Nouvelles règles du visa d'investisseur immobilier de 2 ans à Dubaï (mise à jour 2026)
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L'année 2026 a transformé l'une des options de résidence les plus prisées de Dubaï, la rendant accessible à un nombre considérablement accru de propriétaires.
En bref
Le 29 avril 2026, le Dubai Land Department a supprimé le seuil minimal de 750,000 pour les propriétaires uniques : tout bien résidentiel achevé et enregistré à votre nom vous rend désormais éligible au visa d'investisseur de 2 ans. Pour les copropriétaires, chaque quote-part doit atteindre au moins 400,000. Depuis juillet 2026, il n'est plus possible de cumuler les portefeuilles de plusieurs copropriétaires pour se qualifier.
L'année 2026 a profondément fait évoluer l'une des options de résidence les plus recherchées de Dubaï, en ouvrant son accès à un nombre bien plus important de propriétaires.
Ce qui a changé
- Suppression de la valeur minimale pour les propriétaires uniques d'un bien achevé
- Seuil de 400,000 par quote-part pour les copropriétaires
- À compter de juillet 2026, impossibilité pour les copropriétaires de regrouper leurs portefeuilles pour se qualifier
Ce qui reste inchangé
- Le bien immobilier doit être achevé et faire l'objet d'un title deed délivré par le DLD
- Biens situés exclusivement à Dubaï
- Visa d'une validité de deux ans, renouvelable
- Possibilité de parrainer votre conjoint et vos enfants
Procédure de demande
Effectuez votre démarche auprès du service de résidence pour investisseurs du DLD en présentant votre title deed, votre passeport, une photo d'identité, votre attestation d'assurance et toute attestation bancaire requise. La GDRFA délivre ensuite le permis de séjour à l'issue de la visite médicale et de la prise des données biométriques.
Qui en profite le plus
Les propriétaires de studios et de petites surfaces qui n'atteignaient pas le seuil préalable de 750,000 peuvent désormais faire leur demande.
Prenez soin de vérifier les réglementations en vigueur avant d'entamer vos démarches — Dubaï a actualisé les modalités de résidence immobilière à plusieurs reprises cette année.
À lire également
Foire aux questions
Un investissement minimum est-il toujours exigé ?
Non, plus pour les propriétaires uniques d'un bien achevé selon les dispositions de 2026.
Un bien sur plan (off-plan) est-il éligible ?
Pas pour le visa de 2 ans : il faut attendre la livraison du bien et l'émission du title deed.
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