Dubai’deki gayrimenkul vizelerinin hiçbirinde artık Banka NOC belgesi gerekmiyor — Masamızdan son gelişmeler

Yıllardır Dubai gayrimenkul vizesi süreçlerindeki en büyük gecikme tek bir evraktan kaynaklanıyordu: İpotekli mülkler için bankadan temin edilmesi gereken İtiraz Yok Belgesi (NOC). Bu zorunluluk, gayrimenkule dayalı her üç vize kategorisinde de sessiz sedasız uygulamadan kaldırıldı.

Bu durum resmi olarak yayımlanmış bir genelgeden ziyade güncel bir idari uygulamadır. Dubai Land Department (DLD), prosedürel değişiklikleri nadiren kamuoyuna duyurur; bu tür yenilikler doğrudan onaylanan başvurularda kendini gösterir. Artık farklı bankalar, projeler ve vize türleri genelinde ipotekli gayrimenkul başvuruları NOC belgesi aranmaksızın sisteme yüklenmekte ve onaylanmaktadır.

Neler Değişti?

Yakın zamana kadar ipotekli bir gayrimenkulle vize başvurusu yapılırken; DLD'nin kabul edeceği özel bir metin formatında, ikamet iznine itiraz olmadığını, ödenen tutarı ve kalan borç bakiyesini belirten bir banka NOC belgesi ibraz edilmesi zorunluydu.

Güncel uygulamada ise 10 yıllık Golden Visa, 5 yıllık Emeklilik Vizesi ve 2 yıllık Yatırımcı Vizesi başvurularının tamamında, ipotekli mülk dosyaları bu belgeye gerek kalmaksızın doğrudan onaylanmaktadır.

Bu Değişiklik Neden Bu Kadar Önemli?

BAE'deki bankalar bu NOC belgesini düzenlemeyi neredeyse hiçbir zaman reddetmezdi; yani başvurunun sonucu hiçbir zaman belirsiz değildi. Asıl sorun zamandı. Bir banka NOC belgesinin alınması; resmi talep, işlem masrafları, harfiyen doğru metin yazımı ve DLD'nin formatı yetersiz bulması halinde yaşanan yazışmalarla birlikte genellikle en az üç ila dört iş günü, hatta bazen daha da uzun sürüyordu.

Sonuç olarak, zaten onaylanacağı kesin olan bir evrak yüzünden başvuru dosyaları rutin biçimde bir hafta veya daha uzun süre beklemede kalırdı. NOC şartının kaldırılmasıyla birlikte, gayrimenkule dayalı her üç vize türünde de bu bürokratik darboğaz tamamen ortadan kalktı.

Güncel Resmi Devlet Harçları

Sürecin hızlanmasıyla birlikte akla gelen diğer soru maliyettir. Gayrimenkul bağlantılı her bir vize türü için ana başvuru sahibinin ödeyeceği toplam resmi devlet harçları şu şekildedir:

Hizmet bedelleri bu resmi devlet harçlarına dahil değildir ve hizmet sağlayıcıya göre değişiklik gösterir. 2 yıllık yatırımcı vizesinde müşterek mülkiyet bulunması halinde malik başına en az 400,000 hisse payı aranır.

Yeni Başvuru Takvimi

NOC aşamasının devreden çıkmasıyla birlikte, ipotekli bir gayrimenkul başvurusu artık borcu tamamen ödenmiş bir mülkle neredeyse aynı takvimde sonuçlanmaktadır.

• Gayrimenkul değerlemesi — bir DLD trustee merkezinde aynı gün içinde tamamlanır.
• Tapu belgesi, pasaport, biyometrik fotoğraf ve Emirates ID ile başvuru teslimi.
• DLD incelemesi ve GDRFA onay süreci — genellikle 7 ila 10 iş günü.
• Sağlık taraması, biyometri işlemleri ve vizenin tanzimi.

Neler Değişmedi?

Üç temel kural tamamen aynı kalmıştır ve bu hususları netleştirmekte yarar vardır:

• Gayrimenkul değer kuralları — Golden Visa için halen en az 2 million, Emeklilik Vizesi için 55 yaş üstü olmak kaydıyla 1 million gereklidir; tek sahipli 2 yıllık Yatırımcı Vizesinde ise minimum tutar şartı bulunmamaktadır. Kalan kredi/ipotek borcu gayrimenkul değerinden düşülmez; esas alınan değer DLD tarafından belirlenen resmi piyasa değeridir.
• İpoteğin hukuki durumu — Bankanızın ipoteği yürürlükte kalır ve DLD vize süresince tapuya kendi şerhini koyar. Değişen tek unsur bürokratik evrak sürecidir; finansman şartlarında hiçbir değişiklik yoktur.
• Değişikliğin resmi statüsü — Bu durum yayımlanmış mevzuattan ziyade sahada uygulanan fiili bir işleyiştir. BAE'deki prosedürler her an güncellenebileceğinden, planlama yapmadan önce aktif olarak dosya sunan uzman bir danışmanla teyit etmeniz önerilir.

Özetle

Dubai'de ipotekli bir gayrimenkulünüz varsa ve banka evrakları yüzünden vize başvurunuzu ertelediyseniz, bu engel artık geçerli değildir. Başvuru dosyanız doğrudan tapu belgesi, pasaport, fotoğraf ve Emirates ID ile hazırlanabilir; daha önce NOC için kaybedilen yaklaşık bir haftalık süre ise doğrudan işlem takviminden silinmiş olur.