VIP hızlı işlem hattıyla 48 saat içinde düzenlenen Gayrimenkul Golden VisaUygunluğunuzu Kontrol Edin

Yatırım

Gayrimenkul Yatırımcısı Vizesi

BAE gayrimenkulü ile oturum izni — tek malikler için asgari değer şartı yok.

Gayrimenkul yoluyla oturum izni için üç farklı seçenek

BAE'deki gayrimenkulünüz oturum iznine açılan kapınızdır. Mülkiyet durumunuza en uygun seçeneği belirleyin — her bir yolun uygunluk kriterleri, gerekli belgeleri ve tüm süreci aşağıda detaylandırılmıştır.

Gayrimenkul yoluylaŞartlarKimler İçin Uygun?
Gayrimenkul Golden Visa2M+ gayrimenkulBAE'de 2 milyon veya üzeri değerde gayrimenkul sahipleri için uzun vadeli, sponsora ihtiyaç duymayan oturum izni.Detaylar
Emeklilik Vizesi (55+)1M+ gayrimenkul · 55 yaş ve üzeri55 yaş ve üzeri mülk sahipleri için 1 milyon veya daha fazla gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık yenilenebilir oturum izni.Detaylar
Gayrimenkul Yatırımcısı VizesiAsgari değer şartı yok (tek malik)Taskeen programı — tamamlanmış bir ünitenin tek malikiyseniz asgari gayrimenkul değeri şartı aranmaz.Detaylar

Vize türüne göre başvuru süreci

Her üç seçenek sırasıyla: Önce Golden Visa, ardından Emeklilik ve son olarak 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi.

Gayrimenkul Golden Visa

10 Yıllık

2M+ gayrimenkul

BAE'de 2 milyon veya üzeri değerde gayrimenkul sahipleri için uzun vadeli, sponsora ihtiyaç duymayan oturum izni.

Uygunluk

  • Gayrimenkul değeri: Dubai Land Department tarafından onaylanan 2,000,000 veya üzeri değer
  • Mülkiyet: Kendi adınıza tescilli — Hazır mülkler için Title Deed veya proje aşamasındakiler için Oqood
  • İpotek / Kredi: Kabul edilir — kalan kredi borcu düşülmez ve bankadan NOC (itirazsızlık belgesi) talep edilmez
  • Aile: Eş, çocuklar ve ebeveynler aynı dosya üzerinden sponsorluk kapsamına alınabilir

Gerekli Belgeler

  • Title Deed veya OqoodDubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış mülkler için Title Deed, inşaat aşamasındakiler için Oqood.
  • Pasaport fotokopisiEn az 6 ay geçerliliği bulunan, ana fotoğraflı sayfanın net ve renkli kopyası.
  • Biyometrik fotoğrafDüz beyaz arka planda çekilmiş, güncel ve yüksek çözünürlüklü fotoğraf.

Süreç

  1. 1Belgeler — Yukarıdaki belgeleri hazırlayın. Yurt dışı belgeleri dijital ortamda kabul edilmektedir.
  2. 2DLD doğrulaması — Dubai Land Department tapuyu doğrular ve 2M eşiğinin karşılandığını teyit eder.
  3. 3Başvuru ve ön onay — Dosyanız göçmenlik idaresine sunulur; yetkili memur incelemenin ardından ön onay verir.
  4. 4Mevcut vizenin iptali (varsa) — Vize basımından önce varsa mevcut BAE oturum izni iptal edilir.
  5. 5Sağlık taraması (Yalnızca 18 yaş üzeri) — Yetkili sağlık merkezinde üç hızlı aşamada sağlık uygunluk testi. (Sağlık başvurusu · Sağlık taraması · Sağlık raporu)
  6. 6Golden Visa Düzenlenmesi 🎉 — 10 yıllık Golden Visa onaylanır ve dijital olarak düzenlenir.
  7. 7Emirates ID — Yeni oturum izniniz adına başvurulur. (Başvuru — ilk olarak sunulur; biyometri gerekip gerekmediği belirlenir · Biyometri — yalnızca BAE'de daha önce parmak izi vermemiş 15 yaş üzeri ilk kez başvuranlar için · Basım ve Teslimat — başvurunuzda belirtilen adrese kurye ile teslim edilir)

Satış Sözleşmesi (SPA) vize başvurularında geçerli değildir; DLD tarafından düzenlenen bir Title Deed veya Oqood gereklidir.

