Oqood et immobilier sur plan : pouvez-vous prétendre au Golden Visa ?
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Les acquéreurs sur plan détiennent un enregistrement Oqood et non un titre de propriété. Découvrez comment cela influe sur votre demande de Golden Visa.
En résumé
Oqood est l'enregistrement provisoire du Dubai Land Department pour les biens immobiliers sur plan — il constitue votre preuve d'achat jusqu'à la délivrance du titre de propriété définitif. Les biens sur plan enregistrés sur Oqood permettent d'obtenir un Golden Visa immobilier dès lors que la valeur requise ainsi que les conditions du promoteur et de paiement en vigueur sont respectées ; l'évaluation finale est effectuée par le DLD lors du dépôt de la demande.
L'achat sur plan est une voie très prisée pour obtenir le Golden Visa, mais les démarches administratives diffèrent de celles d'un bien déjà achevé. Le document central de votre dossier est l'enregistrement Oqood.
Qu'est-ce qu'Oqood ?
Lorsque vous achetez un bien auprès d'un promoteur avant la fin des travaux, la transaction est enregistrée auprès du DLD via le système Oqood. Cet enregistrement certifie votre qualité d'acquéreur et consigne les détails du lot, son prix ainsi que le promoteur.
L'utiliser pour obtenir un Golden Visa
- Votre quote-part individuelle doit atteindre le seuil de 2 million
- Le promoteur ainsi que le projet doivent être dûment enregistrés auprès du DLD
- Les conditions de paiement en vigueur au moment de la demande doivent être satisfaites
- Le DLD valide l'éligibilité du dossier avant sa transmission aux services de l'immigration
Documents à préparer
- Certificat d'enregistrement Oqood
- Contrat de vente (Sales and Purchase Agreement)
- Relevé de compte ou reçus de paiement officiels émis par le promoteur
- Passeport, photo d'identité et visa actuel
Lors de la réception du titre de propriété
Au moment de la remise des clés, l'enregistrement Oqood est remplacé par un titre de propriété définitif. Votre visa reste valide ; conservez une copie de ce nouveau titre en prévision de son renouvellement.
Demandez un relevé de compte actualisé à votre promoteur avant de déposer votre candidature — les justificatifs de versement font l'objet des vérifications les plus fréquentes sur les dossiers de biens sur plan.
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Foire aux questions
Puis-je obtenir un Golden Visa avec un bien immobilier sur plan ?
Oui, à condition que le bien soit enregistré auprès du DLD sur le système Oqood et que les critères de valeur ainsi que les conditions de paiement en vigueur soient remplis.
Oqood est-il équivalent à un titre de propriété ?
Non. Oqood constitue un enregistrement provisoire pour les biens en cours de construction ; le titre de propriété officiel n'est émis qu'à l'achèvement complet des travaux.
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