UAE Golden Visa प्रॉपर्टी आवश्यकताएं: 2026 मूल्यांकन, मॉर्गेज और शुल्क

UAE Golden Visa प्रॉपर्टी आवश्यकताओं को पूरा करने पर आपको किसी एम्प्लॉयर या अमीराती स्पॉन्सर के बिना 10 वर्ष का निवास वीज़ा (रेजिडेंसी) प्राप्त होता है। अक्टूबर 2026 के नियमों के अनुसार, मूल नियम बेहद सीधा है: आपके पास आवश्यक न्यूनतम निवेश सीमा या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति होनी चाहिए। व्यवहार में, Dubai Land Department (DLD) सख्त विभागीय प्रक्रियाओं के तहत आपके टाइटल डीड, मॉर्गेज से जुड़े दस्तावेज़ों या ऑफ-प्लान अनुबंधों की गहन जांच करता है। केवल एक मुहर (स्टैम्प) के छूट जाने से भी आपकी फाइल रुक सकती है।

हम अक्सर देखते हैं कि हमारे Business Bay कार्यालय में आवेदन तब अटक जाते हैं जब खरीदार यह मान लेते हैं कि केवल खरीद मूल्य ही प्रणाली को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त है, या जब ऑफ-प्लान भुगतान लेज़र ठीक से दर्ज नहीं होता। यहाँ जानें कि Land Department संपत्ति की पात्रता कैसे सत्यापित करता है, बैंक NOC कैसे काम करता है, और सबमिशन से लेकर कार्ड डिलीवरी तक आपको कितना सरकारी शुल्क देना होगा।

10-वर्षीय रेजिडेंसी के लिए रियल एस्टेट की प्रमुख पात्रता शर्तें

DLD अपने समर्पित रेजिडेंसी केंद्र Cube के माध्यम से प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा संसाधित करता है। हालांकि संघीय आव्रजन (इमिग्रेशन) नियम Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) द्वारा तय किए जाते हैं, लेकिन दुबई की संपत्तियों के लिए सत्यापन नियम DLD ही निर्धारित करता है। अबू धाबी या उत्तरी अमीरात की संपत्तियां स्थानीय नगरपालिका रिकॉर्ड के अनुसार चलती हैं, लेकिन आवश्यक मूल्यांकन मानक पूरे देश में समान रूप से लागू होता है।

पात्र निवेश का आधारभूत मानदंड

आप आवश्यक न्यूनतम निवेश सीमा को पूरा करने वाली कुल वित्तीय प्रतिबद्धता के साथ तैयार (रेडी) या ऑफ-प्लान संपत्ति के स्वामित्व द्वारा 10-वर्षीय रेजिडेंसी के लिए पात्र होते हैं। DLD आपके टाइटल डीड पर दर्ज खरीद मूल्य या आधिकारिक मूल्यांकन प्रमाण पत्र पर दिए गए वर्तमान बाजार मूल्य के आधार पर इसकी पुष्टि करता है।

यदि आपने आवश्यक सीमा को पूरा करने वाला अपार्टमेंट खरीदा है, तो डीड पर वह राशि स्पष्ट रूप से दर्ज होगी। इसके लिए आपको अतिरिक्त मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होगी। यदि आपने पांच वर्ष पहले वर्तमान सीमा से कम कीमत पर संपत्ति खरीदी थी और अब स्थानीय कीमतें बढ़ चुकी हैं, तो आप प्रमाण के तौर पर प्रॉपर्टी पोर्टल की लिस्टिंग प्रस्तुत नहीं कर सकते। DLD आधिकारिक प्रॉपर्टी पुनर्मूल्यांकन प्रमाण पत्र मांगता है। यदि उस प्रमाण पत्र में संपत्ति का मूल्यांकन आवश्यक सीमा के बराबर या उससे अधिक तय होता है, तो आपकी फाइल आगे बढ़ जाती है।

यदि आधिकारिक मूल्यांकन के बाद भी आपकी संपत्ति आवश्यक सीमा से कम रह जाती है, तो आप प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा के अन्य विकल्पों पर विचार कर सकते हैं। 2-वर्षीय प्रॉपर्टी निवेशक वीज़ा के लिए आवश्यक न्यूनतम सीमा अपेक्षाकृत कम होती है।

