Requisitos y costes de la Golden Visa de Dubái: Guía práctica 2026

¿Qué es la Dubai Golden Visa y qué derechos confiere?

La Dubai Golden Visa le otorga una residencia renovable de 10 años sin necesidad de contar con un empleador o un patrocinador local que respalde su expediente. A fecha de octubre de 2026, usted gestiona su residencia de forma directa ante las autoridades de inmigración. Si cambia de empleo, vende participaciones de su empresa o deja un cargo corporativo, su visado conservará su plena validez durante todo el periodo. Para inversores inmobiliarios, puede consultar nuestra guía detallada sobre la Dubai Golden Visa para propietarios de inmuebles.

Principales ventajas de la residencia de 10 años

Los visados de residencia estándar de los EAU se cancelan automáticamente si su titular permanece fuera del país más de seis meses continuados. La Golden Visa suprime por completo dicha restricción. Puede permanecer en el extranjero ocho meses, un año entero o incluso más tiempo, y su residencia seguirá plenamente activa. Esta flexibilidad resulta idónea para consultores, altos ejecutivos y propietarios con intereses repartidos en varios países.

Gestionará sus asuntos personales con total independencia. Al término del periodo de 10 años, podrá renovar su visado a través de la GDRFA o del ICP, siempre que continúe cumpliendo los requisitos exigidos para su categoría.

Patrocinio de familiares y personal de servicio doméstico

Su Golden Visa le permite patrocinar a su cónyuge, hijos y progenitores bajo su propio expediente. Los visados de trabajo ordinarios limitan el patrocinio de los hijos varones hasta los 25 años. En cambio, bajo el régimen de la Golden Visa, puede patrocinar a hijos solteros de cualquier edad, así como a hijas solteras. Si el titular principal del visado fallece durante el periodo de residencia, los familiares patrocinados pueden continuar residiendo legalmente en los EAU hasta el vencimiento del visado.

Asimismo, puede patrocinar directamente a trabajadores domésticos y chóferes privados a través de nuestros servicios de visados familiares y para dependientes, sin las habituales restricciones de cuotas.

Requisitos de la Dubai Golden Visa según la categoría

El departamento de inmigración de Dubái aplica directrices muy rigurosas a cada modalidad. Es imprescindible verificar que su documentación de respaldo se ajusta a la normativa federal antes de abonar las tasas de solicitud o los reconocimientos médicos. Puede realizar una comprobación rápida mediante nuestra herramienta para verificar su elegibilidad para la Golden Visa antes de reservar sus citas.

Inversores inmobiliarios

La inversión en bienes raíces es la vía de acceso más habitual para obtener el visado de 10 años. Es necesario ser propietario de uno o varios inmuebles en Dubái que alcancen el valor de tasación oficial exigido por las autoridades de inmigración. Las propiedades sobre plano (off-plan) son admisibles si el proyecto se encuentra formalmente registrado ante el Dubai Land Department (DLD) y cumple con los porcentajes de ejecución estipulados para los promotores.

Documentación requerida para el trámite:

• Título de propiedad original (title deed) emitido por el Dubai Land Department (o certificado oficial de Oqood en caso de propiedades sobre plano).
• Certificado oficial de tasación inmobiliaria del DLD si el precio de compra original reflejado en el título de propiedad es inferior al umbral exigido, pero el valor de mercado actual ha aumentado.
• Carta de pasivo bancario (liability letter) en caso de que la propiedad cuente con hipoteca, donde conste el saldo pendiente.
• Copia del pasaporte y del visado vigente de los EAU o sello de entrada.
• Fotografía tamaño carnet con fondo blanco.

Profesionales cualificados y directivos

Los empleados por cuenta ajena pueden optar a esta categoría sin necesidad de adquirir bienes inmuebles. Las autoridades de inmigración restringen esta modalidad a los niveles de competencia profesional 1 y 2 clasificados por el Ministerio de Recursos Humanos y Emiratización (MOHRE). Comprende directores generales, ingenieros, médicos, directores de tecnología y altos cargos financieros.

