Un non-résident peut-il acheter un bien immobilier d'investissement à Dubaï ?
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Il n'est pas nécessaire de résider aux UAE pour acheter à Dubaï. Découvrez comment les non-résidents achètent, financent et utilisent l'immobilier pour accéder à la résidence.
Réponse rapide
Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en pleine propriété (freehold) dans les zones autorisées de Dubaï sans être résidents aux Émirats. Les transactions sont enregistrées auprès du Dubai Land Department et peuvent s'effectuer par procuration. Les non-résidents peuvent également obtenir un prêt immobilier auprès de certaines banques des Émirats, généralement avec un apport personnel plus élevé que pour les résidents. Ce bien peut ensuite vous rendre éligible à un visa d'investisseur de 2 ans ou, dès 2 million en votre nom, à un Golden Visa de 10 ans.
Dubaï a été pensée pour accueillir les acheteurs internationaux. Dans l'ensemble, le processus est identique à celui des résidents ; les seules particularités résident dans le financement et les démarches administratives.
Les étapes de l'acquisition
- Sélectionnez un bien dans une zone freehold
- Signez le protocole d'accord (Form F) pour un bien existant, ou le contrat de vente pour un bien sur plan
- Réglez l'acompte ainsi que les frais de transfert et d'enregistrement du Dubai Land Department
- Finalisez le transfert auprès d'un bureau de syndic (trustee office) du DLD — en personne ou par l'intermédiaire d'une procuration enregistrée
Le financement pour les non-résidents
Plusieurs banques émiriennes accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, généralement avec un ratio prêt-valeur plus faible que pour les résidents et sur présentation de justificatifs de revenus perçus à l'étranger. L'achat au comptant demeure néanmoins plus simple et plus rapide.
Obtenir la résidence après l'achat
L'acquisition d'un bien immobilier ouvre la voie à la résidence. Un propriétaire unique peut demander un visa d'investisseur de 2 ans, quelle que soit la valeur du bien ; un bien d'une valeur de 2 million détenu en nom propre permet d'obtenir le Golden Visa de 10 ans. Les biens hypothéqués sont également acceptés sur la base de leur valeur estimée.
Si vous prévoyez de demander un visa de résidence, assurez-vous que le titre de propriété soit établi au nom du demandeur principal.
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Foire aux questions
Ai-je besoin d'un visa émirien pour acheter un bien à Dubaï ?
Non. Les non-résidents peuvent acquérir un bien en freehold et le faire enregistrer auprès du Dubai Land Department.
Puis-je acheter sans me déplacer à Dubaï ?
Oui, en utilisant une procuration enregistrée pour procéder au transfert de propriété.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier ?
Oui, auprès de certaines banques émiriennes, généralement en fournissant un apport initial plus important que les résidents.
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