Pouvez-vous louer votre bien immobilier Golden Visa ? Les règles essentielles pour les propriétaires
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La mise en location est parfaitement autorisée. En revanche, le faire sans enregistrer le bail ou sans permis de location saisonnière (holiday-home) expose les propriétaires à des sanctions.
Réponse rapide
Oui. Le bien immobilier adossé à votre Golden Visa peut parfaitement être mis en location — dans le cadre d’un bail annuel enregistré sur Ejari, ou pour des séjours de courte durée avec un permis de maison de vacances délivré par le Département de l'Économie et du Tourisme de Dubaï (DET). La mise en location n’a aucun impact sur le visa. Pour le renouvellement, l’essentiel est que vous demeuriez propriétaire du bien et que celui-ci respecte toujours les critères de valeur requis.
Certains propriétaires s’entendent parfois dire qu’un bien loué ne peut pas ouvrir droit à un Golden Visa. C’est inexact. L’octroi du visa repose sur la propriété et la valeur du bien ; vous êtes libre d’en disposer comme vous l’entendez, sous réserve de respecter la réglementation locative.
Locations longue durée
- Enregistrez systématiquement tout bail annuel sur Ejari
- Respectez les directives de l'indice des loyers de Dubaï concernant les augmentations lors du renouvellement
- Réglez ponctuellement les charges de copropriété — les impayés risquant de compliquer vos démarches ultérieures
Locations courte durée
La location de courte durée exige un permis de maison de vacances délivré par le DET spécifiquement pour le logement concerné, et le numéro de ce permis doit impérativement figurer sur les annonces. Certains immeubles n'autorisant pas ce type d'exploitation, pensez à vérifier préalablement le règlement de copropriété ainsi que les règles fixées par le promoteur.
Impact sur le visa
La présence d’un locataire dans votre logement ne remet aucunement en cause votre éligibilité. Lors du renouvellement, les autorités vérifient simplement que vous êtes toujours propriétaire du bien et que sa valeur — généralement réévaluée par le DLD — atteint toujours le seuil minimal requis.
L’adresse mentionnée sur votre Emirates ID ne doit pas nécessairement être celle du bien ouvrant droit au visa. Renseignez simplement l'adresse de votre résidence effective.
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Foire aux questions
La mise en location de mon bien annule-t-elle mon Golden Visa ?
Non. La location est pleinement autorisée. Seules la vente, la cession du bien ou une valeur insuffisante lors du renouvellement peuvent impacter votre visa.
L’enregistrement sur Ejari est-il obligatoire ?
Oui, pour tout bail annuel à Dubaï. Les séjours de courte durée nécessitent quant à eux un permis de maison de vacances délivré par le DET.
Le bien lié à mon Golden Visa peut-il être l'adresse officielle de mon locataire ?
Oui. Vous enregistrerez simplement votre propre adresse de résidence séparément.
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