L'achat d'un bien immobilier à Dubaï donne-t-il droit à la résidence ?
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La propriété et la résidence constituent deux démarches distinctes. L'achat vous ouvre la porte ; la demande de visa vous permet de la franchir.
En bref
Pas automatiquement. Un titre de propriété atteste de la possession du bien ; l’obtention de la résidence nécessite une démarche distincte auprès du DLD et de la GDRFA, comprenant l'évaluation du bien, la visite médicale et le relevé biométrique. Si votre bien immobilier remplit les critères d'éligibilité, vous pouvez prétendre à un visa de propriété de 2 ans (aucun montant minimum requis pour les propriétaires uniques d’un bien achevé à Dubaï) ou au Golden Visa de 10 ans (à partir de 2 million).
L'acquisition immobilière et l'obtention de la résidence constituent deux démarches distinctes. L'achat vous ouvre la voie ; la demande de visa concrétise votre installation.
Deux étapes distinctes
Vous commencez par acquérir et enregistrer votre bien auprès du DLD. Vous sollicitez ensuite la catégorie de visa de résidence correspondante. Il est tout à fait possible de réaliser cet achat lors d'un séjour sous visa touristique.
Les options de visa liées à l'investissement immobilier
- Visa d'investisseur immobilier de 2 ans : bien achevé, aucun montant minimum pour les propriétaires uniques, 400,000 par copropriétaire
- Visa de retraite de 5 ans : pour les propriétaires seniors répondant aux critères de patrimoine immobilier ou de revenus
- Golden Visa de 10 ans : à partir de 2 million pour votre quote-part
Documents et prérequis nécessaires
- Titre de propriété à votre nom
- Passeport, photo d'identité et visa en cours de validité
- Évaluation officielle du DLD, le cas échéant
- Visite médicale et relevé biométrique pour l'Emirates ID
- Assurance santé
Avant de vous engager
Si l'obtention de la résidence constitue votre objectif principal, vérifiez scrupuleusement la conformité du bien avec les critères d'éligibilité avant toute signature : état d'achèvement, valeur de votre quote-part et localisation à Dubaï.
Les biens acquis sur plan ne sont pas éligibles au visa de 2 ans avant la remise des clés, bien que certains projets puissent donner droit au Golden Visa.
À lire également
Foire aux questions
Un touriste peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien en pleine propriété (freehold) sans avoir le statut de résident.
Tout achat immobilier donne-t-il droit à la résidence ?
Non, seuls les biens conformes aux critères réglementaires de visa en matière de valeur, d'état d'achèvement et de localisation sont éligibles.
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