Requisitos de la Golden Visa de Dubái explicados: inversión inmobiliaria, salario, médicos y proceso (2026)

Criterios fundamentales para la residencia de 10 años en EAU

Si buscó información sobre los requisitos de la visa dorada de Dubái, es muy probable que haya encontrado datos desactualizados o derechamente erróneos. A menudo nos consultan por visas de cinco años o asumen que se precisan declaraciones juradas para cada trámite. Desde noviembre de 2026, la Golden Visa es una residencia en EAU renovable por 10 años y a su exclusivo nombre. No depende de ningún empleador. Puede permanecer fuera del país durante meses sin que su estatus sufra alteración alguna, facilitándole la gestión de sus negocios o asuntos familiares en el extranjero con total libertad.

Se trata de un visado propio. Si cambia de empleo, renuncia o decide jubilarse, conservará plenamente su estatus legal. Además, le permite patrocinar a su cónyuge, a sus hijos (sin límite de edad), a sus padres y a su personal de servicio doméstico bajo su propio expediente. Nuestros clientes eligen esta vía justamente porque los visados de trabajo tradicionales no brindan semejante grado de autonomía.

Principales vías de acceso en 2026

Existen cuatro vías principales para calificar. Primera: adquirir una propiedad en Dubái que supere el importe mínimo oficial y presentar el título de propiedad expedido por el DLD o el contrato Oqood correspondiente. Segunda: contar con un empleo cuyo salario y categoría profesional cumplan con los baremos exigidos. Tercera: disponer de una licencia médica activa en EAU. Cuarta: haberse graduado recientemente con calificaciones sobresalientes en una universidad acreditada. Cada categoría se tramita ante una entidad gubernamental específica y requiere una documentación particular.

Si desea comprobar si reúne los requisitos, nuestra herramienta de verificación de estado de visa le ofrecerá una respuesta inmediata. Le recomendamos no abonar traducciones ni iniciar legalizaciones hasta tener certeza sobre su elegibilidad. Las solicitudes por inversión inmobiliaria se gestionan ante el Dubai Land Department (DLD). Los expedientes laborales son evaluados por el MOHRE y los organismos de inmigración. El personal médico tramita su solicitud a través de la DHA o el MOHAP. Presentar los documentos de forma impecable garantiza un proceso fluido. Si su título universitario muestra una grafía de su nombre distinta a la del pasaporte, corríjalo con una declaración jurada antes de iniciar el trámite; la mínima discrepancia motivará el rechazo automático del expediente en el portal de inmigración.

Requisitos de inversión inmobiliaria en AED y USD

La mayoría de nuestros clientes internacionales opta por la vía inmobiliaria. El factor determinante es el valor que figura en el título de propiedad oficial emitido por el DLD, independientemente del precio de compra original o de las valoraciones de las agencias. Si el inmueble ha aumentado su valor, bastará con solicitar un certificado de tasación oficial del DLD, ya que es la única cifra que el funcionario considerará válida. No tome como referencia publicaciones en línea ni tasaciones informales.

La propiedad debe estar situada en una zona de dominio absoluto (freehold) de Dubái. El DLD admite todo tipo de inmuebles residenciales y determinados locales comerciales, siempre que cuenten con este régimen. Si el inmueble es en régimen de arrendamiento (leasehold) o no pertenece a una zona freehold, la solicitud no será admitida.

Hipotecas, propiedades sobre plano y copropiedad

¿Adquirió su propiedad mediante hipoteca? Es perfectamente admisible, siempre que la entidad bancaria esté autorizada en EAU y emita una carta de pasivo donde se certifiquen los importes ya abonados; sin esta constancia, la solicitud no se aprobará. En el caso de adquisiciones sobre plano, deberá aportar el contrato Oqood junto con el justificante de haber desembolsado los fondos requeridos en el proyecto. Si la promoción no cumple con el cronograma del DLD, el expediente podría quedar paralizado durante meses. Los cónyuges pueden consolidar sus participaciones si aportan su certificado de matrimonio debidamente legalizado. Si la compra se realiza en copropiedad con socios o terceros, cada titular deberá alcanzar individualmente el valor mínimo exigido. Asimismo, es posible combinar dos o tres propiedades a su nombre. Consulte nuestra guía para combinar múltiples propiedades para conocer los pasos en detalle.