Toplam Süre: Standart olarak 5–7 iş günü veya VIP hızlı işlem seçeneğimizle 24 saat. Mülkü elinizde bulundurduğunuz sürece yenilenebilir.

14 Temmuz 2026'dan bu yana eşler veya ortaklar arasında portföy birleştirme artık kabul edilmemektedir — 2M tutarı bireysel olarak sağlanmalıdır.

Aile dahil: Eş, erkek ve kız çocuklar ile ebeveynler — evlenmemiş çocuklar için yaş sınırı yoktur.

Emeklilik Vizesi (55+)

5 Yıllık

1M+ gayrimenkul · 55 yaş ve üzeri

55 yaş ve üzeri mülk sahipleri için 1 milyon veya daha fazla gayrimenkul yatırımıyla 5 yıllık yenilenebilir oturum izni.

Uygunluk

  • Yaş: 55 yaşında veya daha büyük olmalısınız
  • Gayrimenkul değeri: 1,000,000 veya üzeri — ödenen tutara değil, mülkün toplam değerine bakılır
  • Birden fazla gayrimenkul: 1M değerine ulaşmak için birleştirilebilir
  • Geçerlilik: 5 yıl; 55 yaş şartını koruduğunuz ve mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir

Gerekli Belgeler

  • Title Deed veya OqoodDubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış mülkler için Title Deed, inşaat aşamasındakiler için Oqood.
  • Pasaport fotokopisiEn az 6 ay geçerliliği bulunan, ana fotoğraflı sayfanın net ve renkli kopyası.
  • Biyometrik fotoğrafDüz beyaz arka planda çekilmiş, güncel ve yüksek çözünürlüklü fotoğraf.

Süreç

  1. 1Belgeler — Tek veya birleşik, 1M+ tutarındaki portföyünüz için yukarıdaki belgeleri toplayın.
  2. 2DLD doğrulaması — Dubai Land Department gayrimenkulü ve 1M eşiğini doğrular.
  3. 3Başvuru ve ön onay — Yaş doğrulaması (55+) dahil olmak üzere göçmenlik idaresine sunulur ve ön onay alınır.
  4. 4Mevcut vizenin iptali (varsa) — Vize basımından önce varsa mevcut BAE oturum izni iptal edilir.
  5. 5Sağlık taraması (Yalnızca 18 yaş üzeri) — Yetkili sağlık merkezinde üç hızlı aşamada sağlık uygunluk testi. (Sağlık başvurusu · Sağlık taraması · Sağlık raporu)
  6. 6Emeklilik Vizesi Düzenlenmesi 🎉 — 5 yıllık emeklilik oturum izniniz onaylanır ve tanzim edilir.
  7. 7Emirates ID — Yeni oturum izniniz adına başvurulur. (Başvuru — ilk olarak sunulur; biyometri gerekip gerekmediği belirlenir · Biyometri — yalnızca BAE'de daha önce parmak izi vermemiş 15 yaş üzeri ilk kez başvuranlar için · Basım ve Teslimat — başvurunuzda belirtilen adrese kurye ile teslim edilir)

Asgari peşinat şartı yoktur — DLD şimdiye kadar ödediğiniz tutara değil, toplam portföy değerine bakar.

Toplam Süre: 7–10 iş günü. 5 yıllık, yenilenebilir.

1M değerindeki portföy korunduğu ve başvuru sahibi 55 yaşın üzerinde olduğu sürece yenilenebilir.

Gayrimenkul Yatırımcısı Vizesi

2 Yıllık

Asgari değer şartı yok (tek malik)

Taskeen programı — tamamlanmış bir ünitenin tek malikiyseniz asgari gayrimenkul değeri şartı aranmaz.

Uygunluk

  • Gayrimenkul değeri: Tek malik olmanız durumunda asgari değer şartı yoktur
  • Ortak mülkiyet: Hisseli mülkiyetlerde, kayıtlı payınız 400,000 üzerinde olmalıdır
  • Eşler: Evli çiftler, tasdikli evlilik cüzdanı ibraz ederek paylarını birleştirebilir
  • Geçerlilik: 2 yıl; mülkiyet devam ettiği sürece yenilenebilir

Gerekli Belgeler

  • Title Deed veya OqoodDubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış mülkler için Title Deed, inşaat aşamasındakiler için Oqood.
  • Adli Sicil Kaydı (PCC)Dubai Police tarafından düzenlenen iyi hal belgesi — yalnızca 2 yıllık yatırımcı başvurusunda gereklidir.
  • Pasaport fotokopisiEn az 6 ay geçerliliği bulunan, ana fotoğraflı sayfanın net ve renkli kopyası.
  • Biyometrik fotoğrafDüz beyaz arka planda çekilmiş, güncel ve yüksek çözünürlüklü fotoğraf.

