BAE'de Golden Visa Gayrimenkul Vergileri: Satın Alma, Kiralama ve Satış
1 dk okuma 3
BAE'deki gayrimenkul vergileri konusunda pek çok kafa karışıklığı bulunmaktadır. Bireysel yatırımcılar için yasal çerçeve son derece yalındır; ancak dikkat edilmesi gereken bazı önemli ayrıntılar mevcuttur.
Kısa yanıt
BAE'de bireyler kişisel gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi veya yıllık emlak vergisi ödemez. Vergi yerine işlem maliyetleriyle karşılaşırsınız: Satın alma esnasında %4 DLD devir harcı, acente komisyonu ile belirli hizmetlerde KDV ve faturalarınıza yansıtılan belediye barınma harçları. Şirket bünyesinde tutulan gayrimenkuller kurumlar vergisi kapsamına girebilir; ayrıca ikamet ettiğiniz ana ülkeniz kira gelirlerini veya satış kazançlarını vergilendirebilir.
BAE'deki gayrimenkul vergileri konusunda ciddi bir kafa karışıklığı bulunmaktadır. Bireyler için yasal çerçeve oldukça yalındır, ancak dikkat edilmesi gereken bazı önemli ayrıntılar vardır.
Bireylerin ödemediği vergiler
- Kira gelirinden kişisel gelir vergisi
- Satış esnasında sermaye kazancı vergisi
- Yıllık emlak vergisi
Ödemeniz gereken masraflar
- Satın alma işleminde %4 DLD devir harcı
- Acente komisyonu ve belirli hizmetler üzerinden KDV
- İkamet edilen mülkler için DEWA üzerinden tahsil edilen barınma harcı
- Site ve bina yönetim aidatları
Şirket üzerine kayıtlı gayrimenkuller
Gayrimenkul gelirleri de dahil olmak üzere şirket kârları BAE kurumlar vergisi kapsamına girebilir. Şirket aracılığıyla alım yapmadan önce profesyonel danışmanlık alın; ayrıca Golden Visa başvurusunda mülkün doğrudan kendi adınıza kayıtlı olması gerektiğini unutmayın.
Kendi ülkenizdeki vergi yükümlülükleri
Birçok ülke, vergi mükelleflerini dünya çapındaki tüm gelir ve kazançları üzerinden vergilendirir. Kira veya gayrimenkul satış kârınızın kendi ülkenizde beyan edilmesinin gerekip gerekmediğini mutlaka kontrol edin.
Golden Visa sahipleri, sahip oldukları vize türünden dolayı BAE'de farklı bir vergilendirmeye tabi tutulmaz.
İlgili yazılar
Sıkça sorulan sorular
Satış yaparken sermaye kazancı vergisi ödenir mi?
BAE'de bireysel yatırımcılar için böyle bir vergi bulunmamaktadır.
Golden Visa beni BAE vergi mukimi yapar mı?
Vergi mukimliği ayrı bir statüdür; ülkede geçirilen gün sayısına ve BAE ile olan bağlarınıza göre belirlenir.
Okumaya devam et
Dubai Golden Visa 2026 İkamet Şartları: Uygunluk, Gerekli Belgeler ve Sık Yapılan Hatalar
Kasım 2026 itibarıyla, Dubai Golden Visa sahipleri oturum izinlerini kaybetme riski olmadan BAE dışında 6 aydan uzun süre kalabilirler. Uygunluk kurallarını, gerekli belgeleri, fotoğraf standartlarını ve dosyanızın aksamasına yol açabilecek hatalardan nasıl kaçınacağınızı öğrenin.
· 9 dk okuma
Öğretmenler İçin Dubai Golden Visa: 2026 Uygunluk Kriterleri, Adım Adım Başvuru Şartları ve Sık Yapılan Hatalar
Öğretmenler ve eğitim sektörü çalışanları artık Dubai'nin 10 yıllık Golden Visa programından yararlanabiliyor. Şartları sağlayıp sağlamadığınızı, gerekli evrakları, harçları ve başvuru sürecinde gecikmeleri önleyecek ipuçlarını keşfedin.
· 11 dk okuma1
UAE Golden Visa: Kalıcı Değil, Uzun Vadeli Oturum İzni
UAE Golden Visa, 10 yıllık yenilenebilir bir oturum iznidir; asla kalıcı bir statü değildir. İşte gerçekte elde edecekleriniz ve başvuruların genellikle takıldığı kritik noktalar.
· 6 dk okuma1