La documentación debe presentarse sin discrepancias:

• Contrato laboral registrado en el MOHRE (o contrato equivalente de zona franca) que refleje un salario bruto mensual acorde al umbral exigido.
• Título universitario oficial (licenciatura, grado o superior), debidamente legalizado por el Ministerio de Asuntos Exteriores del país emisor y apostillado/autenticado por el MOFA en los EAU. Gestionamos este trámite mediante nuestros servicios de legalización de documentos.
• Extractos bancarios de los últimos seis meses consecutivos donde figuren las transferencias mensuales de la nómina coincidentes con lo estipulado en el contrato.
• Tarjeta de trabajo (labour card) válida de los EAU y Emirates ID actual.

Emprendedores y fundadores de empresas

Los fundadores pueden obtener la residencia si son propietarios o socios de una entidad mercantil operativa en los EAU que contribuya de manera directa a la economía local.

Para solicitar el visado mediante la vía empresarial, se debe aportar:

• Licencia comercial en vigor expedida por el Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DET) o por una zona franca autorizada de Dubái.
• Informe de auditoría oficial o certificado emitido por un auditor que certifique que la valoración de la empresa o su aportación al capital social alcanza el mínimo regulatorio.
• Estados financieros auditados correspondientes al último ejercicio fiscal.
• Para empresas emergentes (start-ups) de carácter innovador, carta oficial de aprobación expedida por una incubadora de empresas acreditada en los EAU o por el Ministerio de Economía.

Categoría	Requisito mínimo	Documentos clave	Tasas gubernamentales	Plazo habitual
Inversor inmobiliario	Valor inmobiliario computable	Título de propiedad, certificado de tasación del DLD, carta de pasivo bancario	9,978	3 a 7 días laborables
Profesional cualificado	Salario mensual computable	Contrato MOHRE, título legalizado, 6 meses de extractos bancarios	9,978	3 a 7 días laborables
Emprendedor	Capital o valoración computable	Licencia comercial, certificado de auditoría, balance financiero	9,978	5 a 10 días laborables

Requisitos y costes de la Dubai Golden Visa: desglose de tasas

Las tasas gubernamentales aplicables a la residencia de 10 años están fijadas por la normativa oficial. Cubren costes distribuidos entre el Dubai Land Department, la GDRFA, la Autoridad de Salud de Dubái (DHA) y el ICP. Para consultar el desglose exacto según su caso particular, examine nuestro desglose de costes de la Golden Visa antes de comenzar el proceso.

Tasas gubernamentales del solicitante principal

La tasa gubernamental oficial para una nueva solicitud de Golden Visa de 10 años para el solicitante principal es de 9,978. Este importe comprende las gestiones públicas obligatorias:

• Aprobación administrativa del DLD o autorización inicial de cupo.
• Tasas del permiso de entrada y del cambio de estatus interno.
• Emisión del visado por parte de la GDRFA.
• Examen médico de aptitud de la DHA (análisis de sangre y radiografía de tórax).
• Tasa de expedición de la tarjeta Emirates ID con validez de 10 años.

Si ya dispone de un visado de 10 años y precisa renovarlo, la tasa oficial de renovación es de 9,034. En caso de abandonar el país de forma definitiva y renunciar a la residencia, la tasa oficial de cancelación es de 590.

Tasas para familiares y dependientes

Una vez que el visado del titular principal esté aprobado y activo en el sistema de la GDRFA, podrá tramitar el patrocinio de su unidad familiar. Las tasas gubernamentales varían en función de la edad del solicitante:

• Dependiente adulto (cónyuge o hijo/a a partir de 18 años): tasa gubernamental de 4,215. Incluye la emisión del visado, el Emirates ID de 10 años y el reconocimiento médico de adultos.
• Menor de edad (menores de 18 años): tasa gubernamental de 3,895. Los menores de 18 años están exentos de pruebas médicas, lo que reduce el coste del expediente.
• Progenitores: tasa gubernamental de 4,215 por progenitor, que comprende el visado de 10 años, el examen médico y la tarjeta Emirates ID.

