Yatırım

Gayrimenkul Yeniden Değerleme

Resmi DLD gayrimenkul değerleme sertifikası — %100 online, 90 gün geçerli.

Resmi DLD Hizmeti

Resmi gayrimenkul değerleme sertifikası.

Dubai'deki yasal, finansal ve göçmenlik işlemleriniz için zorunlu belge. Golden Visa başvuruları, mülk hibesi ve ipotek işlemleri için resmi Dubai Land Department değerleme sertifikanızı tamamen online olarak temin edin.

%100 çevrim içi
DLD Onaylı
90 Gün Geçerli
2–4 İş Günü

Anında Teklif Alın +971 56 655 6645

★★★★★ 4.9 Google Puanı · Ücretsiz Danışmanlık · DLD Ziyaretine Gerek Yok

Sertifika #V-2026

DLD Onaylı

Örnek · Konut, Business Bay

Sertifikalı değerleme uzmanlarınca iç denetim01
DLD portalında dosya açılması02
DLD değerleme komitesi incelemesi03
Yasal piyasa değerinin onayı04
Sertifika düzenlendi — 90 gün geçerli05

DLD Değerleme Harcı2,100

Yetkili Kurum

Yasal Olarak Bağlayıcı Değer

Sertifika; göçmenlik makamları, bankalar ve BAE mahkemelerince tanınan yasal piyasa değerini tasdik eder.

Geçerlilik Süresi

90 Gün Boyunca Geçerli

Her türlü resmi başvuru için güncel — sertifikanın tanzim tarihini vize veya banka son başvuru tarihinize göre planlıyoruz.

Süreç

Tamamen Online

WhatsApp üzerinden tapu ve pasaport fotokopisi yeterlidir. DLD gişelerine gitmenize, sıra beklemenize gerek yok.

Strateji

Amaca Yönelik Denetim

Vize, mülk hibesi, ipotek veya mahkeme işlemleri... Her amacın kriterleri ve dayanakları farklıdır; dosyanızı bu doğrultuda hazırlıyoruz.

Tek Bir Sertifika

Tek bir sertifika. Pek çok farklı başvuru.

Resmi gayrimenkul değerleme sertifikası, BAE'deki birçok resmi kurum ve finans işlemi için yasal olarak zorunludur.

Vize

Oturum İzni Uygunluğu

Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değeri yasal barajı aştığında 10 yıllık Golden Visa veya 5 yıllık Emeklilik Vizesine geçiş yapın.

0.125%

Gayrimenkul Hibesi (Hiba)

Anne, baba, çocuk veya eşe mülk devrederken uygulanan %0,125 oranındaki cüzi hibe harcının hesaplanması için zorunludur.

Bankacılık

İpotek ve Yeniden Finansman

Bankalar, gayrimenkul özkaynak kredisi (equity release) sağlamak veya daha avantajlı yeniden finansman şartları sunmak için resmi DLD değerlemesini şart koşar.

Yasal

Miras ve Mahkeme İşlemleri

BAE'deki gayrimenkullerin varisler arasında adilce paylaştırılması ve tereke planlaması süreçlerinde temel teşkil eder.

Mevzuata Uyum

Kurumlar Vergisi ve İnceleme

Şirket içi varlık denetimleri ile gayrimenkul varlıkları ve sermaye kazançlarına ilişkin BAE Kurumlar Vergisi beyanları için zorunludur.

Devir

Mülkiyet Devri

Satış esnasında DLD devir harcının hesaplanmasında esas alınan yasal asgari rayiç bedeli belirler.

Değerleme Teklifi Alın

DLD Süreci

Güvenli ve şeffaf bir süreç.

Dubai Land Department onaylı resmi sertifikanıza giden net ve kolay yol.