Süreç

  1. 1Belgeler — Yalnızca bu seçeneğe özgü olan PCC (adli sicil belgesi) dahil olmak üzere yukarıdaki belgeleri toplayın.
  2. 2Adli Sicil Kaydı (PCC) — Dubai Police tarafından düzenlenir — yalnızca bu vize türünde zorunludur.
  3. 3DLD blokesi ve tavsiye yazısı — DLD mülke şerh koyar ve vize için tavsiyede bulunur.
  4. 4DLD ticari lisansı — DLD bünyesinde adınıza basitleştirilmiş bir ticari lisans düzenlenir.
  5. 5Establishment card — Göçmenlik dosyanızın adınıza açılmasını sağlar.
  6. 6Giriş izni — Başvuruyu nereden yaptığınıza bağlı olarak ülke içinden veya dışından düzenlenir.
  7. 7Statü değişikliği — Ülke dışına çıkmaya gerek kalmadan statü ülke içinde değiştirilir.
  8. 8Sağlık taraması (Yalnızca 18 yaş üzeri) — Yetkili sağlık merkezinde üç hızlı aşamada sağlık uygunluk testi. (Sağlık başvurusu · Sağlık taraması · Sağlık raporu)
  9. 9Emirates ID — Vize basımından önce yeni oturum izniniz kapsamında başvurulur. (Başvuru · Biyometri (15 yaş üzeri ilk kez başvuranlar))
  10. 10Vize Basımı 🎉 — 2 yıllık gayrimenkul yatırımcısı oturum izniniz düzenlenir.
  11. 11Emirates ID teslimatı — Vize onayından sonra fiziksel kimlik kartınız basılır ve teslim edilir.

Toplam Süre: 10–14 iş günü. Mülkiyet sürdüğü müddetçe yenilenebilir.

Yurt dışındaki bakmakla yükümlü olunan kişiler: Yalnızca bu seçenekte, aile bireyleri BAE dışındayken başvuruları başlatılabilir; ardından sağlık taraması ve vize işlemleri için ülkeye giriş yaparlar.

Maliyetler

Gayrimenkul üzerinden her bir oturum yolu için detaylandırılmış resmi harçlar: DLD, göçmenlik, sağlık ve Emirates ID. 30 saniyeden kısa sürede net tutarı görmek için hesaplama aracını açın.

Gayrimenkul yoluylaResmi harçlar dahildirBaşlangıç fiyatı (1 başvuru sahibi)
10 Yıllık Golden Visa (2M+)DLD değerlemesi, DLD ve idari harçlar, göçmenlik, sağlık taraması, Emirates ID9,978
5 Yıllık Emeklilik Vizesi (55+)DLD ve idari harçlar, göçmenlik, sağlık taraması, Emirates ID4,715
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi (BAE Dışından)DLD ticari ruhsatı, kuruluş kartı, giriş izni, sağlık taraması, Emirates ID10,350
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi — YenilemeDLD yenileme, oturum izni, sağlık taraması, Emirates ID8,500

Yalnızca tek bir asıl başvuru sahibi için geçerli resmi harçlardır. Bakmakla yükümlü olunan kişiler, işlem paketleri (VIP / Acil / Normal) ve vize iptali hesaplama aracında ayrıca eklenir.

Maliyeti Hesaplayın

Gayrimenkul Vizesi SSS

Her hafta birlikte çalıştığımız mülk sahiplerinden gelen gerçek sorular.

Tek tapu sahipleri için asgari bir değer şartı bulunmamaktadır; tamamlanmış ve tapusu yalnızca sizin adınıza düzenlenmiş herhangi bir konut ile 2 yıllık yatırımcı vizesine hak kazanabilirsiniz. Ortak mülkiyet durumunda ise her bir ortağın en az 400,000 tutarında kayıtlı hisseye sahip olması gerekir. 10 yıllık Golden Visa seçeneği için ise 2 milyon şartı geçerliliğini korumaktadır.