एकाधिक संपत्तियों को जोड़ना और संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियां

आवश्यक न्यूनतम निवेश सीमा को पूरा करने के लिए आप अपने नाम पर दर्ज कई प्रॉपर्टी टाइटल्स को एक साथ जोड़ सकते हैं। एक स्टूडियो और एक वन-बेडरूम अपार्टमेंट का संयुक्त मूल्य मिलकर इस पात्रता को आसानी से पार कर सकता है। DLD दोनों डीड पर पंजीकृत आंकड़ों का सीधा कुल योग निकालता है।

संयुक्त स्वामित्व के मामले में सख्त कानूनी नियमों का पालन किया जाता है:

• विवाहित जोड़े एक सत्यापित (अटेस्टेड) विवाह प्रमाण पत्र प्रस्तुत करके आवश्यक सीमा तक पहुंचने के लिए अपने शेयरों को जोड़ सकते हैं। यदि आपका विवाह यूएई के बाहर हुआ है, तो प्रमाण पत्र को जारीकर्ता देश के विदेश मंत्रालय, वहां स्थित यूएई दूतावास, यूएई के भीतर MOFA द्वारा अटेस्टेड होना चाहिए और उसका प्रमाणित अरबी अनुवाद भी होना आवश्यक है। इनमें से एक जीवनसाथी मुख्य वीज़ा धारक के रूप में कार्य करता है और पारिवारिक एवं आश्रित प्रायोजन के माध्यम से दूसरे जीवनसाथी को स्पॉन्सर करता है।
• बिना पारिवारिक संबंध वाले सह-मालिक एक वीज़ा को स्पॉन्सर करने के लिए अपने शेयर आपस में नहीं जोड़ सकते। प्रत्येक मालिक का इक्विटी शेयर स्वतंत्र रूप से आवश्यक सीमा को पूरा करना चाहिए। संयुक्त रूप से खरीदी गई संपत्ति में यदि प्रत्येक व्यक्ति का इक्विटी हिस्सा तय सीमा से कम है, तो दोनों ही 10-वर्षीय प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए अपात्र हो जाते हैं।

मॉर्गेज और ऑफ-प्लान संपत्ति संबंधी नियम

मॉर्गेज वाले घर और ऑफ-प्लान परियोजनाएं अक्टूबर 2026 के नियमों के अनुसार 10-वर्षीय रेजिडेंसी के लिए पूरी तरह पात्र हैं। DLD द्वारा आपकी फाइल दर्ज करने से पहले प्रत्येक के लिए आपके बैंक अथवा डेवलपर से विशिष्ट दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है।

बैंक NOC पत्र और न्यूनतम चुकता इक्विटी

आप ऋण (लोन) की पूरी राशि चुकाए बिना भी मॉर्गेज वाली संपत्ति के आधार पर आवेदन कर सकते हैं। इसके लिए DLD को आपके यूएई बैंक से एक औपचारिक No Objection Certificate (NOC) की आवश्यकता होती है।

यह NOC Land Department द्वारा स्वीकृत प्रारूप में ही होना चाहिए। इसमें स्पष्ट रूप से उल्लिखित होना चाहिए कि बैंक आपको उस संपत्ति पर Golden Visa प्राप्त करने की अनुमति देता है, और इसमें आपकी शेष ऋण राशि के साथ-साथ अब तक चुकाई गई मूल राशि (प्रिंसिपल अमाउंट) का भी ब्योरा होना चाहिए। पहले के वर्षों में, आवेदकों को एक निश्चित नकद चुकता इक्विटी साबित करनी पड़ती थी। अब DLD कुल संपत्ति मूल्य के आधार पर अच्छी स्थिति वाले मॉर्गेज खातों की पुष्टि करने वाले बैंक NOC को स्वीकार करता है। यदि आपका बैंक बिना लोन विवरण या बिना विशिष्ट रेजिडेंसी शब्दावली वाला कोई सामान्य पत्र जारी करता है, तो DLD आपका आवेदन अस्वीकार कर देगा। अपने बैंक के मॉर्गेज ऑपरेशंस विभाग से उनका मानक DLD Golden Visa NOC मांगें।