01
İç Denetim
DLD sertifikalı uzmanlarımız gayrimenkulünüzü inceleyerek tahmini değerini belirler. Amacınıza bağlı olarak (vize, hibe veya banka işlemleri) resmi başvuru öncesinde en doğru hedef değeri netleştiririz.
02
Elektronik Başvuru
Dubai Land Department portalı üzerinden resmi dosyanızı açar; evrak yükleme, tapu doğrulama ve resmi değerleme harcı ödeme adımlarını eksiksiz yürütürüz.
03
Değerleme Aşaması
Gayrimenkul, DLD değerleme komitesi tarafından incelenir ve yasal değerin teyidi için denetim verileri güncel piyasa endeksleriyle karşılaştırılır.
04
Sertifikanın Düzenlenmesi
Resmi Gayrimenkul Değerleme Sertifikanız düzenlenir — yasal olarak bağlayıcıdır; göçmenlik idaresi, bankalar veya mahkemeler nezdinde derhal kullanıma hazırdır.

Golden Visa Geçişleri

2 milyonun altında bir fiyata mı aldınız? Başvurmadan önce yeniden değerleme yaptırın.

Dubai gayrimenkul piyasası ciddi oranda değer kazandı. Geçmişte alınan bir mülk bugün çoğunlukla 2 million barajını aşmış durumdadır — ve bunu yalnızca güncel bir DLD sertifikası resmiyete döker.

Müstakil Mülkiyet

Asgari satın alma bedeli şartı aranmaz; yalnızca güncel, onaylı piyasa değeri dikkate alınır.

Müşterek Mülkiyet

Hissedarların vizeye hak kazanabilmesi için her bir hissenin değerinin en az 400,000 olması gerekir.

Portföy Birleştirme

Gereken yatırım tutarına ulaşmak için birden fazla gayrimenkul tek bir değerleme çatısı altında birleştirilebilir.

İpotekli Gayrimenkul

Gerekli net özkaynak tutarı karşılandığı sürece kabul edilir; başvurudan önce bu uygunluğu teyit ederiz.

Projeden (Off-Plan) Satın Alınan Mülkler

Genellikle geliştirici firma ödeme dökümü kabul edilir; durumunuza en uygun yolu sizin için belirliyoruz.

Emeklilik Vizesi

5 yıllık emeklilik vizesi kapsamında da aynı sertifika, daha düşük bir değer barajı üzerinden geçerlidir.

Gerekli Belgeler

Gereken belgeler dosyanızı açmak için.

Bunları WhatsApp üzerinden iletin, DLD dosyanızı aynı gün açalım.

Tapu belgesi

DLD tapu senedi fotokopisi veya proje aşamasındaki mülkler için Oqood kopyası.

Pasaport fotokopisi

Tapuda kayıtlı her mülk sahibi için.

Emirates ID

Halihazırda BAE oturum izniniz varsa.

Değerleme amacı

Vize, hibe/bağış, ipotek, mahkeme veya kurumsal raporlama.

İpotek ekstresi

Yalnızca mülk üzerinde kredi/finansman varsa.

İletişim bilgileri

Sertifikanız düzenlendiği anda size ulaştırılabilmesi için.

Ücretler

Değerleme ücretlerine genel bakış.

Resmi Dubai Land Department harçlarıdır. Hizmet bedelimiz yazılı olarak ayrıca teklif edilir.

2,100

DLD değerlemesi — konut

Standart daire veya villa değerleme sertifikası.

4.000'den başlayan

DLD değerlemesi — ticari

Ofis, dükkan veya depo üniteleri.

5.000'den başlayan

Arsa değerlemesi

Dubai sınırları içindeki arsalar ve parseller.

Bilgi ve inovasyon harçları

DLD tarafından her işleme uygulanır.

0.125%

Hibe (Hiba) devir harcı

Birinci derece akraba devirlerinde onaylı değer üzerinden hesaplanır.

90 gün

Sertifika geçerlilik süresi

Düzenlendiği tarihten itibaren 90 gün boyunca resmi makamlarca kabul edilir.

2026 yılı için gösterge niteliğindeki Dubai Land Department harçlarıdır. Kesin devlet harçları mülkün türüne ve büyüklüğüne bağlı olup ödeme öncesinde DLD portalında teyit edilir. Değerleme ücretleri, Golden Visa başvuruları için maliyet hesaplayıcımızda otomatik olarak görüntülenir.

İki farklı yöntem

Kendi başınıza başvuru vs. baştan sona profesyonel takip.

