Un bien immobilier à usage mixte est-il éligible au Golden Visa à Dubaï ?
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Les tours à usage mixte combinent logements, bureaux et commerces. Les acheteurs se demandent souvent si la mention « usage mixte » influe sur l'obtention du visa de résidence.
Réponse rapide
Absolument. Un logement situé au sein d'un projet à usage mixte peut être éligible au même titre que n'importe quel appartement en pleine propriété (freehold), à condition de disposer de son propre titre de propriété DLD à votre nom et que votre quote-part s'élève à 2 million ou plus. Chaque dossier étant évalué au cas par cas, veillez à vérifier la classification du bien sur le titre de propriété avant l'achat.
Les tours à usage mixte allient résidences, bureaux et commerces. De nombreux acquéreurs se demandent si cette désignation « mixte » peut impacter leur demande de résidence.
Qu'entend-on par usage mixte ?
Il s'agit d'un ensemble ou d'un bâtiment unique combinant plusieurs fonctions — par exemple, des appartements surplombant des commerces, ou des résidences associées à des bureaux et à un hôtel.
Les critères vérifiés par le DLD
- Un titre de propriété distinct pour votre bien
- L'affectation enregistrée de l'unité (résidentielle ou autre)
- La valeur de votre quote-part, fixée à un minimum de 2 million
- Une situation en zone freehold accessible à la propriété étrangère
Unités résidentielles vs commerciales
Un bien résidentiel dans une tour à usage mixte est soumis aux conditions d'éligibilité habituelles. En revanche, les locaux commerciaux (bureaux, boutiques) font l'objet d'un traitement particulier : assurez-vous de leur statut avant d'investir pour obtenir la résidence.
Avant de vous engager
Renseignez-vous auprès du promoteur ou du vendeur sur la classification officielle du bien et faites confirmer son éligibilité au Golden Visa auprès du DLD.
Les résidences avec services ou gérées par un groupe hôtelier peuvent être soumises à des conditions particulières ; veillez à examiner attentivement le contrat de gestion.
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Foire aux questions
Un bureau situé dans une tour mixte est-il éligible ?
Les biens commerciaux font l'objet d'une évaluation spécifique ; il est indispensable de faire confirmer leur éligibilité auprès du DLD.
Le type de bâtiment a-t-il un impact lors du renouvellement ?
Non, dès lors que le bien continue de remplir tous les critères requis.
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