Fiscalité immobilière du Golden Visa aux EAU : achat, location et revente
2 min de lecture 3
La fiscalité immobilière aux Émirats arabes unis suscite souvent de nombreuses interrogations. Bien que le cadre soit particulièrement avantageux et simple pour les particuliers, certaines spécificités méritent une attention particulière.
En résumé
Aux Émirats arabes unis, les particuliers ne paient aucun impôt sur le revenu, aucune taxe sur les plus-values et aucune taxe foncière annuelle. Prévoyez plutôt des frais de transaction : les frais de transfert DLD de 4 % lors de l'achat, la TVA sur les commissions d'agence et certains services, ainsi que la taxe d'habitation municipale intégrée à vos factures d'électricité et d'eau. Les sociétés détenant des biens immobiliers peuvent être assujetties à l'impôt sur les sociétés, et votre pays d'origine peut également taxer vos plus-values ou vos revenus locatifs.
La fiscalité immobilière aux Émirats arabes unis suscite de nombreuses interrogations. Pourtant, le cadre fiscal pour les particuliers est très simple, même si quelques spécificités méritent d'être précisées.
Ce que les particuliers ne paient pas
- Impôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers
- Taxe sur les plus-values lors de la revente
- Taxe foncière annuelle
Ce que vous devez régler
- 4 % de frais de transfert DLD lors de l'acquisition
- TVA sur la commission d'agence et certains services
- Taxe municipale d'habitation (Housing fee) via DEWA pour les logements occupés
- Charges de copropriété et de gestion de la communauté
Biens détenus par une société
Les bénéfices d'une entreprise, y compris les revenus immobiliers, peuvent être assujettis à l'impôt sur les sociétés aux Émirats arabes unis. Nous vous recommandons de prendre conseil avant d'acheter par l'intermédiaire d'une société — d'autant plus que l'obtention du Golden Visa exige que le bien soit acquis en votre nom propre.
Votre pays d'origine
De nombreux États imposent leurs résidents fiscaux sur l'ensemble de leurs revenus et plus-values mondiaux. Vérifiez si vos revenus locatifs ou vos bénéfices de cession doivent être déclarés dans votre pays de résidence.
Les titulaires d'un Golden Visa ne sont pas soumis à un régime fiscal distinct aux Émirats arabes unis du seul fait de leur visa.
À lire également
Foire aux questions
Existe-t-il une taxe sur les plus-values lors de la revente ?
Non, pas pour les personnes physiques aux Émirats arabes unis.
Le Golden Visa me confère-t-il automatiquement la résidence fiscale aux Émirats ?
La résidence fiscale constitue un statut distinct ; elle est déterminée par la durée de votre séjour sur le territoire et par la réalité de vos liens avec les Émirats arabes unis.
Poursuivre la lecture
Exigences de séjour pour le Golden Visa de Dubaï 2026 : Éligibilité, documents et erreurs fréquentes expliquées
Dès novembre 2026, les détenteurs d'un Golden Visa de Dubaï peuvent séjourner hors des UAE plus de 6 mois sans perdre leur statut de résident. Découvrez les critères d'éligibilité, les documents requis, les normes de photo et comment éviter les erreurs qui bloquent les dossiers.
· 13 min de lecture
Golden Visa de Dubaï pour les enseignants : Éligibilité 2026, démarches étape par étape et erreurs à éviter
Les enseignants et professionnels de l'éducation peuvent désormais obtenir le Golden Visa de 10 ans à Dubaï. Découvrez vos critères d'éligibilité, les documents requis, les frais applicables et nos conseils pour accélérer le traitement de votre dossier.
· 14 min de lecture1
Golden Visa UAE : résidence de longue durée, et non statut permanent
Le Golden Visa UAE est une résidence renouvelable de 10 ans, et non permanente. Découvrez ses réels avantages ainsi que les points de blocage fréquents rencontrés lors des démarches.
· 8 min de lecture1