Comment obtenir un visa immobilier à Dubaï en tant qu'étranger : étape par étape
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Ces deux voies d'investissement immobilier vous permettent de résider aux Émirats arabes unis sans employeur ni garant local. Voici la marche à suivre détaillée.
En résumé
Achetez un bien immobilier éligible dans une zone en pleine propriété (freehold) à Dubaï, enregistrez-le auprès du DLD, puis demandez le titre de séjour associé : le visa d'investisseur de 2 ans renouvelable pour un bien achevé (sans montant minimum pour les propriétaires uniques depuis 2026) ou le Golden Visa de 10 ans accessible dès 2 million. Une fois la demande approuvée, réalisez la visite médicale et l'enregistrement biométrique pour votre Emirates ID.
Ces deux options immobilières vous permettent de vous installer aux Émirats arabes unis en toute indépendance, sans employeur ni garant local. Voici les étapes à suivre dans l'ordre chronologique.
Étape 1 : Choisir un bien éligible
Le bien doit être situé en zone freehold et enregistré auprès du DLD. Pour le visa de 2 ans, la propriété doit impérativement être achevée ; pour le Golden Visa, l'éligibilité dépend de la valeur de votre quote-part.
Étape 2 : Procéder à l'achat et à l'enregistrement
Finalisez la transaction auprès d'un bureau fiduciaire agréé du DLD et recevez votre titre de propriété (title deed) ou le certificat Oqood en cas d'achat sur plan.
Étape 3 : Réunir les documents requis
- Titre de propriété (title deed)
- Passeport et photo d'identité
- Visa de séjour actuel ou tampon d'entrée
- Assurance santé
- Attestation bancaire officielle (si le bien fait l'objet d'un prêt immobilier)
Étape 4 : Déposer la demande auprès du DLD
Le DLD vérifie les critères du bien immobilier puis transmet le dossier à la GDRFA, qui délivre le permis d'entrée ou procède au changement de statut.
Étape 5 : Visite médicale et Emirates ID
Passez le test médical d'aptitude et effectuez la prise d'empreintes biométriques. Votre visa de résidence est alors délivré, suivi de la remise de votre Emirates ID.
Vérifiez scrupuleusement la conformité du bien avec les règles du visa avant de signer : l'état d'achèvement des travaux et la valeur nette de votre quote-part sont les deux sources de surprises les plus fréquentes.
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Foire aux questions
Dois-je obligatoirement être à Dubaï pour entamer les démarches ?
Vous pouvez réaliser l'achat du bien depuis l'étranger. En revanche, votre présence aux Émirats arabes unis est indispensable pour la visite médicale et la saisie biométrique.
Est-il possible de parrainer ma famille ?
Oui, le visa d'investisseur de 2 ans comme le Golden Visa vous permettent de parrainer les membres de votre famille.
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