Criterios salariales para profesionales cualificados y directivos

Si prefiere no invertir en bienes inmuebles, la vía para profesionales cualificados constituye una excelente alternativa, siempre que su documentación esté en perfecto orden. Su retribución debe superar el umbral mínimo fijado por el gobierno y constar de manera fehaciente en su contrato registrado ante el MOHRE o en el certificado salarial emitido por su zona franca. Jurisdicciones como DIFC, DMCC y otras zonas francas expiden sus propios certificados; las cartas corporativas internas de recursos humanos carecen de validez oficial, aun si están firmadas por la dirección de la empresa.

Contrato del MOHRE y normativa sobre salario base

Su cargo debe figurar dentro de los niveles de cualificación 1 o 2 del MOHRE, que engloban puestos de dirección general, responsables de TI, ingenieros, desarrolladores o arquitectos. Si la solicitud se tramita bajo un Nivel 3 o inferior, el sistema rechazará el expediente, con independencia de que los ingresos superen ampliamente el mínimo. Este suele ser el error más habitual: inconsistencias en la denominación del puesto o discordancias entre las nóminas bancarias y lo estipulado en el contrato.

Estados de cuenta bancarios y verificación salarial

El departamento de inmigración contrastará minuciosamente sus extractos de cuentas bancarias en EAU. Deberá presentar los extractos de los últimos seis meses que demuestren el ingreso íntegro y puntual de sus haberes. Si falta un mes o un pago resulta inferior al umbral, será necesario reiniciar el cómputo y acreditar nuevamente seis meses impecables. Además, es indispensable contar con un título universitario de grado o licenciatura. Los títulos expedidos en el extranjero deben someterse a una legalización en tres fases (Ministerio de Asuntos Exteriores del país emisor, embajada de EAU y, por último, el MOFA de EAU). Si desea evitar estas gestiones complejas, nuestro equipo de legalización de documentos se encargará de tramitarlas directamente en EAU.

Requisitos para médicos, especialistas y graduados universitarios

Para profesionales de la medicina y graduados de excelencia, no rigen los requisitos salariales ni inmobiliarios. Los profesionales sanitarios deben disponer de una licencia clínica activa emitida por la DHA, el MOHAP o el DOH (en el caso de Abu Dhabi). Se contemplan médicos generales, especialistas y odontólogos. Para iniciar la solicitud se debe aportar el título académico, la licencia profesional y el certificado de verificación extendido por la autoridad sanitaria competente.

Egresados de universidades de EAU y de instituciones internacionales de prestigio

Si concluyó sus estudios de grado en EAU en los últimos dos años, requerirá un certificado que acredite un GPA mínimo de 3.8 (sobre una escala de 4.0), debidamente legalizado. Si se graduó en los últimos dos años en una de las 100 mejores universidades del mundo (según la lista avalada por el Ministerio), necesitará un GPA de 3.5 o superior, la resolución de equivalencia emitida por el Ministerio de Educación de EAU y la certificación oficial de su fecha de graduación. Si el GPA resulta inferior por tan solo 0.01 respecto al mínimo, la solicitud quedará desestimada automáticamente.

Requisitos de la Golden Visa de Dubái: clarificación de conceptos esenciales

Tenga especial cautela si consulta traducciones o resúmenes no oficiales en otros idiomas. Es común que se confunda cualquier contrato privado con un título de propiedad auténtico, o se interprete el salario base como los ingresos totales percibidos; ambas interpretaciones son incorrectas. Asimismo, si el valor oficial de su inmueble no alcanza el umbral de la residencia de 10 años, solo podrá optar a un visado de inversor de dos años. Los criterios jurídicos se aplican con estricta uniformidad.

A continuación se detallan las condiciones de las cuatro vías principales vigentes a noviembre de 2026:

Categoría del visado	Parámetro económico	Documento esencial requerido	Tasas gubernamentales del titular
Inversor inmobiliario	Valor mínimo oficial de la propiedad	Título de propiedad del DLD o contrato Oqood	9,978
Profesional cualificado	Salario mensual mínimo oficial	Contrato MOHRE y extractos bancarios de 6 meses	9,978
Especialista médico	Ejercicio clínico en activo	Licencia DHA, MOHAP o DOH	9,978
Graduado destacado	GPA de 3.8 en EAU o 3.5 internacional	Título legalizado y certificado de calificaciones	9,978

Procedimiento, plazos y opciones de gestión preferente

Omitir un trámite o alterar el orden procesal puede conllevar la pérdida de las tasas abonadas, dado que las entidades oficiales no efectúan reembolsos por errores formales o presentaciones anticipadas. Ponga en nuestras manos su título de propiedad, extractos bancarios, títulos académicos y documentación familiar para una auditoría previa. Detectaremos cualquier discrepancia antes de que realice ningún pago.

