Peut-on transférer un visa immobilier de 2 ans vers un autre bien ?
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Les investisseurs souhaitent souvent faire évoluer leur portefeuille immobilier sans perdre leur statut de résident. Le visa ne peut être transféré directement d'un titre de propriété à un autre, mais la transition reste tout à fait réalisable…
Réponse rapide
Il n'est pas possible d'effectuer un transfert direct. Le visa d'investisseur immobilier de 2 ans est directement rattaché au titre de propriété sur la base duquel il a été émis ; vendre ce bien entraîne donc l'annulation du visa. La méthode la plus fluide consiste à acheter et enregistrer d'abord le nouveau bien éligible, à demander un nouveau visa adossé à celui-ci, puis à vendre l'ancien bien.
Les investisseurs souhaitent souvent faire évoluer leur patrimoine immobilier, que ce soit pour monter en gamme ou réduire leur surface, sans pour autant perdre leur statut de résident. Bien que le visa ne puisse pas être transféré d'un titre de propriété à un autre, cette transition peut s'opérer sans aucune interruption de séjour.
Que se passe-t-il lors de la vente ?
Le DLD n'enregistrera pas la vente tant que le bien sert de support à un visa, à moins que vous ne déteniez un autre bien éligible ou que le visa n'ait été annulé. S'il s'agit de votre unique bien éligible, le visa est révoqué dès l'enregistrement de la vente et une période de grâce s'ouvre pour vous permettre de régulariser votre situation.
Les étapes pour une transition sans interruption
- Acheter et enregistrer le nouveau bien éligible auprès du DLD
- Déposer une nouvelle demande de visa de 2 ans adossée au nouveau titre de propriété
- Passer la visite médicale et enregistrer les données biométriques pour l'Emirates ID
- Une fois le nouveau visa actif, finaliser la vente de l'ancien bien
Déposez la demande pour votre nouveau visa avant de conclure la vente. De cette façon, votre résidence actuelle ne sera jamais annulée pour défaut de bien éligible.
Si vous avez déjà vendu votre bien
Mettez à profit la période de grâce pour acquérir un nouveau bien éligible et refaire une demande, opter pour une autre catégorie de visa (emploi, parrainage familial) ou quitter les EAU. Si la période de grâce expire, le visa et l'Emirates ID deviennent caducs.
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Foire aux questions
Y a-t-il des frais de transfert pour déplacer le visa ?
Il n'existe pas de procédure de transfert : vous devez solliciter un nouveau visa adossé au nouveau bien et régler les frais administratifs habituels.
Quelle est la durée de la période de grâce ?
Sa durée varie selon les réglementations en vigueur ; veuillez vérifier auprès de la GDRFA au moment de l'annulation du visa.
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