Her ikisi de Dubai Land Department makamına ulaşır. Ancak sadece biri değerleme sonucunu güvence altına alır.

1. Seçenek

DLD portalı üzerinden bireysel başvuru

Şahsen veya self-servis

Olası değerleme sonucunu bilmeden başvurursunuz
Eşiğin altında kalan bir değer, harcı iki kez ödemek anlamına gelir
Emsal piyasa verilerine dayalı bir ön inceleme yapılmaz
Dosya takılırsa komite sürecini kendiniz takip etmek zorunda kalırsınız

2. Seçenek

Değerlemeyi bizimle gerçekleştirin

Dünyanın her yerinden, WhatsApp ile

Önce iç denetim — herhangi bir harç ödemeden önce tahmini değeri belirleriz
Vize, hibe, ipotek veya mahkeme amacına uygun optimize edilmiş başvuru
Dosyanız açılır, takip edilir ve DLD komitesi nezdinde sonuçlandırılır
Devlet harcı ve hizmet bedeli en baştan yazılı ve şeffaf olarak belirtilir

Değerleme Teklifi Alın

Neden biz?

Değerlemeleri hazırlayanlar, her gün Golden Visa başvurusu yöneten uzmanlardır.

Eşik sınır kurallarını çok iyi biliyoruz

Müstakil veya müşterek mülkiyet, portföy birleştirme ve ipotekli özkaynak durumu başvuru öncesinde titizlikle incelenir.

Ödemeden önce ön değerlendirme

Mülkünüz hedeflenen değere ulaşmayacaksa, harç ödendikten sonra değil, en baştan dürüstçe bildiririz.

Doğrudan vize dosyanıza aktarım

Sertifika doğrudan Golden Visa başvurunuza aktarılır — tek bir ekip, kesintisiz tek süreç.

Süresi dolmamış, geçerli sertifika

Sertifikanın düzenlenme zamanlamasını, başvuru anında 90 günlük geçerlilik süresi içinde kalacak şekilde planlarız.

“2019 veya 2020 yıllarında mülk satın alan çoğu yatırımcı iki milyonluk eşiği çoktan aşmış durumda, ancak çoğu bunun farkında değil. Yeniden değerleme sertifikası, tüm Golden Visa sürecindeki genellikle en düşük maliyetli adımdır.”

Uzman Masasından — Kıdemli Danışman — Brightlink Consulting

Mülkünüz için özel bir değerlendirmeye mi ihtiyacınız var?

Mülkünüzü ve amacınızı bize bildirin, tamamen çevrim içi yürütülen doğru değerleme sürecine sizi yönlendirelim.

Değerleme Teklifi Alın Masraf hesaplayıcıyı açın

Resmi Mülk Değerleme Sertifikası, Dubai Land Department tarafından düzenlenir ve mülkünüzün yasal piyasa değerini belirler. Mülkünüzün 2 million Golden Visa eşiğini aştığını kanıtlamak, bir Hiba devrinde %0,125 oranındaki hibe harcını hesaplamak, ipoteği yeniden finanse etmek veya veraset işlemlerini çözüme kavuşturmak için resmi makamların, bankaların ve mahkemelerin esas aldığı belgedir. Tüm süreci tamamen çevrim içi yönetiyoruz: ön denetim, DLD başvurusu, değerleme takibi ve sertifika teslimatı.

Hizmet: %100 çevrim içi
Düzenleyen Kurum: Dubai Land Department
Geçerlilik Süresi: 90 gün
İşlem Süresi: 2–4 İş Günü

Tek bir sertifika, çok sayıda kullanım alanı

DLD değerleme sertifikası, birçok resmi ve finansal işlemde yasal bir zorunluluktur.

