La plus-value immobilière peut-elle vous rendre éligible au Golden Visa ?
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Les prix à Dubai ont fortement progressé dans de nombreux quartiers. Les propriétaires ayant acheté juste sous le seuil requis se demandent souvent si cette plus-value est prise en compte.
En bref
C'est possible. Si un bien immobilier acheté pour un montant inférieur à 2 million vaut aujourd'hui 2 million ou plus, le DLD peut accepter une évaluation officielle récente pour l'obtention du Golden Visa. Les prix affichés sur les annonces et les estimations en ligne ne sont pas recevables : seule une évaluation reconnue par le département foncier fait foi. Vérifiez la réglementation en vigueur avant de déposer votre demande, car le DLD peut également se fonder sur le prix d'achat inscrit sur le titre de propriété.
Les prix de l'immobilier à Dubaï ont fortement progressé au sein de nombreuses communautés. Les propriétaires ayant acquis leur bien juste en dessous du seuil requis se demandent souvent si cette plus-value peut désormais être prise en compte.
Ce qu'implique la valorisation immobilière
Un appartement acheté 1.8 million et aujourd'hui estimé à 2.2 million a enregistré une plus-value de 400,000. Toute la question est de déterminer quelle valeur sera retenue par les autorités compétentes.
Les critères examinés par le DLD
L'éligibilité au seuil requis s'apprécie sur la base de la valeur reconnue par le département foncier : soit le prix d'acquisition indiqué sur le titre de propriété, soit une évaluation officielle, selon les directives en vigueur et les spécificités de votre dossier.
Comment faire valoir cette plus-value
- Obtenez une évaluation officielle auprès du DLD ou d'un évaluateur agréé
- Assurez-vous que votre quote-part atteint à elle seule 2 million en cas de détention conjointe
- Déposez votre demande en fournissant le certificat d'évaluation et le titre de propriété
Attention aux fluctuations à la baisse
La valeur d'un bien peut également baisser. Si elle repasse sous le seuil de 2 million après l'approbation, votre visa reste valide, mais cette variation peut peser lors de son renouvellement.
Ne vous fiez pas aux estimations des portails immobiliers. Seule une évaluation officielle certifiée est recevable pour votre dossier.
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Foire aux questions
Une évaluation de marché peut-elle remplacer le prix d'achat ?
Dans certains cas, une évaluation officielle est acceptée ; nous vous conseillons de confirmer les modalités applicables auprès du DLD pour votre situation.
Que se passe-t-il si la valeur de mon bien diminue ?
Votre visa actuel demeure pleinement valide ; la conformité de la valeur sera réexaminée lors du renouvellement.
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