Oqood पंजीकरण और डेवलपर निर्माण चरण (माइलस्टोन्स)

ऑफ-प्लान खरीदारी Oqood में पंजीकृत प्रारंभिक बिक्री अनुबंध के माध्यम से पात्र होती है। साधारण बुकिंग फॉर्म या सेल्स रिज़र्वेशन मान्य नहीं होगा। DLD ऑफ-प्लान आवेदनों में तीन मुख्य बिंदुओं की जांच करता है:

1. संपत्ति आपके नाम पर सक्रिय Oqood पंजीकरण रखती हो।
2. Oqood प्रमाण पत्र पर दर्ज खरीद मूल्य आवश्यक सीमा के बराबर या उससे अधिक हो।
3. आपने स्वीकृत एस्क्रो खाते में यूनिट के लिए आवश्यक न्यूनतम राशि का भुगतान कर दिया हो, जिसकी पुष्टि डेवलपर के मुहरबंद खाता विवरण (स्टेटमेंट ऑफ अकाउंट) से होती हो।

DLD परियोजना रजिस्ट्री की भी जांच करता है। यदि किसी परियोजना को अधिकारियों द्वारा रद्द या निलंबित कर दिया गया है, तो डेवलपर द्वारा विभागीय ऑडिट पूरा किए जाने तक आपका आवेदन रोक दिया जाएगा।

संपत्ति की श्रेणी	न्यूनतम मूल्य या भुगतान की गई राशि	आवश्यक DLD दस्तावेज़	बैंक की स्वीकृति आवश्यक है?	मूल्यांकन नियम
रेडी प्रॉपर्टी (पूर्ण स्वामित्व)	पात्र निवेश सीमा	टाइटल डीड	नहीं	डीड पर अंकित खरीद मूल्य, या DLD मूल्यांकन प्रमाण पत्र
मॉर्गेज प्रॉपर्टी	कुल परिसंपत्ति का पात्र मूल्य	टाइटल डीड, बैंक NOC	हाँ (बैंक NOC अनिवार्य है)	डीड मूल्य या DLD मूल्यांकन प्रमाण पत्र
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी	परियोजना एस्क्रो में जमा की गई न्यूनतम आवश्यक राशि	Oqood अनुबंध, मुहरबंद डेवलपर स्टेटमेंट	केवल तभी यदि ऑफ-प्लान पर मॉर्गेज हो	अनुबंध मूल्य आवश्यक सीमा के बराबर या उससे अधिक

प्रॉपर्टी निवेशक मार्ग के लिए आवश्यक दस्तावेज़

दस्तावेज़ों पर मुहर (स्टैम्प) न होने से अनावश्यक देरी होती है। आवेदन प्रक्रिया शुरू करने से पहले इन सभी दस्तावेज़ों को तैयार रखें।

टाइटल डीड और DLD मूल्यांकन प्रमाण पत्र

आपकी संपत्ति के दस्तावेज़ ही आपकी पात्रता प्रमाणित करते हैं:

• Dubai Land Department द्वारा जारी मूल इलेक्ट्रॉनिक टाइटल डीड, जिस पर सक्रिय QR कोड मौजूद हो।
• यदि संपत्ति निर्माणाधीन है, तो Oqood पंजीकरण प्रमाण पत्र।
• यदि आपके टाइटल डीड पर खरीद मूल्य आवश्यक सीमा से कम दर्ज है, तो DLD मूल्यांकन प्रमाण पत्र (जारी होने की तारीख से 90 दिनों के लिए वैध)।
• यदि संपत्ति पर मॉर्गेज है, तो Dubai Land Department के नाम संबोधित आधिकारिक बैंक NOC।
• डेवलपर का मुहरबंद खाता विवरण (स्टेटमेंट ऑफ अकाउंट) जो यह दर्शाता हो कि भुगतान प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में जमा हुआ है।

