Dubai'de ortak mülk sahipleri için Golden Visa kuralları (2026)
1 dk okuma 1
Dubai'de eşiniz, bir yakınınız veya ortağınızla birlikte mülk satın almak oldukça yaygındır. Planlarınız arasında oturum izni almak da varsa, kimin hak sahibi olacağını mülkiyet payı dağılımı belirler.
Kısa Cevap
10 yıllık gayrimenkul Golden Visa için, her bir ortak malikin tescilli hisse değerinin tek başına en az 2 million olması gerekir. Hisseler, eşler de dâhil olmak üzere ortaklar arasında birleştirilemez. 2 yıllık yatırımcı vizesi için şartlar daha esnektir: ortak başına hisse değeri en az 400,000 olmalıdır.
Dubai'de eşiniz, bir yakınınız veya bir iş ortağınızla birlikte mülk satın almak oldukça yaygın bir uygulamadır. Ancak oturum izni almayı planlıyorsanız, mülkiyet oranlarının nasıl bölündüğü kimin hak kazanacağını doğrudan belirler.
Kurallar neden hisse bazlıdır?
Belirlenen eşik tutarlar, gerçek bir yatırımı temsil etmesi amacıyla konulmuştur. Şayet iki kişi küçük bir daireyi bölüşerek onar yıllık vize alabilseydi bu sistem sürdürülebilir olmazdı. Bu doğrultuda DLD, toplam mülk bedeline değil, her bir malikin sahip olduğu hisse değerine bakar.
Örnek Senaryolar
- 4M değerinde mülk, %50/%50 hisse: Her iki malik de hak kazanır
- 3M değerinde mülk, %50/%50 hisse: Hiçbir malik Golden Visa almaya hak kazanamaz
- 3M değerinde mülk, %70/%30 hisse: Yalnızca %70 paya sahip malik hak kazanır
Evli Çiftler
Genellikle eşlerden yalnızca birinin Golden Visa alması yeterlidir; zira bu kişi diğer eşe ve çocuklara rahatlıkla sponsor olabilir. Bu nedenle, gerekli kriterleri sağlayan hisse payının sponsor olacak eşin adına tescil edilmesi en mantıklı yoldur.
Satın Almadan Önce Planlama Yapın
Kimin vizeye başvuracağına önceden karar vererek tapu tescili sırasında hisse oranlarını buna uygun şekilde belirleyin. Mülkiyet oranlarını sonradan değiştirmek ek DLD masraflarına yol açacaktır.
Temmuz 2026'dan itibaren, ortak malikler ve çiftler ayrı gayrimenkul portföylerini de birleştiremeyecektir; her bir başvuru sahibi yalnızca kendi adına kayıtlı mülklerle hak kazanabilir.
İlginizi Çekebilecek Diğer Konular
Sıkça Sorulan Sorular
Aynı mülk üzerinden her iki eş de Golden Visa alabilir mi?
Yalnızca her bir eşin hisse değeri bağımsız olarak en az 2 million ise mümkündür.
Hisse değerim 2 million altında kalırsa ne yapabilirim?
2 yıllık yatırımcı vizesini değerlendirebilir, kendi adınıza ek mülk satın alabilir veya eşinizin size sponsor olmasını tercih edebilirsiniz.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1