Oturum izni uygunluğu — güncel değer eşiği aştığında 10 yıllık Golden Visa veya 5 yıllık Emeklilik Vizesine geçiş
Mülk hibesi (Hiba) — birinci derece akrabalara yapılan devirlerde sembolik %0,125 hibe harcının hesaplanması için zorunludur
İpotek ve yeniden finansman — bankalar özkaynak serbest bırakmak veya yeni şartları onaylamak için resmi DLD değerlemesi talep eder
Miras ve mahkemeler — miras planlaması ve mal paylaşımı için BAE gayrimenkullerinin adil piyasa değerlemesi
Kurumlar vergisi ve denetim — BAE Kurumlar Vergisi kapsamında varlık bildirimi ve sermaye kazancı uyumluluğu
Mülkiyet devri — DLD devir harcı hesaplamasında esas alınan yasal asgari bedelin belirlenmesi

Adım adım DLD süreci

Dubai Land Department aracılığıyla resmi sertifikanıza giden şeffaf ve güvenilir yol.

İç denetim — Değerleme uzmanlarımız gayrimenkulü inceleyerek başvurunuzun amacına en uygun değerleme hedefini belirler
Elektronik başvuru — DLD portalı üzerinden başvuruyu açar, belgeleri yükler ve değerleme harcını yatırırız
Değerleme aşaması — DLD komisyonu, sunulan denetim raporunu güncel piyasa endeksleriyle karşılaştırarak inceler
Sertifikanın düzenlenmesi — Yasal olarak bağlayıcı resmi sertifika düzenlenir ve tarafınıza dijital olarak iletilir

Golden Visa yükseltmeleri için yeniden değerleme

Yıllar önce 2 milyon AED'nin altında satın alınan gayrimenkullerin değeri günümüzde genellikle bu barajı aşmıştır. Güncel bir DLD değerlemesi, resmi makamlarca kabul edilen tek kanıttır ve danışanlarımızın yeniden değerleme talep etmesindeki en yaygın nedendir.

Tek mülkiyet — Asgari satın alma bedeli şartı aranmaz; esas olan gayrimenkulün güncel piyasa değeridir
Ortak mülkiyet — Başvuru şartını karşılamak için her bir ortağın hisse payı en az 400.000 AED olmalıdır
Birden fazla gayrimenkul birleştirilerek tek bir portföy değerlemesi yapılabilir
Gerekli özkaynak şartı sağlandığı sürece ipotekli mülkler de kabul edilmektedir

Sıkça sorulanlar

Düzenlendiği tarihten itibaren 90 gündür. Bu sürenin ardından göçmenlik idaresi, bankalar ve mahkemeler güncel bir sertifika talep etmektedir.

Hayır. Tüm süreç tamamen çevrim içi olarak yürütülür; yalnızca tapu senediniz, pasaport fotokopiniz ve varsa Emirates ID kopyanız yeterlidir.

Standart bir konut için Dubai Land Department değerleme harcı 2.100 AED'dir. Hizmet bedelimiz ise herhangi bir ödeme yapmadan önce yazılı ve şeffaf bir döküm halinde tarafınıza sunulur.

Evet, güncel piyasa değeri 2 milyon AED sınırını aştıysa alabilirsiniz. Yeniden değerleme sertifikası, tam olarak bu artışı resmi olarak kanıtlayan belgedir.

Projeden (off-plan) alınan gayrimenkuller için geliştirici ödeme ekstresi genellikle kabul edilir. Ancak tamamlanmış mülklerde göçmenlik bürosu ve mahkemeler yalnızca resmi DLD sertifikasını şart koşar; bankaların kurum içi değerleme raporları bunun yerini tutmaz.

DLD komisyonunun yoğunluğuna bağlı olarak, başvurunun iletilmesinden itibaren genellikle 2 ila 4 iş günü içinde tamamlanır.

Evet, üstelik bu zorunludur. %0,125 oranındaki Hibe harcı, onaylanmış resmi değerleme bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.

Evet. Dubai'deki gayrimenkuller DLD tarafından değerlenir; diğer emirlikler içinse ilgili resmi makamlarca tanınan yetkili eksperlerden sertifika temin etmekteyiz.

İlgili hizmetler

Şartları sağlayıp sağlamadığınızı öğrenin — tek bir görüşmede

Kıdemli bir danışman profilinizi incelesin ve yazılı bir uygunluk değerlendirmesi sunsun. Ücretsiz ve hiçbir taahhüt gerektirmez.

Hemen Başvurun Ücretsiz danışmanlık randevusu alın