Quel est l'investissement minimum pour acheter un bien immobilier à Dubaï ?
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Votre budget détermine les opportunités qui s'offrent à vous : la simple propriété, un visa de résidence de 2 ans ou le Golden Visa de 10 ans.
En bref
Il n'existe aucun montant minimum légal pour acheter un bien immobilier à Dubaï : les investisseurs étrangers peuvent acquérir n'importe quelle propriété en pleine propriété (freehold) selon leur budget, du studio aux biens plus spacieux. Pour obtenir un titre de séjour, les propriétaires uniques d'un bien achevé peuvent solliciter le visa d'investisseur de 2 ans sans condition de valeur minimale (depuis 2026), tandis que le Golden Visa de 10 ans requiert une quote-part minimale de 2 million. Prévoyez environ 6 à 9 % supplémentaires pour les frais de clôture.
Votre budget détermine les opportunités qui s'offrent à vous : simple acquisition immobilière, visa de 2 ans ou Golden Visa de 10 ans.
Acquisition immobilière seule
Tout bien en pleine propriété situé dans les zones autorisées peut être acquis par des ressortissants étrangers, sans aucun seuil de prix minimum.
Visa d'investisseur de 2 ans
- Bien immobilier achevé à Dubaï
- Aucune valeur minimale requise pour les propriétaires uniques depuis 2026
- 400,000 par quote-part pour les copropriétaires
Golden Visa de 10 ans
- Quote-part d'une valeur égale ou supérieure à 2 million
- Un ou plusieurs biens enregistrés en votre nom propre
- Bien prêt à l'emménagement, sur plan (off-plan) approuvé ou financé par prêt hypothécaire sous réserve des critères d'éligibilité
Frais annexes
- Frais de transfert DLD de 4 %
- Commission d'agence et TVA
- Frais d'enregistrement (trustee) et d'émission du titre de propriété
- Frais de dossier et d'évaluation hypothécaire en cas de financement bancaire
Les prêts hypothécaires destinés aux non-résidents exigent généralement un apport initial plus élevé que pour les résidents.
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Foire aux questions
Puis-je obtenir un titre de séjour en achetant un studio ?
Oui, un studio achevé enregistré sous votre seul nom vous permet de prétendre au visa de 2 ans selon les dispositions entrées en vigueur en 2026.
Quel apport initial les banques exigent-elles ?
Le montant dépend de votre statut de résidence et du prix d'achat du bien ; les non-résidents doivent généralement fournir un apport plus important.
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