Dubai Golden Visa almaya hak kazanmak için birden fazla mülkü birleştirebilir misiniz?
1 dk okuma 3
Tek başına AED 2 million değerinde tek bir mülke ihtiyacınız yoktur. Birçok orta ölçekli yatırımcı, bu eşiğe küçük bir portföyle ulaşmaktadır.
Kısa cevap
Evet. Kendi adınıza kayıtlı mülkler, 2 million tutarındaki Golden Visa alt sınırına ulaşmak amacıyla birleştirilebilir; örneğin toplam değeri 2.05 million olan bir stüdyo ve bir 1+1 daire gibi. Her bir bağımsız bölümün doğrudan adınıza tescil edilmiş olması gerekir; Temmuz 2026 itibarıyla başvuru şartlarını sağlamak için varlıklarınızı eşinizin veya bir ortak mülk sahibinin payıyla birleştiremezsiniz.
Tek başına 2 million değerinde tek bir mülke sahip olmanız gerekmez. Birçok orta ölçekli yatırımcı, dengeli bir portföy ile bu şartı rahatlıkla karşılayabilmektedir.
Hesaplama nasıl yapılır?
Esas alınan kriter, güncel piyasa satış fiyatları değil; tapu senedindeki (title deed) tutar veya DLD değerleme raporu doğrultusunda adınıza tescilli mülklerin toplam değeridir.
- Stüdyo daire: 750,000
- 1+1 daire: 1,300,000
- Toplam: 2,050,000 — Alt sınır sağlandı
Portföy birleştirme şartları
- Toplam değerin 2 million veya üzerinde olması
- Her bir mülkün doğrudan kendi adınıza tescil edilmiş olması
- Hisseli mülklerde yalnızca şahsınıza ait payın hesaba katılması
- Mevzuatın izin verdiği durumlarda, onaylı geliştiricilere ait proje aşamasındaki (off-plan) mülklerin dahil edilebilmesi
Neleri birleştiremezsiniz?
Temmuz 2026 itibarıyla evli çiftler ve ortak mülk sahipleri varlıklarını birleştiremez. Eşinize ait müstakil bir daire, sizin toplam tutarınıza dahil edilmez.
Yalnızca biriniz tek başına 2 million sınırına ulaşabiliyorsa, başvuruyu o kişi yapar ve aile üyelerine sponsor olur.
Gerekli belgeler
- Her bir mülk için tapu senedi (title deed)
- Değerleme raporu veya mülk durum belgesi
- İpotekli mülkler için banka resmi yazısı
- Pasaport, biyometrik fotoğraf ve sağlık sigortası
Ayrıca inceleyin
Sıkça sorulan sorular
Birleştirebileceğim mülk sayısında bir sınır var mı?
Belirlenmiş bir üst sınır yoktur; önemli olan şahsınıza ait mülklerin toplam değerinin şartı sağlamasıdır.
Farklı emirliklerdeki mülklerimi birleştirebilir miyim?
İlgili resmi makam ile teyit edilmelidir; başvurular mülklerin kayıtlı olduğu emirlik nezdinde işleme alınır.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1