Un bien immobilier de revente est-il éligible au Golden Visa à Dubaï ?
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Certains vendeurs affirment que seuls les projets sur plan sont « éligibles au visa ». En réalité, les biens de revente prêts à être occupés constituent souvent la voie la plus rapide, car vous obtenez le titre…
Réponse rapide
Oui. Les biens immobiliers acquis sur le marché secondaire (revente) sont éligibles au Golden Visa de 10 ans au même titre que les biens neufs, à condition d'être enregistrés à votre nom auprès du DLD et que votre quote-part s'élève à 2 million ou plus. Affirmer que seules les acquisitions sur plan sont éligibles est totalement inexact.
Certains vendeurs affirment que seuls les lancements sur plan permettent d'obtenir le visa. En réalité, l'achat d'un bien déjà livré sur le marché de la revente constitue souvent la solution la plus rapide, le titre de propriété vous étant délivré immédiatement.
Pourquoi choisir un bien en revente ?
- Délivrance du titre de propriété dès le transfert, ce qui vous permet de postuler sans délai
- Possibilité de visiter et d'inspecter le bien achevé ainsi que la résidence
- Perception immédiate des revenus locatifs
- Transparence complète sur l'historique des prix grâce aux données de transactions du DLD
Les points à vérifier
- Le titre de propriété et l'existence d'une éventuelle hypothèque souscrite par le vendeur
- Le NOC du promoteur et le quitus relatif aux charges de copropriété
- La valeur de votre quote-part en cas d'achat en indivision
- La conformité du prix d'achat au seuil de 2 million ou sa confirmation par une expertise officielle
La procédure de transfert
Signez le Form F (MOU), obtenez le NOC du promoteur, procédez au dénouement de l'éventuelle hypothèque du vendeur et finalisez le transfert auprès d'un bureau d'enregistrement fiduciaire (Trustee Office) agréé par le DLD. Votre titre de propriété est émis le jour même.
Déposez votre demande
Une fois votre titre de propriété en main, vous pouvez solliciter le Golden Visa par l'intermédiaire du service dédié du DLD.
Pour les acquéreurs sur le marché secondaire, l'approbation du Golden Visa n'est souvent qu'une question de quelques semaines après le transfert.
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Foire aux questions
Vaut-il mieux opter pour la revente ou l'achat sur plan pour le Golden Visa ?
Les deux formules sont éligibles ; la revente est généralement plus rapide, le titre de propriété étant émis immédiatement.
Une expertise d'évaluation est-elle obligatoire pour un bien en revente ?
Pas systématiquement : le prix indiqué sur le titre de propriété est suffisant dès lors qu'il atteint le seuil requis.
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