Можно ли сдавать недвижимость в аренду по 2-летней визе инвестора в Дубае?
2 мин чтения 1
Виза привязана к праву собственности, а не к тому, кто именно проживает в объекте. Поэтому сдача в аренду — один из самых практичных способов владения недвижимостью.
Краткий ответ
Да. Двухлетняя виза инвестора в недвижимость привязана исключительно к праву собственности, а не к фактическому проживанию. Вы можете сдать объект в долгосрочную аренду с регистрацией в Ejari или использовать его для краткосрочной аренды как лицензированный holiday home — статус резидента полностью сохраняется. На действие визы может повлиять только продажа объекта.
Виза выдается на основании свидетельства о праве собственности (title deed), независимо от того, кто проживает в жилье. Это делает сдачу в аренду одним из самых практичных и выгодных способов владения недвижимостью.
Почему сдача в аренду не влияет на визу
Критерии для оформления визы учитывают исключительно факт владения. Закон не обязывает вас проживать в объекте или подтверждать, что он является вашим основным местом жительства.
- Единоличные собственники соответствуют требованиям независимо от стоимости недвижимости по правилам 2026 года
- При совместном владении доля каждого собственника должна составлять не менее 400,000
- Объект должен быть сдан в эксплуатацию с оформленным дубайским title deed
Долгосрочная аренда
Годовой договор аренды — самый простой и надежный вариант.
- Подготовьте title deed, загранпаспорт и Emirates ID
- Зафиксируйте размер арендной платы, депозит и сроки в письменном договоре
- Зарегистрируйте договор аренды в системе Ejari
- Отслеживайте дату продления договора и сроки предварительного уведомления
Краткосрочная аренда (holiday home)
Для посуточной туристической аренды необходимо получить официальное разрешение на ведение деятельности holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая. Сдача жилья на короткий срок без этой лицензии запрещена законом.
Где вы можете проживать в это время
Вы можете снимать другое жилье в ОАЭ или находиться за границей. Адрес, привязанный к вашему Emirates ID, можно легко обновить в соответствии с фактическим местом проживания.
Если недвижимость находится в ипотеке, предварительно уточните условия и ограничения на сдачу в аренду в вашем кредитном договоре.
Читайте далее
Часто задаваемые вопросы
Обязан ли я проживать в принадлежащей мне недвижимости?
Нет. Виза предоставляется на основании права собственности, а не проживания.
Облагается ли арендный доход налогом?
Доходы физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагаются подоходным налогом, однако рекомендуем ознакомиться с налоговыми правилами вашей страны гражданства или налогового резидентства.
Читайте также
Требования к пребыванию по Golden Visa в Дубае в 2026 году: условия получения, документы и типичные ошибки
По состоянию на ноябрь 2026 года владельцы Golden Visa в Дубае могут находиться за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев без риска аннулирования резидентства. Узнайте критерии отбора, список документов, требования к фотографиям и способы избежать ошибок, приводящих к задержкам.
· 10 мин чтения
Golden Visa в Дубае для учителей: критерии отбора на 2026 год, пошаговые требования и частые ошибки
Учителя и работники сферы образования теперь могут получить 10-летнюю Golden Visa в Дубае. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, какие документы понадобятся, какова стоимость и как избежать задержек при подаче заявки.
· 11 мин чтения1
UAE Golden Visa: долгосрочное резидентство, а не статус ПМЖ
UAE Golden Visa — это продлеваемый 10-летний вид на жительство, а не бессрочный статус. Узнайте, какие преимущества вы получаете на самом деле и с какими сложностями чаще всего сталкиваются заявители.
· 6 мин чтения1