Propriété en pleine propriété et Golden Visa : comment fonctionne l'acquisition à Dubaï
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De nombreuses idées reçues circulent sur les biens éligibles : « paiement comptant uniquement », « exclusion de la vente sur plan », « n'importe quel bien ». La nature du titre de propriété en est pourtant le point de départ fondamental.
En résumé
Les acheteurs étrangers peuvent acquérir un bien immobilier en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées de Dubaï, et c'est précisément dans ces secteurs que sont habituellement achetés les biens éligibles au Golden Visa. Le statut freehold vous confère la pleine propriété enregistrée auprès du DLD ; le bail emphytéotique (leasehold) accorde des droits d'usage à long terme (souvent jusqu'à 99 ans) et fait l'objet d'un traitement différent. Vérifiez systématiquement la nature du titre de propriété avant tout achat destiné à l'obtention de la résidence.
De nombreuses idées reçues circulent sur les biens éligibles : « paiement comptant obligatoire », « aucune vente sur plan », « n'importe quel bien ». Le type de propriété constitue pourtant le point de départ incontournable.
Freehold vs leasehold
- Freehold : vous possédez le bien immobilier et la quote-part de terrain en pleine propriété
- Leasehold : vous détenez des droits d'usage pour une durée déterminée, la propriété restant aux mains du propriétaire initial
- Usufruit et musataha : droits d'exploitation ou de développement accordés pour une période définie
Zones freehold
Dubaï a délimité des zones spécifiques en pleine propriété ouvertes aux acquéreurs étrangers, englobant plusieurs des communautés les plus prestigieuses de l'émirat. En dehors de ces secteurs, les étrangers ne peuvent généralement pas acheter en freehold.
Les critères requis pour le Golden Visa
- Bien immobilier enregistré à votre nom auprès du DLD
- Valeur minimale de 2 million pour votre quote-part
- Bien achevé, sur plan dûment approuvé ou grevé d'un prêt hypothécaire sous réserve de remplir les conditions établies
Avant d'acheter
Confirmez la nature exacte du titre de propriété dans le contrat de vente ainsi que sur le registre officiel du DLD.
Le statut de propriété figure sur le titre officiel (title deed) : fiez-vous à ce document légal, et non à une brochure promotionnelle.
À lire également
- Types de biens immobiliers éligibles
- Acheter un bien d'investissement à Dubaï en tant que non-résident
Foire aux questions
Les étrangers peuvent-ils acheter n'importe où à Dubaï ?
L'achat en pleine propriété (freehold) par des étrangers est exclusivement restreint aux zones prévues à cet effet.
Un bien en leasehold permet-il d'obtenir le visa ?
Le régime leasehold est soumis à des règles différentes ; assurez-vous de son éligibilité auprès du DLD avant de concrétiser votre achat.
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