Gayrimenkul değerlemesi ve Golden Visa: Satın alma fiyatı, RERA değerlemesi ve piyasa altı fırsatlar
1 dk okuma 3
Alıcılar satış fiyatına odaklanırken, resmi makamlar onaylı değere bakar. Aradaki farkı anlamak beklenmedik sürprizleri önler.
Kısa cevap
2 milyonluk alt sınır, tapu dairesi tarafından resmi olarak kabul edilen değer üzerinden değerlendirilir. Bu değer genellikle tapu senedindeki (title deed) satış bedelidir veya gerekli durumlarda DLD onaylı bir değerleme uzmanının hazırladığı resmi değerleme raporudur. RERA değerlemesi her zaman zorunlu değildir; ancak ipotekli mülkler, piyasa fiyatının altında yapılan alımlar ve değer artışı durumlarında kritik önem taşır. 2 milyonun altında bir bedelle satın alınan avantajlı bir mülk, yalnızca kabul edilen resmi değerin bu barajı aşması halinde başvuru hakkı sağlar.
Alıcılar satın alma fiyatına odaklanırken, resmi makamlar doğrulanmış değere bakar. Bu iki kavram arasındaki farkı anlamak, beklenmedik sürprizlerin önüne geçer.
Tapu senedindeki bedelin yeterli olduğu durumlar
Doğrudan 2 milyon veya üzerinde gerçekleştirilen standart alımlarda, tapu senedinde yer alan bedel genellikle tek başına yeterli kabul edilir.
Değerleme raporunun gerekli olduğu durumlar
- Banka verilerinin incelendiği ipotekli mülkler
- Piyasa değerinin altında yapılan satın alımlar
- Satın alındıktan sonra değer kazanan mülkler
- Satış bedeli bulunmayan hibe veya miras yoluyla edinilen mülkler
- Değer konusunda uyuşmazlık yaşanan durumlar
RERA onaylı değerleme raporları
DLD onaylı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanan rapor, mülkün güncel piyasa değerini belirler. İlgili kurumun güncel uygulamalarına bağlı olmak kaydıyla, tapu bedelinin tek başına 2 milyon sınırını karşılamadığı dosyalarda başvurunuzu destekleyebilir.
Piyasa değerinin altında yapılan alımlar
Avantajlı bir fiyata mülk edinmek harika bir fırsattır; ancak resmi olarak kabul edilen değer 2 milyonun altında kalıyorsa, bu mülk tek başına başvuru için yeterli sayılmaz.
Bir değerleme raporuna güvenerek işlem yapmadan önce, hangi değerin esas alınacağını mutlaka DLD'ye veya danışmanınıza danışın.
İlgili yazılar
Sıkça sorulan sorular
RERA değerleme raporu zorunlu mudur?
Her zaman değil; bu durum dosyanızın niteliğine bağlıdır. Genellikle ipotekli, hibe yoluyla edinilmiş veya değer kazanmış gayrimenkuller için gereklidir.
Değerleme sonucu başvurumu olumsuz etkileyebilir mi?
Kabul edilen resmi değer 2 milyonun altında kalırsa, söz konusu mülk tek başına Golden Visa için uygunluk sağlamaz.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1