व्यक्तिगत पहचान और मेडिकल रिकॉर्ड

संपत्ति के दस्तावेज़ों के साथ आपको पहचान और चिकित्सा संबंधी दस्तावेज़ भी जमा करने होंगे:

• पासपोर्ट की प्रति, जिसकी वैधता कम से कम छह महीने शेष हो।
• वर्तमान यूएई प्रवेश मुहर (एंट्री स्टैम्प), विज़िट वीज़ा, या यदि आप पहले से यूएई में रहते हैं तो मौजूदा रेजिडेंसी वीज़ा और Emirates ID।
• सफेद पृष्ठभूमि वाली पासपोर्ट आकार की तस्वीर।
• मान्यता प्राप्त स्वास्थ्य केंद्र से रक्त परीक्षण और छाती के एक्स-रे की पुष्टि करने वाला यूएई मेडिकल फिटनेस प्रमाण पत्र।
• वैध स्वास्थ्य बीमा (हेल्थ इंश्योरेंस) पॉलिसी। आप अंतिम प्रक्रिया के दौरान मानक कवरेज पंजीकृत कर सकते हैं।
• यदि आप तुरंत परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने की योजना बना रहे हैं, तो सत्यापित (अटेस्टेड) विवाह और जन्म प्रमाण पत्र।

UAE Golden Visa प्रॉपर्टी आवश्यकताओं की रोजगार और प्रतिभा वीज़ा से तुलना

रियल एस्टेट में निवेश करने या रोजगार के माध्यम से आवेदन करने का निर्णय इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी संपत्ति और करियर की रूपरेखा क्या है।

शैक्षणिक योग्यता की आवश्यकताएं: प्रॉपर्टी बनाम कुशल कर्मचारी

कुशल रोजगार वीज़ा (स्किल्ड एम्प्लॉई वीज़ा) के लिए सत्यापित स्नातक डिग्री (बैचलर्स डिग्री) या उससे उच्च डिग्री आवश्यक होती है। इस डिग्री को आपके गृह देश के विदेश मंत्रालय, यूएई दूतावास, यूएई में MOFA और समकक्षता प्रमाण पत्र (इक्विवेलेंसी सर्टिफिकेट) के लिए यूएई शिक्षा मंत्रालय से प्रमाणित करवाना पड़ता है।

प्रॉपर्टी Golden Visa के लिए किसी भी शैक्षणिक योग्यता की आवश्यकता नहीं होती। आपको किसी विश्वविद्यालय की डिग्री, माध्यमिक विद्यालय के डिप्लोमा या पेशेवर लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है। इसकी स्वीकृति पूरी तरह से प्रॉपर्टी टाइटल रिकॉर्ड, सुरक्षा मंजूरी और एक मानक मेडिकल जांच पर निर्भर करती है।

वेतन की आवश्यकताएं बनाम पूंजीगत प्रतिबद्धता

कुशल कर्मचारी श्रेणी के आवेदकों के पास वैध MOHRE अनुबंध के तहत एक न्यूनतम पात्र मूल मासिक वेतन होना चाहिए, जिसकी पुष्टि बैंक स्टेटमेंट से होती है। इस मार्ग में किसी पूंजी निवेश की आवश्यकता नहीं होती, लेकिन आपका वीज़ा सक्रिय रोजगार से बंधा रहता है।

प्रॉपर्टी रूट के लिए पर्याप्त पूंजी की आवश्यकता होती है, लेकिन आपकी कानूनी स्थिति किसी नियोक्ता (एम्प्लॉयर) पर निर्भर नहीं होती। आप किसी कॉर्पोरेट स्पॉन्सरशिप या मासिक पेरोल से बंधे नहीं होते। यदि आप नौकरी छोड़ते हैं, सेवानिवृत्त होते हैं, या अवकाश लेते हैं, तब भी आपका वीज़ा तब तक सक्रिय रहता है जब तक आपके पास वह पात्र संपत्ति है। इसके अलावा, Golden Visa धारक अपना निवास परमिट गंवाए बिना छह महीने से अधिक समय तक यूएई से बाहर रह सकते हैं। निवेश करने से पहले, स्थानीय स्वामित्व लागत और Golden Visa प्रॉपर्टी पर लगने वाले टैक्स की समीक्षा अवश्य कर लें ताकि आपका दीर्घकालिक बजट आपकी योजनाओं के अनुकूल रहे।

