Golden Visa mülkünüz ikinci bir ev veya tatil evi olabilir mi?
3 dk okuma 15
10 yıllık Golden Visa alma hakkı sağlayan mülkte bizzat ikamet etmeniz gerekmez. İşte yasal mevzuatın tam olarak aradığı şartlar ve sizin tercihinize bıraktığı esneklikler.
Kısa cevap
Evet. BAE, Golden Visa almanızı sağlayan mülkte bizzat ikamet etmenizi şart koşmaz. Vizenin yenilenebilmesi için mülkün adınıza kayıtlı kalması ve değer şartını (bireysel mülkiyet olarak 2 million) karşılamaya devam etmesi gerekir; ancak siz BAE'de başka bir yerde ya da yurt dışında yaşarken bu mülkü tatil evi, ikinci bir konut veya kiralık mülk olarak değerlendirebilirsiniz.
Pek çok mülk sahibi, Golden Visa'nın dairelerini yasal bir "birincil ikametgâh" haline getirdiğini düşünür. Oysa durum böyle değildir. Vize nerede konakladığınıza değil, mülkiyet durumunuza ve mülkün değerine bağlıdır.
Bu durum ailelere büyük bir hareket özgürlüğü sunar; yine de mülkiyet, kayıtlı adresiniz ve gayrimenkulün kiralanması gibi konularda bazı pratik kurallara dikkat edilmelidir.
Golden Visa için mülkte aranan şartlar
Golden Visa başvurusunda gayrimenkul, hak kazandıran ana varlıktır. 10 yıllık vize için mülkün en az 2 million değerinde olması, Dubai Land Department (veya ilgili emirliğin tapu idaresi) nezdinde tescil edilmesi ve doğrudan kendi adınıza kayıtlı bulunması gerekir. Temmuz 2026'dan itibaren bu değer şartının yalnızca sizin bireysel hisseniz üzerinden karşılanması zorunludur; diğer ortakların payı artık sizin hissenize dahil edilmemektedir.
- Adınıza tescilli tapu senedi (veya onaylı bir proje aşaması sözleşmesi)
- Hisseniz için DLD tarafından takdir edilen 2 million veya üzeri değer
- Vizenin yenilenmesini istediğiniz süre boyunca mülkiyetin sizde kalması
Neler zorunlu değildir?
Mülkün birincil ikametgâhınız olmasını gerektiren bir kural ya da orada geçirmeniz gereken asgari bir geceleme sayısı yoktur. Ayrıca Golden Visa sahipleri, standart oturum vizelerinde uygulanan altı ay BAE dışında kalmama kuralından da muaftır; böylece yurt dışındaki evinizi koruyabilir ve BAE'yi dilediğiniz zaman ziyaret edebilirsiniz.
- Mülkte bizzat ikamet etme zorunluluğu yoktur
- Vize onaylandıktan sonra BAE'de asgari kalış süresi aranmaz
- Emirates ID üzerindeki adresiniz kiraladığınız veya sahip olduğunuz başka bir konut olabilir
Tatil evi olarak kullanım
BAE dışındayken mülkünüzden gelir elde etmek isterseniz önünüzde iki yol bulunur: Ejari üzerinden tescillenen standart yıllık kiralama veya Dubai Department of Economy and Tourism (DET) tarafından verilen tatil evi izniyle kısa dönemli kiralama. Her iki yöntem de Golden Visa kapsamındaki mülkler için geçerlidir. Ancak DET izni olmadan kısa dönemli kiralama yapılmasına izin verilmez.
Mülkün kiraya verilmesi, tek başına Golden Visa'nın iptaline kesinlikle yol açmaz. Vize durumunu etkileyen hususlar mülkün satılması, devredilmesi veya yenileme sırasında değerinin yasal sınırın altına düşmesidir.
Aile üyeleri ve ikinci ev düzeni
Golden Visa sponsorluğunuz kapsamındaki eşiniz ve çocuklarınızın da bu mülkte yaşama zorunluluğu bulunmaz. Birçok aile, vize aldıkları gayrimenkulü yatırım olarak değerlendirirken okullara veya iş merkezlerine daha yakın başka bir konut kiralamayı tercih etmektedir. Kiralanan bu konutun kira sözleşmesi; fatura abonelikleri, okul kayıtları ve benzeri tüm resmi işlemler için eksiksiz kabul edilir.
İlgili içerikler
Sıkça sorulan sorular
Golden Visa aldığım mülkte oturmak zorunda mıyım?
Hayır. Vize, mülkte bizzat ikamet etme şartına değil, aranan şartları taşıyan bir mülke sahip olma esasına dayanır. BAE'de başka bir konutta ya da yurt dışında yaşayabilirsiniz.
Golden Visa mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet; Ejari ile tescilli yıllık kira sözleşmesiyle veya DET izinli lisanslı bir tatil evi olarak kiraya verebilirsiniz. Mülkü kiraya vermek vizenizi iptal ettirmez.
Golden Visa sahipleri için asgari kalış süresi var mı?
Vize onaylandıktan sonra herhangi bir asgari kalış süresi aranmaz ve standart ikamet vizelerindeki altı ay kuralı geçerli değildir. Ancak ilk başvuru sürecindeki sağlık taraması ve biyometrik işlemler için BAE'de şahsen bulunmanız gerekir.
Mülkü satarsam ne olur?
Vizeye hak kazandıran mülkü satmanız, vizenin veriliş kriterini artık karşılamadığınız anlamına gelir. Bu durumda şartları karşılayan yeni bir mülk edinmeniz veya başka bir Golden Visa kategorisine geçiş yapmanız gerekir; aksi takdirde vizeniz iptal edilir ve yasal bir ek süre (grace period) tanınır.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1