Quels types de biens immobiliers sont éligibles au Golden Visa à Dubaï ?
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Les promoteurs mettent souvent en avant la mention « éligible au visa ». L'approbation dépend toutefois de la manière dont le bien est enregistré, et non des arguments marketing.
En résumé
Les biens résidentiels prêts à emménager, les biens sur plan auprès de promoteurs approuvés, les biens hypothéqués répondant aux conditions requises ainsi que le cumul de plusieurs propriétés totalisant 2 million sont éligibles, à condition d'être enregistrés à votre nom auprès du département foncier. Les terrains, locaux commerciaux, appartements hôteliers et unités à usage mixte sont quant à eux évalués au cas par cas selon la classification de leur titre de propriété.
De nombreux promoteurs mettent en avant l'argument « éligible au visa ». Toutefois, l'approbation dépend exclusivement du statut d'enregistrement du bien, et non des promesses marketing.
Biens généralement acceptés
- Appartements, villas et townhouses prêts à emménager
- Unités sur plan auprès de promoteurs approuvés (via Oqood)
- Biens hypothéqués accompagnés de la lettre bancaire requise
- Cumul de plusieurs propriétés enregistrées à votre nom
Évaluation au cas par cas
- Locaux commerciaux (bureaux, boutiques)
- Appartements hôteliers et résidences avec services
- Unités à usage mixte
- Parcelles de terrain
Biens non acceptés
- Biens détenus au nom d'une société et non en nom propre
- Quotes-parts d'une valeur individuelle inférieure à 2 million
- Biens faisant l'objet d'un litige ou d'un blocage administratif
Comment vous en assurer
Vérifiez la classification inscrite sur le titre de propriété et consultez le DLD (ou l'autorité foncière de l'émirat concerné) avant tout achat motivé par l'obtention de la résidence.
La valeur, le nom du propriétaire et la catégorie du titre foncier sont les seuls critères déterminants pour l'éligibilité.
À lire également
Foire aux questions
Les villas et les appartements sont-ils éligibles au même titre ?
Oui, la typologie du bien importe moins que sa valeur financière et son statut de propriété.
Un terrain peut-il être éligible ?
Les terrains font l'objet d'un examen au cas par cas ; il est vivement recommandé de vérifier leur statut avant l'achat.
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