Categoría de visado	Servicios incluidos	Tasa gubernamental (AED)
Nueva Golden Visa (solicitante principal)	Gestión DLD/admin, expedición, Emirates ID, reconocimiento médico	9,978
Dependiente Golden Visa (adulto 18+)	Expedición, Emirates ID, reconocimiento médico DHA	4,215
Dependiente Golden Visa (menor de 18)	Expedición, Emirates ID (sin examen médico)	3,895
Progenitor a cargo	Expedición, Emirates ID, reconocimiento médico DHA	4,215
Renovación de Golden Visa de 10 años	Tasa de renovación, renovación de Emirates ID, reconocimiento médico	9,034
Cancelación de Golden Visa	Tasa oficial de cancelación de expediente	590

Conversiones de divisas de referencia

El dirham de los EAU está vinculado formalmente al dólar estadounidense. A efectos de planificación en transferencias internacionales, la tasa gubernamental de 9,978 equivale de manera aproximada a:

• Dólar estadounidense (USD): Determinado conforme al tipo de cambio fijo oficial.
• Libra esterlina (GBP): Sujeta a las fluctuaciones del mercado de divisas al contado.
• Euro (EUR): Variable en función de las cotizaciones bancarias estándar.
• Rupia india (INR): Variable según los tipos de cambio minoristas vigentes.

¿Cuánto tiempo dura el proceso de solicitud?

Los plazos de tramitación dependen de la categoría bajo la cual postule, de la precisión técnica de sus documentos y de si recurre al circuito ordinario o a los canales de tramitación prioritaria.

Procedimiento paso a paso

Toda solicitud de Golden Visa pasa por cinco fases bien diferenciadas:

1. Nominación y aprobación previa: Se presentan los documentos iniciales mediante los canales digitales del ICP o de la GDRFA. Los expedientes por inversión inmobiliaria se cursan mediante el DLD. La autoridad competente verifica que el salario, la titulación académica o el valor del inmueble cumplen con los baremos exigidos.
2. Permiso de entrada o cambio de estatus: Una vez aprobada la nominación, se expide un permiso electrónico. Si ya se encuentra en el país, gestionamos un cambio de estatus interno para que no necesite salir del territorio de los EAU.
3. Examen médico de aptitud: Se realizan el análisis de sangre y la radiografía de tórax de la DHA en un centro médico autorizado. Los resultados estándar se entregan en uno o dos días. Los centros con servicio exprés emiten los resultados en un plazo de 2 a 4 horas.
4. Datos biométricos para el Emirates ID: Si ha contado previamente con un visado de residencia en los EAU, sus datos biométricos ya constarán en el sistema del ICP, por lo que este trámite quedará convalidado. Los nuevos residentes deben acudir a un centro del ICP para el registro de huellas dactilares y fotografía.
5. Expedición de la residencia y entrega de la tarjeta: La GDRFA aprueba el permiso de residencia digital. El ICP emite la tarjeta física y la remite mediante mensajería a su domicilio en los EAU.

Planes de gestión y honorarios profesionales

Gestionamos expedientes a través de tres modalidades en función de la celeridad con la que requiera formalizar su residencia:

• Plan Estándar (3 a 7 días laborables): 1,500 en concepto de honorarios profesionales. Incluye la verificación previa de documentos, presentación telemática, gestión de cita médica ordinaria y seguimiento ante los organismos públicos.
• Plan Urgente (2 a 3 días laborables): 3,000 en concepto de honorarios profesionales. Incluye transporte con chófer privado, reserva prioritaria de citas médicas y seguimiento directo del expediente con los gestores de Amer y las autoridades de inmigración.
• Plan VIP Fast Track 24 horas: 5,000 en concepto de honorarios profesionales. Gestión integral finalizada en 24 horas. Incluye vehículo ejecutivo privado, acompañamiento VIP al examen médico sin esperas, resultados analíticos inmediatos, registro biométrico prioritario y expedición inmediata del visado.

