâce réglementaire.
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