Oqood ve projeden gayrimenkul: Golden Visa almaya hak kazandırır mı?
1 dk okuma 11
Projeden gayrimenkul satın alanlar mülkiyet tapusu yerine bir Oqood kaydına sahip olurlar. İşte bu durumun Golden Visa başvurusuna etkileri.
Kısa cevap
Oqood, Dubai Land Department (DLD) tarafından proje aşamasındaki (off-plan) gayrimenkuller için düzenlenen geçici tescil belgesidir; tapu senedi çıkana kadar mülkiyet hakkınızın resmi kanıtı niteliğindedir. Oqood sistemine kayıtlı off-plan mülkler, gerekli asgari değer ile yürürlükteki geliştirici ve ödeme koşulları sağlandığında gayrimenkul yoluyla Golden Visa başvurusuna imkân tanır; dosya değerlendirmesi başvuru esnasında DLD tarafından yapılır.
Proje aşamasında bir mülk satın almak Golden Visa edinmenin yaygın bir yoludur; ancak gerekli prosedürler teslime hazır mülklerden farklılık gösterir. Bu süreçteki en kritik evrak ise Oqood tescil belgesidir.
Oqood Nedir?
İnşaat tamamlanmadan önce bir geliştiriciden gayrimenkul satın aldığınızda, satış işlemi DLD nezdinde Oqood sistemi üzerinden tescil edilir. Bu tescil işlemi sizi alıcı olarak belgeler; bağımsız bölümü, satış bedelini ve geliştiriciyi resmi kayıtlara geçirir.
Golden Visa Başvurusunda Kullanımı
- Bireysel hissenizin 2 million eşiğini karşılaması gerekir
- Geliştiricinin ve projenin DLD nezdinde kayıtlı olması şarttır
- Başvuru anında yürürlükte olan ödeme koşulları eksiksiz sağlanmalıdır
- Dosya, göçmenlik idaresine iletilmeden önce DLD tarafından incelenip onaylanır
Hazırlanması Gereken Belgeler
- Oqood tescil belgesi
- Satış ve satın alma sözleşmesi
- Geliştiriciden alınmış güncel hesap dökümü veya ödeme makbuzları
- Pasaport, biyometrik fotoğraf ve mevcut vize
Tapu Senedi Çıktığında
Mülkün teslimiyle birlikte Oqood tescilinin yerini tapu senedi alır. Vizeniz kesintisiz geçerliliğini korur; ilerideki yenileme işlemleri için yeni tapu senedinizin bir kopyasını saklamanız yeterlidir.
Başvuru yapmadan önce geliştiricinizden güncel bir hesap dökümü talep edin; zira off-plan başvurularda en sık karşılaşılan ek bilgi talepleri ödeme kayıtlarına ilişkindir.
İlgili İçerikler
Sıkça sorulan sorular
Proje aşamasındaki (off-plan) bir mülkle Golden Visa alabilir miyim?
Evet; gayrimenkulün DLD nezdinde Oqood sistemine tescilli olması, gereken asgari değer şartını ve yürürlükteki ödeme koşullarını sağlaması durumunda Golden Visa alabilirsiniz.
Oqood tapu senedi ile aynı şey midir?
Hayır. Oqood, proje aşamasındaki mülkler için düzenlenen geçici bir tescil belgesidir; tapu senedi ise inşaat tamamlanıp teslim aşamasına gelindiğinde verilir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1