Modalidad	Plazo	Honorarios profesionales	Servicios incluidos
Tramitación estándar	3 a 7 días laborables	1,500	Revisión documental, tramitación en portales oficiales, cita médica ordinaria
Tramitación urgente	2 a 3 días laborables	3,000	Cita médica prioritaria, traslados privados, seguimiento directo PRO
VIP Fast Track 24 horas	24 horas	5,000	Vehículo con chófer, acceso VIP guiado a clínica, analítica inmediata, biometría preferente

Errores habituales detectados en las solicitudes

Las denegaciones de visado se deben, en casi todos los casos, a defectos formales subsanables en la documentación. Auditar sus documentos con antelación protege su inversión económica y evita demoras innecesarias.

Discrepancias entre las nóminas y los extractos bancarios

En la vía de profesionales cualificados, la GDRFA contrasta minuciosamente el contrato de trabajo registrado en el MOHRE con los extractos de su cuenta bancaria personal. Los extractos bancarios deben reflejar abonos regulares que concuerden con el salario mínimo computable y figurar identificados mediante el concepto habitual de nómina de la empresa.

Si el salario base se encuentra por debajo del umbral mínimo exigido y la diferencia se abona mediante comisiones variables o complementos de vivienda al margen del sistema regular de nómina, inmigración denegará la solicitud. La cuantía salarial requerida debe estar fijada como retribución base y constar expresamente documentada. Ante cualquier diferencia entre el certificado de empresa y el contrato del MOHRE, las autoridades considerarán únicamente vinculante el contrato registrado en el MOHRE.

Títulos académicos no legalizados

Un título universitario expedido en el extranjero no puede presentarse en fotocopia simple. Las autoridades de inmigración exigen su legalización y autenticación formal completa. Su título debe contar con la legalización del Ministerio de Asuntos Exteriores del país donde cursó los estudios, el sello de la Embajada de los EAU en dicho territorio y la legalización final del MOFA en los EAU.

Si su diploma no está redactado en árabe o inglés, será obligatoria una traducción jurada oficial acreditada por el Ministerio de Justicia de los EAU. La falta de legalización ante el MOFA representa el motivo principal de denegación automática en la categoría de profesionales cualificados.

Documentación incompleta en propiedades hipotecadas

Si adquirió su propiedad mediante préstamo hipotecario, no basta con exhibir el título de propiedad presuponiendo que computa el valor total de compra. La administración exige una carta de pasivo bancario oficial que desglose las condiciones del crédito y el capital pendiente de amortizar, a fin de validar que su participación neta en la propiedad cumple los criterios exigidos por el DLD.

Si los importes no alcanzan el mínimo estipulado, podría ser necesario amortizar parcialmente la hipoteca o consolidar otro inmueble de su propiedad para cubrir el importe de tasación preceptivo. Consulte nuestra guía sobre cómo combinar varias propiedades para obtener la Golden Visa antes de remitir su documentación.

Antes de formalizar el pago de las tasas gubernamentales, permita que nuestros asesores examinen minuciosamente sus contratos, escrituras y justificantes bancarios. Póngase en contacto con el equipo de Brightlink Management Consultancy en Business Bay o visite nuestra página de servicios de Golden Visa para una revisión técnica preliminar de su documentación.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el valor inmobiliario mínimo para obtener la Dubai Golden Visa?

Es indispensable alcanzar la valoración inmobiliaria mínima estipulada por las autoridades de Dubái. Este requisito puede cumplirse con un único activo o consolidando varios inmuebles registrados a su nombre ante el Dubai Land Department.

¿Es posible solicitar la Golden Visa si la propiedad tiene hipoteca?

Sí. Si el inmueble se encuentra hipotecado, deberá aportar una carta de pasivo bancario oficial que especifique las condiciones del préstamo y el saldo pendiente para acreditar que el capital amortizado satisface las directrices del DLD.

¿Cuál es el salario mínimo exigido a los profesionales cualificados?

Se requiere disponer de un contrato en vigor debidamente registrado en el MOHRE que alcance el umbral salarial mensual reglamentario, justificado mediante extractos bancarios de los últimos seis meses con los correspondientes abonos de nómina.

¿Cuánto cuesta la Golden Visa de 10 años para dependientes?

Las tasas gubernamentales se sitúan en 4,215 para dependientes adultos (cónyuge, hijos mayores de 18 años o progenitores), incluyendo los exámenes médicos, y en 3,895 para menores de 18 años.