Quel rôle joue un compte séquestre dans l'acquisition d'un bien immobilier pour le Golden Visa ?
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Le fonctionnement du compte séquestre est souvent mal compris. Bien qu'il protège les acheteurs, les fonds qui y sont déposés ne garantissent pas automatiquement l'éligibilité au visa.
En résumé
Dans le cadre d'un achat immobilier sur plan à Dubaï, les acquéreurs effectuent leurs versements sur un compte séquestre (escrow) réglementé et dédié au projet, plutôt que directement au promoteur. Ce mécanisme sécurise vos fonds et lie les paiements à l'avancement effectif des travaux. Toutefois, il ne confère pas à lui seul l'éligibilité : l'obtention du Golden Visa demeure subordonnée à l'enregistrement auprès du DLD (Oqood ou titre de propriété), ainsi qu'aux critères de valeur et de paiement en vigueur.
Le rôle du compte séquestre est souvent mal compris. S'il protège les investisseurs, les fonds qui y sont déposés ne garantissent pas automatiquement l'obtention d'un visa.
Qu'est-ce qu'un compte séquestre (escrow) ?
Il s'agit d'un compte de fiducie dédié à un projet précis, ouvert auprès d'une banque agréée et supervisé par le DLD. Les promoteurs ne peuvent débloquer ces fonds qu'au fur et à mesure de la validation certifiée des étapes de construction.
Pourquoi est-ce capital pour votre investissement ?
- Il protège vos versements en cas de retard ou d'annulation du projet
- Il assure une traçabilité financière claire pour l'octroi du visa et les vérifications de conformité (AML)
- Il confirme que le projet est dûment enregistré auprès du DLD
Ce que le compte séquestre ne garantit pas
Les versements effectués sur un compte séquestre ne sont pris en compte pour le Golden Visa que si la transaction est enregistrée et répond aux conditions requises au moment de la demande.
Les vérifications préalables indispensables
Vérifiez scrupuleusement le projet et son numéro de compte séquestre auprès du DLD, et réalisez vos règlements exclusivement sur ce compte officiel.
Ne versez jamais les échéances d'un bien sur plan sur un compte personnel ou sur un compte non sécurisé par le régime d'escrow.
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Foire aux questions
Le recours à un compte séquestre est-il obligatoire pour l'achat sur plan à Dubaï ?
Oui, tous les règlements pour un bien sur plan doivent impérativement transiter par un compte séquestre officiel associé au projet.
Est-il possible d'obtenir un Golden Visa tout en payant par échéances ?
Oui, les biens sur plan acquis auprès de promoteurs approuvés peuvent être éligibles, dès lors que l'ensemble des conditions en vigueur sont satisfaites.
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