संपत्ति मालिकों के लिए सरकारी शुल्क और नवीनीकरण खर्च

10-वर्षीय प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए सरकारी शुल्क तय (फिक्स्ड) हैं। आपकी संपत्ति का मूल्यांकन अधिक होने पर ये शुल्क नहीं बढ़ते, और सभी राष्ट्रीयताओं के लिए पूरी तरह एक समान हैं।

मुख्य आवेदक के लिए शुल्क विवरण

10-वर्षीय प्रॉपर्टी Golden Visa पर मुख्य आवेदक के लिए कुल सरकारी लागत 9,978 है। इस शुल्क में शामिल हैं:

• DLD प्रशासनिक समीक्षा और सुरक्षा स्वीकृतियां।
• एंट्री परमिट और रेजिडेंसी फाइल सेटअप।
• 10 वर्ष की अवधि के लिए रेजिडेंसी वीज़ा जारी करना।
• DHA मेडिकल फिटनेस परीक्षण।
• ICP 10-वर्षीय Emirates ID आवेदन और कार्ड जारी करना।

यदि आप चाहते हैं कि हमारी टीम दस्तावेज़ तैयार करने, अपॉइंटमेंट्स लेने और पूरी प्रक्रिया का प्रबंधन करे, तो हम तीन प्रोसेसिंग स्तर प्रदान करते हैं: सामान्य (Normal) 3 से 7 दिन (1,500), तत्काल (Urgent) 2 से 3 दिन (3,000), और 24 घंटे का VIP फास्ट ट्रैक (5,000) जिसमें निजी पिक-अप और ड्रॉप-ऑफ सेवा शामिल है।

आश्रितों का प्रायोजन और 10-वर्षीय नवीनीकरण खर्च

वीज़ा जारी होने के बाद, आप अपने आश्रितों को भी उसी 10 वर्ष की अवधि के लिए प्रायोजित कर सकते हैं। इसके सरकारी शुल्क इस प्रकार हैं:

• वयस्क आश्रित (18 वर्ष या उससे अधिक): 4,215 (वीज़ा जारी करना, Emirates ID, और मेडिकल जांच शामिल)।
• नाबालिग आश्रित (18 वर्ष से कम): 3,895 (मेडिकल जांच आवश्यक नहीं)।
• Golden Visa धारक द्वारा प्रायोजित माता-पिता: 4,215 प्रति अभिभावक।

अपने 10-वर्षीय Golden Visa को नवीनीकृत (रिन्यू) करने के लिए दूसरी संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं होती। इसका आधिकारिक सरकारी नवीनीकरण शुल्क 9,034 है। DLD पुष्टि करता है कि आप अभी भी उस पात्र अचल संपत्ति के स्वामी हैं, और आपको मानक मेडिकल जांच और Emirates ID कार्ड की प्रक्रिया दोहरानी होती है। यदि आप संपत्ति बेचकर वीज़ा रद्द करते हैं, तो सरकारी कैंसिलेशन शुल्क 590 है। आप हमारे Golden Visa लागत विवरण पृष्ठ पर सभी सेवा विकल्पों की समीक्षा कर सकते हैं।

Dubai Land Department के माध्यम से चरणबद्ध आवेदन प्रक्रिया

जब आपके दस्तावेज़ सही क्रम में तैयार होते हैं, तो प्रक्रिया अत्यंत तेजी से आगे बढ़ती है।

DLD Cube पोर्टल के माध्यम से प्रारंभिक स्वीकृति

आपकी फाइल DLD Cube पर शुरू होती है, जिसे ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से जमा किया जाता है। हम सुरक्षा पूर्व-स्वीकृति (प्री-अप्रूवल) के लिए आपका टाइटल डीड, पासपोर्ट और पहचान संबंधी विवरण अपलोड करते हैं। DLD टाइटल रजिस्टर की जांच करके पुष्टि करता है कि संपत्ति पर कोई कानूनी रोक, अनधिकृत भार (एन्कम्ब्रन्स), या कोई सक्रिय विवाद तो नहीं है।