Desde la postulación inicial hasta la recepción de la Emirates ID

En primer término, auditamos minuciosamente cada documento. Posteriormente gestionamos la solicitud de nominación ante la GDRFA (para expedientes directos), DLD Cube (para la modalidad inmobiliaria) o el ICP (en casos especializados). El siguiente paso comprende el reconocimiento médico (analítica de sangre y radiografía) en un centro gubernamental autorizado, un trámite que suele resolverse en menos de una hora salvo demoras puntuales del sistema. Quienes no hayan registrado previamente sus huellas en EAU podrán ser convocados por el ICP para la toma de datos biométricos, si bien la mayoría de los titulares de una Emirates ID previa están exentos de este paso. Finalmente, la autoridad competente emite la residencia digital e imprime el documento físico de la Emirates ID para su posterior envío.

Plazos de tramitación ordinarios y servicios exprés

Los expedientes sin errores se concluyen habitualmente en un periodo de 5 a 7 días hábiles. Si precisa reducir los tiempos, nuestra oficina de Business Bay dispone de las siguientes modalidades de gestión:

• Estándar: 1,500, resolución aproximada en 5-7 días
• Urgente: 3,000, resolución en 2-3 días, con servicio de mensajería y traslados
• VIP: 5,000, gestión integral prioritaria habitualmente en 24-48 horas

Tasas gubernamentales y costes del procedimiento

Las autoridades migratorias de Dubái aplican aranceles fijos y unificados para estos trámites. Consulte nuestro desglose pormenorizado de tarifas de la Golden Visa para conocer la estructura completa de costes.

Desglose para solicitante principal y familiares

El solicitante principal abona 9,978, importe que cubre las gestiones de DLD o tasas administrativas, el visado de residencia, la Emirates ID y los exámenes médicos preceptivos. Los dependientes mayores de 18 años abonan 4,215 (visado, documento de identidad y examen médico). Para hijos menores de 18 años, la tasa es de 3,895 cada uno (exentos de pruebas médicas), y por cada progenitor corresponde una tasa de 4,215. Si bien el sistema computa los importes con precisión, la falta de un documento esencial obligará a satisfacer nuevamente las tasas si se debe incoar un nuevo expediente. Si desea iniciar el proceso con total seguridad, solicite la asistencia de nuestro equipo o acérquese a nuestras oficinas en Business Bay. Evaluaremos su documentación de manera exhaustiva antes de que efectúe desembolso alguno.

Tasas de renovación y cancelación

La renovación del visado decenal conlleva una tasa de 9,034, mientras que su cancelación asciende a 590. Cerciórese siempre de que los importes de su certificado salarial coincidan de forma idéntica con sus extractos bancarios antes de iniciar el procedimiento. Ante cualquier interrogante, permítanos revisar su expediente línea por línea para salvaguardar su inversión.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el salario mínimo exigido para la Golden Visa de Dubái?

Se requiere un salario mensual registrado que alcance o supere el umbral mínimo fijado por el gobierno en el contrato MOHRE o en el certificado salarial oficial de la zona franca correspondiente, respaldado por extractos de una cuenta bancaria en EAU correspondientes a los seis últimos meses consecutivos que acrediten dicha retribución de forma regular.

¿Es posible sumar varias propiedades para optar a la Golden Visa?

Sí. Es admisible combinar hasta tres inmuebles residenciales o comerciales ubicados en zonas de dominio absoluto (freehold) de Dubái, siempre que el valor de adquisición conjunto acreditado en los títulos de propiedad emitidos por el DLD alcance el importe mínimo exigido por la normativa oficial.

¿Permite una propiedad sobre plano acceder a la Golden Visa de Dubái?

Sí, las unidades adquiridas sobre plano e inscritas en el registro de propiedad provisional (Oqood) son válidas siempre que el precio total de compra cumpla con el importe mínimo requerido y el plan de desarrollo de la obra se ajuste a las directrices estipuladas por el Dubai Land Department.

¿Cuánto tiempo se puede permanecer fuera de EAU con una Golden Visa?

Es posible permanecer en el exterior durante más de seis meses continuados sin que el estatus de la Golden Visa pierda validez. La restricción habitual de caducidad por ausencia ininterrumpida de seis meses no es de aplicación a los titulares de visas de residencia de 10 años.