Golden Visa mülkünün devri: Yabancı yatırımcıların bilmesi gerekenler
1 dk okuma 1
Yatırımcılar portföylerini çeşitli nedenlerle yeniden yapılandırabilir. Gayrimenkule dayalı bir vizede, mülkiyet yapısındaki her değişiklik yeni bir ikamet planı gerektirir.
Hızlı yanıt
Golden Visa başvurunuza dayanak teşkil eden mülkü devretmek veya satmak, şartlara uygun başka bir mülke sahip olmadığınız ya da yenisini satın almadığınız sürece vizenizin yasal zeminini ortadan kaldırır. Aile bireylerine, şirketlere veya tröstlere yapılan devirler de mülkiyet değişikliği sayılır. İkametinizin kesintisiz sürmesi için devir işleminden önce ikame mülk planlamanızı yapın.
Yatırımcılar portföylerini çeşitli gerekçelerle yeniden yapılandırabilir. Gayrimenkul temelli vizelerde, mülkiyetteki her değişiklik ikamet durumunu kapsayan titiz bir planlama gerektirir.
Mülkiyet devri türleri
- Üçüncü bir tarafa satış
- Aile üyesine hibe (bağış)
- Bir şirkete veya tröste devir
- Hissedarlar arasındaki pay değişiklikleri
Vizeye etkisi
Kendi adınıza kayıtlı ve aranan kriterleri karşılayan en az 2 million değerinde gayrimenkulünüz kalmadığında, vizenizin yasal dayanağı son bulur. Vize iptal edilebilir ve yasal ek süre (grace period) işlemeye başlar.
İkameti koruma yöntemleri
- Öncelikle ikame mülkü satın alın
- Kendi adınıza kayıtlı en az 2 million değerinde mülk bulundurmaya devam edin
- Veya devir işleminden önce başka bir Golden Visa kategorisine geçiş yapın
Masraflar
Devir işlemleri, birinci derece akrabalar arasındaki hibelere uygulanan indirimli oranlar da dahil olmak üzere DLD harçlarına tabidir. Yeniden yapılandırma planı yapmadan önce masrafları mutlaka teyit edin.
Şirketler aracılığıyla sahip olunan gayrimenkuller, Golden Visa kapsamında şahsi mülkiyet olarak kabul edilmez.
İlgili yazılar
Sıkça sorulan sorular
Mülkümü çocuğuma hibe edip vizemi koruyabilir miyim?
Yalnızca kriterleri karşılayan başka bir mülkünüz varsa veya farklı bir vize kategorisine geçiş yaptıysanız koruyabilirsiniz.
Mülkümü bir şirkete devredebilir miyim?
Devredebilirsiniz; ancak bu durumda söz konusu gayrimenkul artık vize için aranan şahsi mülkiyet şartını sağlamayacaktır.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1