Puteți închiria proprietatea dacă dețineți o viză de investitor de 2 ani în Dubai?
2 min. de citit 1
Viza este legată direct de titlul de proprietate, nu de cine locuiește în imobil. Acest lucru face ca închirierea să fie una dintre cele mai avantajoase modalități de a vă administra investiția.
Răspuns rapid
Da. Viza de investitor imobiliar pe 2 ani este condiționată de deținerea proprietății, nu de locuirea în aceasta. Puteți închiria imobilul printr-un contract anual înregistrat în Ejari sau îl puteți exploata ca locuință de vacanță autorizată, iar statutul dumneavoastră de rezident rămâne neschimbat. Doar vânzarea proprietății afectează viza.
Viza este asociată titlului de proprietate, nu persoanei care locuiește în imobil. Acest aspect transformă închirierea într-una dintre cele mai practice modalități de a vă valorifica investiția.
De ce închirierea nu afectează viza
Criteriile de eligibilitate vizează exclusiv calitatea de proprietar. Nu există nicio cerință de a locui în proprietate sau de a dovedi că aceasta reprezintă reședința dumneavoastră principală.
- Proprietarii unici sunt eligibili indiferent de valoarea proprietății, conform normelor din 2026
- În cazul proprietății comune, fiecare coproprietar trebuie să dețină o cotă-parte de cel puțin 400,000
- Proprietatea trebuie să fie finalizată și să dețină un titlu de proprietate emis în Dubai
Închirierea pe termen lung
Un contract de închiriere anual reprezintă cea mai simplă opțiune.
- Pregătiți titlul de proprietate, pașaportul și Emirates ID
- Stabiliți chiria, garanția și termenele într-un contract scris
- Înregistrați contractul de închiriere în Ejari
- Notați data reînnoirii și perioadele de preaviz
Locuință de vacanță (Holiday home)
Închirierile pe termen scurt necesită un permis de tip „holiday home” eliberat de Department of Economy and Tourism din Dubai. Închirierea pe termen scurt fără această autorizație este interzisă.
Unde puteți locui între timp
Puteți închiria o altă locuință sau puteți locui în străinătate. Adresa asociată cu Emirates ID poate fi actualizată cu locul în care locuiți efectiv.
Dacă proprietatea este achiziționată prin credit ipotecar, verificați mai întâi contractul de creditare pentru a consulta condițiile de închiriere.
Articole recomandate
Întrebări frecvente
Trebuie să locuiesc în proprietate?
Nu. Acordarea vizei se bazează exclusiv pe calitatea de proprietar.
Veniturile din chirii sunt impozitate?
Veniturile din chirii obținute de persoanele fizice sunt, în general, scutite de impozitul pe venit în UAE; totuși, este recomandat să verificați reglementările fiscale aplicabile din țara dumneavoastră de origine.
Continuă lectura
Cerințe de ședere pentru Dubai Golden Visa 2026: Eligibilitate, documente și greșeli frecvente explicate
Începând cu noiembrie 2026, posesorii de Dubai Golden Visa pot locui în afara UAE pentru o perioadă mai mare de 6 luni fără a-și pierde dreptul de rezidență. Descoperiți criteriile de eligibilitate, documentele necesare, cerințele foto și modul în care puteți evita erorile care vă pot bloca dosarul.
· 12 min. de citit
Golden Visa Dubai pentru cadre didactice: Criterii de eligibilitate 2026, cerințe pas cu pas și capcane frecvente
Profesorii și personalul din domeniul educației pot obține acum Golden Visa pentru Dubai pe o perioadă de 10 ani. Aflați dacă sunteți eligibil, documentele necesare, taxele aplicabile și sfaturi utile pentru a evita întârzierile în procesarea dosarului.
· 12 min. de citit1
UAE Golden Visa: Rezidență pe termen lung, nu statut permanent
UAE Golden Visa este o rezidență pe 10 ani, reînnoibilă — nicidecum permanentă. Aflați ce beneficii obțineți cu adevărat și unde se blochează cel mai des dosarele de aplicare.
· 7 min. de citit1