यदि आप यूनिट खरीदने के लिए विदेश से धन हस्तांतरित (फंड ट्रांसफर) कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके बैंक रिकॉर्ड स्थानीय बैंकिंग सत्यापन मानकों के अनुरूप हों। विदेशी आय से प्रॉपर्टी खरीदने के नियमों की जांच करने से स्थानीय खातों में धनराशि ट्रांसफर करते समय होने वाली देरी से बचा जा सकता है। DLD Cube द्वारा प्रारंभिक मंजूरी दिए जाने के बाद, सिस्टम आपका प्रवेश परमिट या देश के भीतर स्थिति परिवर्तन (स्टेटस चेंज) जनरेट करता है।

मेडिकल परीक्षण और Emirates ID बायोमेट्रिक पंजीकरण

पूर्व-स्वीकृति के बाद, आपको अपनी मेडिकल जांच पूरी करनी होगी: संक्रामक बीमारियों के लिए रक्त परीक्षण और छाती का एक्स-रे। स्वास्थ्य केंद्र द्वारा प्रक्रिया पूरी करते ही परिणाम सीधे इमिग्रेशन पोर्टल पर अपलोड कर दिए जाते हैं।

इसके बाद, आप बायोमेट्रिक पंजीकरण (फिंगरप्रिंट और फोटो) के लिए ICP सेवा केंद्र पर जाते हैं, बशर्ते आपके बायोमेट्रिक्स पहले से संघीय डेटाबेस में दर्ज न हों। ICP द्वारा बायोमेट्रिक्स की पुष्टि करते ही आपकी रेजिडेंसी स्वीकृत हो जाती है। आपका डिजिटल वीज़ा आपके ICP और UAE Pass ऐप्स में दिखाई देने लगता है, और मूल Emirates ID कूरियर द्वारा आपके यूएई के पते पर भेज दिया जाता है।

यदि आप आवेदन दाखिल करने से पहले अपनी पात्रता की पुष्टि के लिए अपने टाइटल डीड या Oqood अनुबंध की समीक्षा करवाना चाहते हैं, तो अपना विवरण हमारी Business Bay टीम को भेजें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं पात्र निवेश आवश्यकता को पूरा करने के लिए दो संपत्तियों को जोड़ सकता हूँ?

हाँ। Dubai Land Department कई टाइटल डीड्स को जोड़ने की अनुमति देता है। यदि संयुक्त खरीद मूल्य या आधिकारिक DLD मूल्यांकन आवश्यक सीमा तक पहुंच जाता है, तो आप आवेदन करने के पात्र हैं।

क्या संपत्ति के माध्यम से UAE Golden Visa प्राप्त करने के लिए विश्वविद्यालय की डिग्री आवश्यक है?

नहीं। प्रॉपर्टी निवेशक श्रेणी के लिए किसी भी शैक्षणिक योग्यता की आवश्यकता नहीं होती। डिग्री सत्यापन केवल कुशल कर्मचारी श्रेणी के तहत आने वाले आवेदकों के लिए आवश्यक है।

क्या भारतीय या पाकिस्तानी नागरिकों के लिए प्रॉपर्टी Golden Visa का खर्च अधिक है?

नहीं। सभी राष्ट्रीयताओं के लिए सरकारी शुल्क पूरी तरह एक समान हैं। मुख्य आवेदक का सरकारी शुल्क 9,978, वयस्क आश्रितों का 4,215, और बच्चों का 3,895 है।

यदि वीज़ा प्राप्त करने के बाद मेरी संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है तो क्या होगा?

आपका वीज़ा अपनी 10 वर्ष की पूरी अवधि के लिए वैध बना रहेगा। 10 वर्ष बाद 9,034 के आधिकारिक नवीनीकरण शुल्क पर नवीनीकरण करते समय, DLD केवल यह पुष्टि करता है कि आपके पास अभी भी उस पात्र अचल संपत्ति का स्वामित्व है।