Un investissement immobilier de AED 1 million permet-il d'obtenir un visa de 5 ans aux Émirats arabes unis ?
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AED 1 million constitue un seuil stratégique — mais l'accès à un visa de 5 ans dépend en réalité de votre âge. Voici concrètement les options qui s'offrent à vous.
Réponse rapide
Uniquement si vous avez 55 ans ou plus. Le visa retraite de 5 ans est accessible aux demandeurs de 55 ans et plus détenant en leur nom propre un bien immobilier d'une valeur de 1 million. En dessous de 55 ans, un bien de 1 million vous rend éligible au visa d'investisseur de 2 ans (renouvelable). Pour obtenir le Golden Visa de 10 ans, vous devez détenir à titre individuel un patrimoine immobilier de 2 million.
On entend souvent parler du « visa à 1 million » en omettant la condition d'âge requise. Voici un récapitulatif complet de la situation.
Vos options avec un investissement de 1 million
| Votre situation | Visa | Durée |
|---|---|---|
| 55 ans et plus, bien immobilier à votre nom | Visa retraite | 5 ans |
| Moins de 55 ans, propriétaire exclusif | Visa d'investisseur de 2 ans | 2 ans, renouvelable |
| Moins de 55 ans, copropriétaire | Visa d'investisseur de 2 ans si votre part atteint au moins 400,000 | 2 ans, renouvelable |
Les critères essentiels du visa retraite
- Avoir 55 ans ou plus
- Détenir à titre individuel un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur totale d'au moins 1 million en votre nom propre
- Renouvelable tant que vous continuez à remplir les conditions d'éligibilité
Accéder au Golden Visa ultérieurement
Si la valeur de votre patrimoine immobilier augmente ou si vous réalisez de nouvelles acquisitions en votre nom propre, vous pourrez prétendre au Golden Visa de 10 ans dès que votre détention individuelle atteindra 2 million.
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Foire aux questions
Puis-je cumuler la valeur de mon bien avec celui de mon conjoint pour atteindre 1 million ?
Non. Depuis juillet 2026, chaque demandeur doit atteindre ce seuil de façon individuelle avec sa propre quote-part.
Existe-t-il un visa immobilier de 5 ans pour les personnes de moins de 55 ans ?
Pas sur le seul critère de la valeur immobilière. Pour les moins de 55 ans, les voies d'accès par l'immobilier sont le visa d'investisseur de 2 ans et, à partir de 2 million, le Golden Visa de 10 ans.
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