2 yıllık Taskeen vizesi (tek mülk sahipleri için) tamamlanmış her türlü konut için geçerlidir ve iki yılda bir yenilenir. Golden Visa ise en az 2 milyon değerinde gayrimenkul gerektirir; evlenmemiş çocuklara sponsorlukta yaş sınırı bulunmaması gibi ek ayrıcalıklarla birlikte 10 yıllık bağımsız oturum izni sağlar.

Evet. Golden Visa başvurularında mevcut bir ipotek olsa dahi mülkün toplam değeri esas alınır ve artık bankadan NOC (itirazsızlık belgesi) talep edilmemektedir. 2 yıllık vizede ise ipotekli gayrimenkuller DLD tarafından dosya bazında değerlendirilir.

Golden Visa için evet; Oqood belgesindeki DLD tarafından onaylanan değerin 2 milyon veya üzerinde olması gerekir. 2 yıllık vize için ise mülkün tamamlanmış ve tapusunun düzenlenmiş olması şarttır.

Standart işlem sürecimiz 5–7 iş günüdür. Dubai'de kısa süreliğine bulunan yüksek gelirli yatırımcılarımız için VIP hızlı işlem sürecimiz; sağlık taraması ve biyometri işlemleri için özel transfer hizmeti dahil olmak üzere gayrimenkul Golden Visa işlemlerini 24 saat içinde tamamlar.

Evet. Tasdikli evlilik cüzdanı ile her iki eş de başvuru yapabilir; 2 yıllık vize için her bir eşin en az 400,000 değerinde kayıtlı hisseye sahip olması gerekir.

Evet; hem 2 yıllık vize hem de gayrimenkul Golden Visa eşinize, çocuklarınıza ve ebeveynlerinize sponsor olmanıza imkan tanır. Aile bireylerinizin izinlerini, sağlık taramalarını ve Emirates ID işlemlerini tek bir dosya altında yürütüyoruz.

Bu vize size oturum hakkı tanır ancak doğrudan bordrolu çalışma hakkı vermez; bunun için işvereniniz aracılığıyla ayrıca çalışma izni alınması gerekir. Kendi lisansınız altında kendi şirketinizi yönetebilirsiniz.

Gayrimenkul, BAE oturum izni almanın en doğrudan yolu olmaya devam etmektedir. İki yıllık gayrimenkul yatırımcısı vizesinde, tapu tek bir mülk sahibi adına olduğu takdirde asgari bir mülk değeri şartı aranmaz; ortak mülkiyet durumunda ise her malikin en az 400,000 tutarında hisseye sahip olması gerekir. On yıllık Golden Visa seçeneğinde ise 2 milyon ve üzeri mülk değeri şart koşulmaktadır.

Tek mülk sahibi
Asgari tutar şartı yok
Ortak mülk sahibi
400,000 hisse payı
Golden Visa
2m+
Proje aşamasında (Off-plan)
Uygun

Önce tapu incelemesi

Başvurunun teknik bir ayrıntı nedeniyle reddedilmesini önlemek için, resmi işlem öncesinde tapu belgesini, hisse oranını, ipotek durumunu ve geliştiricinin statüsünü titizlikle inceliyoruz.

  • Müstakil mülkiyet: 2 yıllık yatırımcı vizesi için asgari gayrimenkul değeri şartı yoktur
  • Ortak mülkiyet: her malikin en az 400,000 hisseye sahip olması gerekir
  • Banka itirazsızlık belgesi (NOC) bulunan ipotekli gayrimenkuller
  • Yetkili geliştiricilere ait proje aşamasındaki (off-plan) mülkler
  • 10 yıllık Golden Visa için 2 milyon ve üzeri

Değerleme ve DLD koordinasyonu

Gereken durumlarda resmi değerleme raporlarını temin ediyor, Dubai Land Department ve diğer emirliklerdeki muadil resmi kurumlarla koordinasyonu doğrudan sağlıyoruz.

Sıkça sorulanlar

Evet; geliştirici onayına ve resmi bir hesap dökümü ile kanıtlanmak kaydıyla ödeme eşiğinin karşılanmış olmasına bağlıdır.

Çoğu durumda, gerekli yatırım eşiğine ulaşmak için birden fazla gayrimenkulün toplam değeri birleştirilebilir.

Şartları sağlayıp sağlamadığınızı öğrenin — tek bir görüşmede

Kıdemli bir danışman profilinizi incelesin ve yazılı bir uygunluk değerlendirmesi sunsun. Ücretsiz ve hiçbir taahhüt gerektirmez.

Hemen BaşvurunÜcretsiz danışmanlık randevusu alın