Dubai'deki ticari gayrimenkul yatırımcıları için Golden Visa
1 dk okuma 1
Ticari gayrimenkul, sermayenizi düzenli gelir getiren bir varlıkta güvenceye alır. Oturum izni söz konusu olduğunda ise belirleyici unsur mülkiyet yapısıdır.
Kısa cevap
Ofis, mağaza ve depo gibi ticari gayrimenkuller; tapu dairesinde şahsınız adına tescil edilmiş olması ve sahip olduğunuz payın değerinin 2 million veya üzerinde bulunması halinde Golden Visa başvurusunu destekleyebilir. Bir şirket aracılığıyla sahip olunan gayrimenkuller genel olarak kişisel mülkiyet kapsamında değerlendirilmez. İlgili bağımsız bölümün uygunluğunu DLD nezdinde doğrulamanız önerilir.
Ticari gayrimenkuller, sermayenizi düzenli gelir getiren bir varlığa dönüştürür. Oturum izni açısından ise en kritik husus mülkiyet yapısıdır.
Uygunluk sağlayan gayrimenkul türleri
- Müstakil tapulu bağımsız ofisler
- Ticari perakende üniteleri ve mağazalar
- Mülkiyet hakkı serbest (freehold) bölgelerde yer alan depolar ve sanayi birimleri
- 2 million sınırına ulaşmak üzere konut tipi gayrimenkullerle birleştirilen ticari mülkler
Mülkiyet yapısı
Ticari mülk alıcılarının birçoğu alımlarını şirketler üzerinden gerçekleştirmektedir. Ancak Golden Visa için gayrimenkulün kural olarak şahsi adınıza kayıtlı olması gerekir; şirket bünyesindeki varlıklar bunun yerine ticari başvuru yolları kapsamında değerlendirilir.
Göz önünde bulundurulması gerekenler
- Konutlara kıyasla daha uzun sürebilen boş kalma dönemleri
- Daha yüksek aidat ve işletme giderleri
- Ticari kiralama ve satış işlemlerindeki KDV (VAT) yükümlülüğü
- Kiracının finansal güvenilirliği ve kurumsal gücü
Satın almadan önce
Satın almayı planladığınız ünitenin gayrimenkul odaklı Golden Visa için geçerli olduğunu DLD ile görüşerek teyit edin.
BAE'de halihazırda faal bir işletmeniz varsa, girişimci vizesi seçeneği sizin için daha uygun olabilir.
İlginizi çekebilir
Sıkça sorulan sorular
Ticari gayrimenkullerde KDV uygulanır mı?
Ticari gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemleri genel olarak KDV'ye (VAT) tabidir.
Şirket adına kayıtlı gayrimenkuller başvuru için geçerli midir?
Gayrimenkul yoluyla yapılan başvurularda kural olarak geçerli sayılmaz; bu varlıklar için girişimci veya şirket yatırımcısı başvuru yolları tercih edilebilir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1